Azienda agricola privata con maneggio nel Wienerwald

Exklusive Reitanlage im Wienerwald – Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus und Top-Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und bestens ausgestattete Reitanlage in idyllischer Lage im Wienerwald.
Diese einzigartige Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, professionelle Reitinfrastruktur und weitläufige Naturflächen auf rund 38.620 m² Grund.

Die Anlage eignet sich ideal für private Pferdeliebhaber ebenso wie für den professionellen Reitbetrieb.

Highlights der Immobilie:

Hochwertige Reitanlage mit umfassender Ausstattung
Reithalle (40 x 20 m, Baujahr 2011) mit hochwertigem Fliess-/Sandboden
Reitplatz (60 x 20 m) mit Teilüberdachung sowie Longierbereich (20 x 20 m)
15 Pferdeboxen, teilweise als großzügige Paddockboxen ausgeführt

Weideflächen direkt am Grundstück

Wohnhaus:
Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 2001) bietet rund 405 m² Nutzfläche und ist in zwei großzügige Wohneinheiten unterteilt:

Insgesamt 15 Zimmer, 5 Badezimmer und 5 WCs
Wohnung 1 mit ca. 190 m², zusätzlichem Keller, Loggia und Glasveranda sowie Sauna und Tauchbecken
Wohnung 2 ebenfalls ca. 190 m² mit großem Kellerbereich
Zentralheizung (Öl), sehr guter Gesamtzustand
Garage für 2 Fahrzeuge

Zusätzlich steht eine separate Pfleger- bzw. Gästewohnung (ca. 25 m²) zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur:

Die ruhige, naturnahe Lage im Wienerwald bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Erholung. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gegeben:

Autobahnauffahrt Altlengbach ca. 15 Minuten
Flughafen Wien ca. 55 Minuten

Fazit:

Diese seltene Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, professioneller Reitinfrastruktur und großzügigem Naturraum.

Maklerhonorar: 3,6% inkl. WMSt.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird spätestens bei der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.