Traumobjekt für Pferdehalter

Pferdehof in 88515 Langenenslingen, Kreuztaler Str. 26.
Idyllisch gelegen im malerischen Donautal am Fuß der Schwäbischen Alb. 

Ein wunderbares Objekt, um den Traum der Pferdehaltung am eigenen Haus zu verwirklichen.
Schauen Sie nebenbei schnell nach Ihren Tieren, öffnen Sie den Pferden innerhalb von wenigen Minuten einfach das Weidetor am Sandauslauf oder lassen Sie es gleich offen stehen und machen eine Art Bewegungsstall aus der Anlage. Schöner kann Pferdehaltung doch nicht sein...

Die Hauptwiese ist direkt angrenzend an den großzügigen Sandplatz, 2 weitere Wiesen über einen nicht befahrenen Weg direkt nebenan erreichbar.
Das größte Flurstück ist mit einem stabilen Draht eingemacht, die Eckpfosten jeweils an fest einbetonierte Doppel-T-Träger geschraubt. So zieht die Spannung des Drahtes die Pfosten nicht um.
Erfreuen Sie sich am Anblick Ihrer grasenden Pferde, wenn Sie sie auf die vom Haus einsehbaren Weiden lassen. Kann es Schöneres geben?

Genießen Sie ein herrliches Ausreitgelände, ohne Nummernzwang und feste Reitwege. Sie können mit bergigeren Strecken die Muskeln Ihrer Pferde trainieren oder auch nur ganz gemütlich in Ebene und Wald ausreiten.

In 6,5 km Entfernung befindet sich die noch relativ neue, top ausgerüstete Pferdepraxis des bekannten Pferdearztes Dr. med. vet. Mettenleiter, falls Ihr Pferd doch mal krank wird.

Das Dorf Langenenslingen ist mit allem ausgestattet, was man zum Leben braucht. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, ebenso eine Arztpraxis, Bäcker, Gemüseladen und ein Supermarkt.

Trotzdem sind Sie weit genug vom Ort entfernt (der Hof ist sogar außerhalb des Ortsschildes), um in Ruhe Ihrer Pferdeleidenschaft nachzugehen oder einfach im Innenhof unter der mit Wein bewachsenen Pergola zu entspannen.

Zwischen Nutzgebäuden und großer Pferdewiese können Sie von Sommer bis Herbst leckere Äpfel ernten, die sich zum Teil sogar recht lange in den Gewölbekellern lagern lassen. Auch Birnen, Zwetschgen und Sauerkirschen können Ihren Gaumen erfreuen.

Hauchen Sie diesem Kleinod im Dornröschenschlaf neues Leben ein!

Wohnbereich: siehe auch Pläne auf     http://cmpass.net/immo

Wohnfläche ca. 116 qm
Offener Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
diverse Hauswirtschaftsräume
geräumiger Dachboden über 2 Stockwerkshöhen
Bad mit Toilette, Duschkabine und Badewanne
separate Toilette im EG
Räucherofen im 1. Dachgeschoss

Baujahr: 1910
Heizung: Wärmepumpe, im Wohnbereich zusätzl. Kachelofen
3-fach isolierte Kunststofffenster im EG

Nutzgebäude
Scheune/Tenne/Heulager, teilweise unterkellert (Gewölbekeller)
zweiter separater Gewölbekeller
Pferdestall mit 3 Boxen, davon 2 teilbar
Auslauf/Sandplatz
Sattelkammer
Garage/Geräteschuppen, freistehend
Hühnerstall
Holzschopf

Grünflächen/Pferdeweiden

ca. 28.149 qm
wobei 981 m2 des Flurstücks 792 als Lagerplatz/Bauerwartungsland ausgewiesen sind.
 
 
Preis:
Da es sich um ein Liebhaberobjekt mit ideellem Wert handelt, wird auf ein Gutachten und eine Mindestpreisvorgabe verzichtet.
Verkauf nach dem Bieterverfahren gegen Höchstgebot.

Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintragung.

Gebote können bis 1.7.2024 unter folgender Email abgegeben werden:
esjaundlino@gmail.com: Gebot Pferdehof Langenenslingen
 

Besichtigungstermine:

    19.5.2024
    26.5.2024
    2.6.2024
    9.6.2024

... jeweils von 10:00 bis 15:00 Uhr.

 
Achtung:

Der Verkauf eines landwirtschaftlichen Anwesens unterliegt gewissen Regeln, die wir leider nicht beeinflussen können.

Sollte der Erwerber ein Nichtlandwirt sein, wird das Anwesen von Amts wegen ausgeschrieben, um eventuell interessierten Landwirten zu gleichem Preis ein Vorkaufsrecht zu gewähren. Meldet sich daraufhin niemand, so hat die Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH ein weiteres Vorkaufsrecht. Diese kauft landwirtschaftlichen Boden und legt diesen in einen Bodenfonds.

Der Bodenfonds dient:

    der Landbevorratung für Landwirte und Gemeinden
    dem Erwerb von Ersatzflächen und Ersatzhöfen, vor allem bei größeren Infrastrukturmaßnahmen der öffentlichen Hand
    der flächenmäßigen Aufstockung landwirtschaftlicher Betriebe
    der Schaffung von Aussiedlungsstandorten
    der Bereitstellung von Flächen für Wohn-, Gewerbe- und Industriegebiete, Ausgleichsflächen
    als Instrument bei der Ausübung des Vorkaufsrechts nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz

Quelle: https://landsiedlung.de/leistungen/bodenfonds/

Dieses Prozedere kann sich bis zu 3 Monate nach notariell unterzeichnetem Vertrag hinziehen.

Sollte der Erwerber ein Landwirt sein, geht alles seinen regulären Weg mit problemloser Genehmigung vom Landwirtschaftsamt, Notarterminen und Übergabe.

Damit soll verhindert werden, dass landwirtschaftliche Flächen durch Übergang in private Hände aus der Landwirtschaft genommen werden.

Fazit für dieses Objekt: Da es sich hier um ein wahres Liebhaberobjekt handelt, ist die Wahrscheinlichkeit, dass ein Landwirt, der nicht dort wohnen möchte, den gleichen Preis bezahlt wie ein Liebhaber, gering. Schließlich müsste er ja die Gebäude mitkaufen, wenn er nur die Wiesen wollte.

Gleiches gilt für die Landsiedlung Baden-Württemberg.

Wir haben einen Antrag auf pauschale Genehmigung des Verkaufes an einen Nichtlandwirt gestellt, wissen aber noch nicht, ob dieser genehmigt wird.