Azienda equestre in vendita nel distretto di Cuxhaven – Villa storica, maneggio coperto, bosco e 10,

HISTORISCHES RITTERGUT IM LK CUXHAVEN MIT MODERNER REITHALLE UND ARRONDIERTER FLÄCHE

Im Landkreis Cuxhaven steht dieses außergewöhnliche Rittergut mit historischem Gutshaus, moderner Reithalle, Stallgebäuden, Reitplatz, Roundpen, Pferdeweiden, Parkanlage und eigenem Wald zum Verkauf.
Das Anwesen umfasst ca. 10,5 ha arrondierte Grundstücksfläche und verbindet repräsentatives Wohnen mit sehr guten Voraussetzungen für Pferdehaltung, Reitsport, Zucht, Ausbildung oder einen hochwertigen privaten Reitbetrieb.
Zum Ensemble gehören das denkmalgeschützte Gutshaus von 1895, mehrere Stallgebäude, eine im Jahr 2022 fertiggestellte Reithalle, ein Reitplatz, Roundpen, Schutzhütten, direkt angrenzende Pferdeweiden, parkähnliche Gartenflächen sowie ca. 5,5 ha eigener Wald.

GUTSHAUS MIT CA. 583 M² WOHNFLÄCHE

Das Gutshaus wurde von 2006 bis 2015 umfassend saniert. Historische Details wie Terrazzo- und Pitchpinefußböden, kunstvoll gearbeitete Beschläge, Balkenschnitzereien und die großzügige Raumstruktur prägen den besonderen Charakter des Hauses.
Die Wohnfläche beträgt ca. 583 m². Vorhanden sind 15 Zimmer, vier Bäder, zwei Küchen, zwei Hauswirtschaftsräume, ein Fitnessbereich, Sauna sowie zusätzliche Lagerflächen im teilweise unterkellerten Bereich. Im Dachgeschoss bestehen weitere Ausbaureserven.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Wärmedämmung, Fenster sowie Strom-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2007; zusätzlich stehen fünf Kaminöfen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

PARKANLAGE, WALD UND PFERDEWEIDEN

Die ca. 10,5 ha große Gesamtfläche gliedert sich im Wesentlichen in ca. 2 ha parkähnliches Hof- und Gartengelände, ca. 5,5 ha eigenen Wald und ca. 3,2 ha arrondierte Pferdeweiden.
Das Hof- und Gartengelände bildet den repräsentativen Rahmen des Gutshauses. Teich, Bauerngarten mit Gewächshaus, Obstbaumwiese, kleinere Hühnerställe und geschützte Ruhebereiche schaffen ein privates und vielseitig nutzbares Wohnumfeld.
Der eigene Wald mit altem Baumbestand, verschiedenen Laubbaumarten, hochwertigen Nadelhölzern und einem weiteren Teich bietet Privatsphäre, Naturerlebnis und hohen Freizeitwert.

REITHALLE, STALLUNGEN UND REITSPORTANLAGEN
Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die moderne Reithalle aus dem Jahr 2022. Das Gebäude hat Außenmaße von ca. 41 x 25 m; der Hufschlag beträgt ca. 20 x 40 m. Integriert sind sechs von außen zugängliche Pferdeboxen, eine Zuschauertribüne, ein Geräteraum und Sanitärräume.
Das sanierte historische Stallgebäude verfügt über elf Pferdeboxen, ein Reiterstübchen, Dusche und WC sowie einen Keller mit Wassertechnik. Die Wasserversorgung der Pferde erfolgt über eine beheizte Ringleitung.
Ergänzt wird die Reitinfrastruktur durch einen weiteren Pferdestall, einen Reitplatz mit ca. 20 x 40 m und Flutlichtanlage, einen Roundpen, mehrere Schutzhütten, Lager- und Abstellflächen sowie direkt angrenzende Pferdeweiden.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die historisches Wohnen, Pferdehaltung und große Naturflächen miteinander verbinden möchten.
Denkbar sind unter anderem:
• anspruchsvolle private Pferdehaltung
• Pferdezucht
• Ausbildung und Training
• Reit- oder Pensionsbetrieb
• therapeutische oder pädagogische Konzepte mit Pferden
• Mehrgenerationenwohnen
• repräsentatives Wohnen mit Gästen
• Wohnen und Arbeiten auf einem historischen Gut
Die besondere Stärke liegt in der seltenen Kombination aus denkmalgeschütztem Gutshaus, moderner Reithalle, umfangreichen Stallanlagen, arrondierten Weideflächen, eigenem Wald und ruhiger Lage im norddeutschen Raum.

LAGE IN BEVERSTEDT IM LANDKREIS CUXHAVEN

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Beverstedt im Landkreis Cuxhaven.
Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven sowie überregionale Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Sporteinrichtungen und ein Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven befinden sich im näheren Umfeld.
Die genaue Anschrift und weiterführende Objektunterlagen werden aus Gründen der Diskretion erst nach vollständiger Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK

• denkmalgeschütztes Rittergut / Gutshaus von 1895
• Lage in Beverstedt im Landkreis Cuxhaven
• ca. 10,5 ha arrondierte Grundstücksfläche
• ca. 583 m² Wohnfläche
• 15 Zimmer
• vier Bäder
• zwei Küchen
• Sauna und Fitnessbereich
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Reithalle aus 2022 mit ca. 20 x 40 m Hufschlag
• sechs Boxen in der Reithalle
• Zuschauertribüne, Geräteraum und Sanitärräume
• saniertes historisches Stallgebäude mit elf Boxen
• weiterer Pferdestall
• Reitplatz ca. 20 x 40 m mit Flutlicht
• Roundpen
• mehrere Schutzhütten
• ca. 3,2 ha direkt angrenzende Pferdeweiden
• ca. 5,5 ha eigener Wald mit Teich
• ca. 2 ha parkähnliches Hof- und Gartengelände
• Bauerngarten mit Gewächshaus
• Obstbaumwiese
• Glasfaseranschluss
• Viessmann-Ölheizung
• fünf Kaminöfen

BESICHTIGUNG UND DISKRETION

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und Vorlage eines geeigneten Bonitäts- oder Kapitalnachweises.
Anfragen können nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Das Gutshaus steht unter Denkmalschutz. Für abgestimmte denkmalgerechte Maßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen oder Fördermöglichkeiten bestehen.