Affascinante proprietà nel Chiemgau - Villa, 7 ettari di terreno e stalla, con potenziale per gli ap

Ein Anwesen, wie es nur selten zu finden ist – geprägt von Ruhe und unverwechselbarem Charme.

Nahe Waging am See, eingebettet in die sanfte, weitläufige Landschaft des Chiemgaus, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in privilegierter Alleinlage als besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Umgeben von eigenen Wiesen, mit Wald im Rücken und unverbaubarem Blick über Waging sowie die Landschaft bis hin zu den östlichen Alpen Österreichs, entsteht hier ein Lebensraum, der Freiheit, Naturverbundenheit und Exklusivität auf besondere Weise vereint.
 
🏡 Die Villa – Charakter, Stil & Entwicklungspotenzial 

Ein Ort, der berührt. Ein Anwesen, das verzaubert. 

Die historische Villa strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus – stilvoll, gepflegt und voller Charakter. 
Mit rund 550 m² Nutzfläche bietet das Anwesen großzügigen Raum zur Entfaltung. Ob als repräsentative Residenz, Mehrgenerationenhaus oder exklusiver Rückzugsort – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. 

Das Haus verfügt über: 
zwei große Sonnenterrassen mit traumhafter Aussicht 
eine separate Einliegerwohnung mit kleinem Balkon  – ideal für Gäste oder zur Vermietung 


🌿 Garten & Lebensgefühl 

Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Fischpond ist ein Ort der Ruhe und Inspiration. Im Sommer entfaltet sich hier eine fast märchenhafte Atmosphäre – ein Rückzugsort für lange Abende, gesellige Momente und stillen Genuss. 


🐎 Ein Paradies für Pferde & Reiter 

Das ca. 7 Hektar große, arrondierte Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige und naturnahe Pferdehaltung – mit Stallungen in angenehmer Nähe zum Wohnhaus.
Weitläufige, zusammenhängende Wiesenflächen direkt am Haus.

Ruhige, geschützte Lage mit besten Bedingungen für eine entspannte Pferdehaltung
Ca. 180 m² