Fattoria unica nel suo genere con potenziale di sviluppo – combina residenza, lavoro e allevamento d

Hier finden Sie eine Immobilie, wie es sie heutzutage nur noch selten gibt: Ein großzügiger Gutshof mit weitläufigem Grundstück, modernisierten Wohnbereichen und umfangreichen Nebengebäuden. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1950 errichtet und bietet mit insgesamt ca. 37.000 m² Land ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber, naturverbundene Selbstversorger oder all jene, die sich ein Leben im Grünen mit viel Freiraum wünschen. Der Gutshof überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Die ca. 282 m² Wohnfläche verteilen sich auf 13 Zimmer in drei Etagen. Während das Dachgeschoss bereits vollständig modernisiert und sofort beziehbar ist, lassen die weiteren Bereiche durch noch auszuführende Innenausbauten genügend Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Anbau mit weiteren ca. 150 m² Fläche. Mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Blick auf Hof und Weiden sowie der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnerlebnis, aber auch für eine gewerbliche Nutzung. Raumaufteilung •Erdgeschoss (ca. 104 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC •Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad •Dachgeschoss (ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad und WC (bezugsfertig) •Anbau (ca. 150 m²): lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern, noch frei gestaltbar ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten •Umfangreiche Modernisierungen in 2024: oZentralheizung komplett neu installiert mit Pellet-scheidholz-Kombi-Kessel oneue Heizkörper oneue Fenster oErneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen oTrockenbauarbeiten in mehreren Bereichen •Große Kellerräume mit historischem Gewölbe-/Weinkeller, separatem Kühlraum und traditionellem Holzbackofen •Stallungen mit Platz für bis zu 10 Pferde •Scheune und weitere Nutzräume •Weitläufige Außenflächen: oca. 3.431 m² Hof- und Gebäudefläche oca. 26.187 m² Weiden und Wiesen oca. 7.348 m² Nutzflächen/Wald ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Dieser Gutshof bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: •Privates Wohnen: großzügiger Wohnsitz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte •Teilvermietung: Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen •Selbstversorgung: eigene Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau, naturnahes Leben •Pferdehaltung: Stallungen und große Weideflächen – ideal für Reiterhöfe oder private Pferdeliebhaber •Gewerbliche Nutzung: Nutzung des Anbaus für Seminare, Veranstaltungen oder Ferienvermietung möglich ________________________________________ Fazit Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten: Ein großzügiger Gutshof mit modernisierter Haustechnik, ausbaufähigen Wohnbereichen, Stallungen und riesigem Grundstück. Perfekt geeignet für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder kreative Köpfe, die sich ein Leben mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Adolzhausen ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Niederstetten im Main-Tauber-Kreis, verortet im Nordosten Baden-Württemberg. Die Landschaft zeichnet sich durch sanfte Hügel, landwirtschaftlich genutzte Flächen und idyllische Waldgebiete aus – typisch für die naturnahe Hohenlohe-Ebene. Umgebung & Infrastruktur •Ortsnähe: Nur wenige Kilometer entfernt liegen Niederstetten selbst, Weikersheim, Bad Mergentheim und – über die Grenze nach Bayern – Rothenburg ob der Tauber – all dies mit attraktivem kulturellen und historischen Umfeld. •Landschaft & Naherholung: Die Region bietet Natur pur – zum Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge im Grünen. •Nahegelegener Badesee ________________________________________ Verkehrsanbindung / Mobilität •Kreisstraße K 2853 führt direkt durch Adolzhausen – für eine ruhige, aber dennoch gute Anbindung. •Die Bundesstraße B 290 verläuft westlich des Ortes und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region sowie Richtung Autobahnen. •Autobahnanbindung: Die A3, A6, A7 und A81 sind innerhalb von etwa 30–40 Minuten über gut ausgebaute Landstraßen erreichba. ________________________________________ Fazit Adolzhausen kombiniert das Beste aus zwei Welten: ruhiges Landleben in idyllischer Umgebung – und gleichzeitig eine solide Anbindung an Verkehrswege und Infrastruktur. Ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause suchen, aber auf Mobilität und Erreichbarkeit nicht verzichten wollen.