Proprietà equina ben curata - 5.000 mq, arena di sabbia e vista sulle Alpi | Vicino alla Svizzera |

PFERDEGLÜCK & VERWIRKLICHUNG


Dieses außergewöhnliche Pferdeanwesen am Hochrhein ist ideal für Reiter und Pferdefreunde, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf über 5.000 m² Grundstück genießen Sie Weideflächen, Sandplatz und freien Blick bis zu den Alpen – Ruhe, Raum und die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen.


WOHNHAUS & AUSBAUPOTENZIAL


Das massiv errichtete und modernisierte Bauernhaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:

•	Helle, gut geschnittene Räume
•	Großzügige Wohnküche mit Speisekammer
•	Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen und beheizter Ofenbank


Das Dachgeschoss mit ca. 167 m² Ausbaureserve eignet sich perfekt für:

•	zusätzliche Wohnbereiche für Familie oder Gäste
•	Reiterwohnungen oder B&B-Zimmer
•	Arbeitsräume oder Homeoffice für Reitbetrieb



PFERDE & STALLUNGSMÖGLICHKEITEN & WEIDE


•	Sandplatz für Training, Dressur oder Springen
•	Weidezelt als Wetterschutz für zwei Pferde
•	Möglichkeit für feste Stallungen oder Ausbau vorhandener Bereiche
•	Direkter Zugang zu Weiden & Ausreitwegen


GARAGEN & CARPORT

•	Mehrere Garagen für Autos, Geräte und Heulager
•	Carport hinterm Haus für Anhänger und Traktor 


GEWERBE & NUTZUNG

•	Separater Gebäudeteil mit ehemaliger Metzgerei
•	Fettabscheider vorhanden 
•	Ideal für kleine Manufaktur, Hofladen oder kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung


VIELSEITIGE NUTZUNG FÜR PFERDELIEBHABER


Perfekt für:

•	private Pferdehaltung
•	kleinen Reit- oder Pensionsstall
•	Mehrgenerationenwohnen mit Pferden
•	Ferienwohnungen / B&B für Reitergäste
•	Selbstversorgung
•	Kombination von Wohnen, Arbeiten & Pferdehaltung



TECHNIK & KOMFORT


•	Gaszentralheizung mit Solarthermie
•	Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•	Glasfaseranschluss



LAGE & ANBINDUNG


•	Ruhige Lage am Ortsrand von Laufenburg
•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Altstadt in wenigen Minuten erreichbar
•	Bushaltestelle fußläufig
•	Schweizer Grenze nur zehn Minuten entfernt – ideal für Käufer aus Zürich, Aargau oder Basel
•	Natur- und Ausreitmöglichkeiten direkt vor der Tür