Der EDHOF - historischer Vierseithof...
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ID dell'annuncio: 4009142
Data di pubblicazione: 10/04/2024
Annunci chiamata: 1763
Annuncio annotato: 25
1.590.000,00 €
Offerente base
94140 Ering
Germania
Germania
Proprietà equestri
Usato
Descrizione
Tedesco
- Spagnolo
- Italiano
- Polacco
- Svedese
- Inglese
- Olandese
- Francese
- Tedesco
... und uralter Adelssitz seit 1390 - im neuen Gewand! Wenn Sie Sport- oder Freizeitreiter sind und für sich und Ihre Familie ein gemütliches neues Zuhause zusammen mit Ihren Pferden suchen, sind Sie hier richtig! Lage: der Ort liegt im niederbayerischen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach zwischen Donau und Inn, das als eine der tourismusstärksten Regionen Bayerns gilt. Europas beliebtester Kurort Bad Füssing bietet mit den drei Thermen Johannesbad, Europa Therme und Therme I ein riesiges Angebot für Einheimische, Kurgäste und Urlauber. Wer mehr wissen möchte: https://www.baederdreieck.net/ Das Wohnhaus bietet im EG mit 124 qm einen großzügigen Flur mit 2 Eingängen (Süd und Nord), den eleganten Wohnraum mit engl. Kaminofen und Parkettboden, eine Wohnküche mit Holzbalken und Bodenheizung, einen Wirtschafts- und Abstellraum und eine Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich 4 großzügige und helle Zimmer, eines mit angeschlossener Ankleide, 1 Familienbad und 1 Gästebad, ebenfalls mit Bodenheizung. Hervorzuheben ist hier auch die Decke mit aufwendigen Schnitzereien, das im Flur integrierte Bücherregal sowie der schöne Dielenboden aus Holz. Das Dachgeschoß ist isoliert, bietet jede Menge Abstellraum und 2 kleine Gästezimmer mit Fenstern und Einbauschränken. Bei einem weiteren Ausbau sind der Fantasie hier keine Grenzen gesetzt. Auf dem Süddach - wie auch auf dem gegenüberliegenden Südgebäude - ist eine Solaranlage installiert, insgesamt 23,4 kWp, die aufgrund der Einspeisevergütung einen guten Ertrag bringt. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, dort befinden sich ein Speisekeller und der Heizkeller mit der im Nov. 2018 eingebauten Energiesparheizung, deren 10.000-l-Tank sich im Freien befindet. Auf der Westseite schließt sich ein Nebenhaus an, das wir vor einigen Jahren für Personal ausgebaut hatten und momentan an Firmen für Monteure vermieten. Daneben befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes 6 Boxen, und in einem stilvollen Gewölbestall 3 weitere Boxen, darüber liegt der Heuboden. Gegenüber auf der Ostseite wurde das gesamte Gebäude zu einer Reithalle mit 18 x 36 qm umfunktioniert. Die Südseite beherbergt ein ca. 65 qm großes Atelier mit Rundbogenfenstern, bis vor einigen Jahren als Ausstellungs- und Büroraum genutzt, daneben befinden sich weitere 2 Boxen und darüber im 1. und 2. Stock eine großzügige Werkstatt sowie weitere Lager- und Wirtschaftsräume. Ferner gibt es auf dem 4400 qm großen Grundstück ein Garagengebäude mit 6,3 kWp Solarmodulen für Strom zum Eigenverbrauch, weitere 3 Ponyboxen (jetzt anderweitig genutzt) und einen Heuboden. Sowie einen Holzschuppen und Gewächshaus im hinteren Gartenbereich. Die 1,8 ha Koppeln mit betonierter Weidehütte und Gemeindewasser sind von 2 Bächen eingerahmt und über einen kurzen Weg zu erreichen. Sie sind von der Kirche zugepachtet und verbleiben am Hof. Die Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern verfügt über eine solide Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hausarztpraxis und Apotheke, beheiztes Schwimmbad, Edeka, Bäcker (mit Post), Getränkemarkt (mit Hermes), Gasthaus mit Biergarten, Pizzeria, Autoreparaturwerkstätte und einen Theaterstadl. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Rotthalmünster, Simbach oder Bad Füssing. Zur Universitätsstadt Passau mit historischer Altstadt fahren Sie 57 km, ebenso nach Salzburg. Wer mehr wissen will: https://www.ering-inn.de/ Einen großen Vorteil bietet die neue Autobahn, die Sie in ca. 1 Stunde nach München bringt. Wenn Sie Kinder haben, finden Sie alle weiterführenden Schulen im nahen Simbach, zu denen eine Schulbusverbindung besteht. Auch zahlreiche Freizeitaktivitäten werden im Ort angeboten. Reiter haben in der Umgebung zahlreiche Ausreitmöglichkeiten auf ebenen oder hügeligen Wegen. Aber auch für anderweitig interessierte Naturliebhaber bietet das 500 m entfernte Europareservat Unterer Inn mit seinem Infozentrum interessante Führungen, Spazier-, Wander- und Radwege. Ca. 800 m entfernt Mitte der Innbrücke beginnt bereits Österreich, ebenfalls mit extra Radrundwegen zu den umliegenden Schlössern, Kirchen und Sehenswürdigkeiten. Direkt gegenüber auf der österreichischen Seite des Inns lädt die Burg Frauenstein mit Museum, traditionellem Biergarten und Blick auf den Inn zum Verweilen ein. Sie sehen also, es ist für Jeden etwas geboten. Interesse? Dann senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Expose!
