Villa ristrutturata nel cuore di Balge: immobile completamente rinnovato con maneggio, situato in un

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiger und autarker Landsitz in absolut ruhiger Privatsphäre bei 31609 Balge. Das gesamte, ca. 23.976 m² große Areal ist als zusammenhängende Einheit vollständig umzäunt und bietet maximale Sicherheit für Mensch und Tier. Durch die strategische Lage genau zwischen Hannover und Bremen kombiniert das Anwesen absolute ländliche Ruhe mit einer perfekten Anbindung an zwei Wirtschaftszentren.

Passend zur aktuellen Zeitwende erwerben Sie hier ein wertstabiles, krisensicheres und schlüsselfertiges Sachwert-Investment. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Es befindet sich energetisch sowie technisch auf dem aktuellen Stand. Sie investieren hier rein in solide Bausubstanz und sofort nutzbares Eigentumsland – ohne das Risiko von Sanierungsstau oder unkalkulierbaren Baustress.

Harte Fakten & Aufteilung:

Wohn- & Bürofläche: ca. 877,61 m² Gesamtfläche (aufgeteilt in 3 funktionale Wohnungen und 1 separate Büroeinheit). Ideal für Mehrgenerationen, Co-Living oder Wohnen und Arbeiten.

Ausbaureserve: Weitere ca. 250 m² Fläche im Dachgeschoss bereits vorbereitet.

Infrastruktur auf dem Grundstück: Eigene Hallen und großzügige Garagenanlagen mit extrem hohem Nutzwert für Fahrzeuge, Maschinen, Werkstatt oder Tierhaltung. Ein wertvoller Bestandsschutz im Außenbereich.

Das Areal: Vollständig eingefriedeter Park mit angelegten Wegen, eigenem Obstgarten und Waldanteil. Perfekt geeignet für die sofortige Einrichtung von Ausläufen oder Pferdekoppeln. 

Ehrliche Preiskalkulation (Substanzwert): Der Verkauf erfolgt von privat als transparenter Preis, basierend auf einer nüchternen mathematischen Kalkulation der Substanz:

Gebäudewert (inkl. High-End-Ausstattung): 877,61 m² × 2.500 €/m² = 2.194.025 €

Arealwert (inkl. Volleinzäunung, Hallen, Garagen, Wegenetz & Wald): 23.976 m² × 57,50 €/m² = 1.378.620 €

Gesamtkaufpreis: 3.572.645 € (Verhandlungsbasis)

Der Verkauf erfolgt diskret. Alle relevanten Unterlagen, behördlichen Dokumente, Grundrisse und Bildmaterialien liegen vollständig digital vorbereitet vor.

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre erfolgt die detaillierte Unterlagenaushändigung und Vereinbarung von Besichtigungsterminen ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises (z. B. Bankbestätigung oder Kapitalnachweis).

Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns zeitnah für eine Erstprüfung mit Ihnen in Verbindung.