Struttura equestre con maneggio coperto nella valle del Werratal – un paradiso privato per i cavalli

Herzlich willkommen auf diesem außergewöhnlichen Anwesen in Witzenhausen, das Wohnträume und professionelle Pferdehaltung perfekt miteinander verbindet. In ruhiger, naturnaher Lage gelegen, bietet dieser gepflegte Reiterhof alles, was das Herz von Pferdefreunden höher schlagen lässt. ​Das Anwesen besticht durch eine durchdachte Pferde-Infrastruktur, einem parkähnlichen Garten und ein gemütliches Wohnhaus, das viel Platz für die ganze Familie und Gäste bietet. Hier wurde mit Liebe zum Detail investiert, um Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre zu vereinen. ​Die Highlights auf einen Blick: ​Reitsport-Infrastruktur: Professionelle Reithalle (16x32 m) mit Sand-/ Vliesboden und Hallenspiegel. 10.000-Liter-Regenwasserzisterne für Hallenberegnung und Brauchwasser. ​14 großzügige Pferdeboxen - 9 Paddockboxen + 5 weitere Außenboxen. Der Stallbereich wird ergänzt durch: Sattelkammer, Wirtschaftsraum, separates WC und großzügiges Heu- und Strohlager über dem Stallbereich Grundstück ca. 6.359 m² - Für die Pferde stehen rund 3.000 m² befestigte Auslaufflächen zur Verfügung. ​Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung (Details im Exposé). Zentrale Ölheizung. ​Wohnkomfort: Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 410 m², davon etwa 336 m² Wohnfläche sowie 74 m² Nutzfläche. Der Grundriss verteilt sich auf Erdgeschoss und Souterrain und bietet insgesamt 11 Zimmer. Im Souterrain befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 126 m². Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Personal oder zur Vermietung. Ebenfalls befinden sich im Souterrain zusätzlich mehrere funktionale Nebenräume, die den praktischen Nutzen der Immobilie erweitern. Hierzu gehören: Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, Werkstatt, Heizungsraum, Vorratsraum, Garderobe. Neben der integrierten Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück weitere Außenstellflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. ​Lage: Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Witzenhausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Werratals im Werra-Meißner-Kreis. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage verfügt die Immobilie über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A7 sowie die Bundesstraße B80 sind die Städte Kassel und Göttingen jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof im Ort bietet stündliche Zugverbindungen in beide Richtungen. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft. ​Wald- und Ausreitwege beginnen direkt ab Hof. ​Eckdaten & Konditionen: ​​Kaufpreis: 980.000 € ​Provision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen) ​Verfügbar ab: Nach Absprache ​Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor. ​Wichtige Hinweise & Besichtigung: ​Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer detaillierte Unterlagen und die genaue Adresse nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten versenden. ​Besichtigungstermine: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache und bei Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung möglich. ​Exposé anfordern: ​Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und technischen Daten können Sie direkt auf unserer Homepage anfordern: www.funken-reitsportimmobilien.ch