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... y antigua residencia aristocrática desde 1390 - ¡en un nuevo aspecto! Si usted es jinete deportivo o de ocio y está buscando un nuevo hogar acogedor para usted y su familia junto con sus caballos, ¡ha venido al lugar adecuado! Ubicación: el pueblo está situado en el triángulo de balnearios de la Baja Baviera, Bad Füssing, Bad Griesbach y Bad Birnbach, entre los ríos Danubio e Inn, que es una de las regiones turísticas más populares de Baviera. Bad Füssing, la ciudad balneario más popular de Europa, con sus tres balnearios Johannesbad, Europa Therme y Therme I, ofrece una gran variedad de instalaciones para los habitantes, los clientes de los balnearios y los turistas. Si desea más información: https://www.baederdreieck.net/ La planta baja de la casa de 124 metros cuadrados ofrece un amplio vestíbulo con 2 entradas (sur y norte), un elegante salón con chimenea inglesa y suelo de parqué, una cocina comedor con vigas de madera y calefacción por suelo radiante, un lavadero y trastero y un aseo de invitados. En la 1ª planta hay 4 dormitorios amplios y luminosos, uno de ellos con vestidor, 1 cuarto de baño familiar y 1 cuarto de baño de invitados, también con calefacción por suelo radiante. Cabe destacar el techo con elaboradas tallas, la estantería integrada en el vestíbulo y los bonitos suelos de madera. El ático está aislado, ofrece mucho espacio de almacenamiento y 2 pequeñas habitaciones de invitados con ventanas y armarios empotrados. Las posibilidades de ampliación son ilimitadas. En el tejado orientado al sur -así como en el edificio de enfrente orientado al sur- hay instalado un sistema solar con un total de 23,4 kWp, que genera un buen rendimiento gracias a la tarifa de alimentación. La mitad de la casa tiene un sótano, donde hay una bodega comedor y la sala de calderas con el sistema de calefacción de bajo consumo instalado en noviembre de 2018, cuyo depósito de 10.000 litros se encuentra en el exterior. En el lado oeste, hay una casa anexa, que acondicionamos para el personal hace unos años y que actualmente alquilamos a empresas para instaladores. Además, hay 6 establos en la planta baja del edificio y 3 establos más en un elegante establo abovedado, encima del cual está el pajar. Enfrente, en el lado este, todo el edificio se ha convertido en un picadero cubierto de 18 x 36 metros cuadrados. El lado sur alberga un estudio de unos 65 metros cuadrados con ventanas arqueadas, que hasta hace unos años se utilizaba como espacio de exposición y oficina. Junto a él hay otros 2 establos y un amplio taller y otros almacenes y cuartos de servicio encima, en la primera y segunda planta. También hay un edificio de garaje con paneles solares de 6,3 kWp para autoconsumo, otros 3 boxes para ponis (ahora utilizados para otros fines) y un pajar en la propiedad de 4400 metros cuadrados. También hay un cobertizo de madera y un invernadero en la zona del jardín trasero. Los potreros de 1,8 ha con caseta de hormigón para pastos y agua municipal están rodeados por 2 arroyos y se accede a ellos por un corto sendero. Están arrendados a la iglesia y permanecen en la granja. La comunidad de aprox. 2000 habitantes cuenta con una sólida infraestructura: Jardín de infancia, escuela primaria, consultorio médico y farmacia, piscina climatizada, Edeka, panadería (con oficina de correos), mercado de bebidas (con Hermes), posada con cervecería al aire libre, pizzería, taller de reparación de coches y un estadio de teatro. En las cercanas localidades de Rotthalmünster, Simbach o Bad Füssing encontrará tiendas más grandes. La ciudad universitaria de Passau, con su casco histórico, está a 57 km, al igual que Salzburgo. Si desea más información: https://www.ering-inn.de/ La nueva autopista, que le llevará a Múnich en aproximadamente 1 hora, es una gran ventaja. Si tiene hijos, encontrará todas las escuelas secundarias en la cercana Simbach, con la que hay conexión de autobús escolar. En el pueblo también se ofrecen numerosas actividades de ocio. Los jinetes disponen de numerosas oportunidades para montar a caballo en los alrededores por senderos llanos o montañosos. La reserva natural europea Unterer Inn, con su centro de información a 500 m, también ofrece interesantes visitas guiadas y rutas de senderismo, excursionismo y ciclismo para los amantes de la naturaleza. Austria comienza a unos 800 metros de distancia, en medio del puente del Inn, también con rutas ciclistas adicionales a los castillos, iglesias y lugares de interés de los alrededores. Justo enfrente, en el lado austriaco del Inn, el castillo de Frauenstein, con su museo, su tradicional cervecería al aire libre y sus vistas al Inn, invita a quedarse. Como puede ver, hay algo para todos los gustos. ¿Le interesa? Entonces estaremos encantados de enviarle nuestra detallada exposición.
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