Rustico ristrutturato con 3 ettari di terreno di proprietà, paddock e maneggio.

Viel Platz für Menschen, Tiere, Träume!

Herzlich willkommen auf „Gut Esch“! Diese einzigartige Pferdeimmobilie bietet entspannten Komfort und
Sicherheit für Menschen und Tiere und überzeugt durch ihre idyllische Lage sowie eine gute Infrastruktur
vor Ort und verkehrsgünstige Anbindungen.
Das Hofensemble umfasst drei Gebäude: das mit einer Wohnfläche von 204 m² angenehm geräumige,
kernsanierte Wohnhaus mit Energieeffizienzklasse C, eine solide gebaute Rotstein-Scheune und eine große
Mehrzweckhalle. Alle Gebäude befinden sich innerhalb eines als Bauplatz ausgewiesenen Areals und sind
durch einen asphaltierten Hof miteinander verbunden. Die gesamte Fläche des Anwesens beträgt 30.388
m² und ist komplett eingezäunt.

Gutshaus:

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnhaus wurde energetisch effizient kernsaniert und bis zum heutigen
Tage durchgängig renoviert. Ein neuer Öl-Heizkessel mit Energieeffizienz A+ aus September 2024 sowie ein
italienischer Specksteinkaminofen in der Küche und ein Kamin im Wohnzimmer, die mit Holz vom eigenen
Grundstück befeuert werden, sorgen für wohlige Wärme.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Eichendielen und Eichenparkett aus 2012. Die Fenster im OG und
die von Meisterhand gefertigte Eingangstür wurden 2017 erneuert. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt.
Die Deckenhöhe von 3,30 m gibt dem Erdgeschoss eine ganz besondere, herrschaftliche Atmosphäre. Durch
die einladende Eingangshalle betritt man den großzügig dimensionierten Wohnbereich mit Kamin, an den
ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad angrenzt. Die mit einer geräumigen Einbauküche der Firma
Miele ausgestattete Küche führt in ein lichtdurchflutetes Esszimmer, von dem aus sich eine Terrassentür
auf die Terrasse und in den Garten öffnet. Weitere Türen der Küche führen in den Keller und in den
praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, von dem man in den 36 m² großen unbeheizten
Wintergarten gelangt, der Gutshaus und Scheune verbindet. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer rundet
das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine bequeme Treppe führt von der Eingangshalle in das Obergeschoss, das atmosphärisch an ein modernes
Cottage erinnert. Eine helle Lounge, von der aus der Blick Richtung Elbe über den mit Rosen,
Rhododendren und altem Baumbestand bewachsenen Vorgarten schweift, empfängt den Besucher. Im
riesigen Schlafzimmer gibt es viel Raum für mehr als süße Träume. Von den drei weiteren Zimmern wird
eines als Büro genutzt. Das im Jahre 2023 neu gestaltete, helle Wannenbad ist mit eleganten
magnolienfarbenen Möbeln mit Akzenten aus heller Eiche ausgestattet. Die ehemalige Küche im
Obergeschoss wurde in einen begehbaren Kleiderschrank umgestaltet. Dabei wurden die Küchenanschlüsse
hinter der Wandverkleidung erhalten, sodass hier ein Rückbau zu einer Küche problemlos möglich ist,
sollte eine eigenständige Wohnung im Obergeschoss gewünscht sein.

Scheune:
Die zweigeschossige Scheune ist aus soliden Rotsteinen gebaut und hat eine Grundfläche von 150 m². Das
Dach wurde 2015 neu aufgebaut und mit denselben Dachziegeln wie das Haupthaus eingedeckt, sodass
optisch ein stimmiges Gesamtkonzept entsteht. Der untere Bereich der Scheune ist bereits komplett
isoliert. Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung sind vorhanden.

Mehrzweckhalle:
Hier kommen Pferdefreunde voll auf ihre Kosten.
Die ehemalige Gewerbehalle beherbergt 5 Pferdeboxen mit beheizten Tränken, eine Sattelkammer mit
Werkbank und ein Heulager. Der Indoor-Reitplatz bietet mit einer Größe von 16 m x 23 m
Trainingsmöglichkeiten bei jedem Wetter.
Des weiteren sind ein gefliester Bürotrakt mit Duschbad, ein Bereich für den Gabelstapler und ein großer
isolierter Lagerraum in dem Gebäude untergebracht.

Grundstück und Außenanlagen:

Das gesamte, von der Straße nicht einsehbare Gelände ist eingezäunt und von Gräben umgeben, was es für
die Tierhaltung besonders sicher macht.
Die Hoffläche ist asphaltiert. Ein Teil wurde zu zwei Hartpaddocks umgestaltet und mit 4 Außenboxen,
einer Heubox und einer Toilettenbox für die Pferde versehen. Das ermöglicht es den Pferden, sich auch in
den Wintermonaten auf trockenem Untergrund zu bewegen und verhindert so Huf- und Hautkrankheiten.
Die Tränke im Außenbereich ist beheizt und bietet ganzjährig fließendes Wasser.
Hinter dem Hartpaddock liegt der 25 m x 35 m große Außenreitplatz, hinter dem sich die Weideflächen
erstrecken und ein Apfelwäldchen. Eine spezielle Pferdegras- und Kräutermischung wurde auf den Weiden
eingesät und garantiert die Gesundheit der Tiere während der Weidesaison.
Der Reitplatz wird umsäumt von einem Selbstversorgergarten auf der einen und einer Hundetrainingswiese
mit Kinder-Naschobst-Bäumen auf der anderen Seite. Hier können kleine Entdecker unbesorgt und gut
behütet die grüne Welt erobern.
Um das Gutshaus herum sorgen alte Baumbestände, Rhododendren und unzählige Rosen für eine
wundervoll entspannte Atmosphäre in einem privaten, nicht einsehbaren Garten. Wie wäre es mit einem
Sundowner auf der italienischen Terrasse mit Löwenspringbrunnen oder unter dem schützenden Dach der
großen Pergola?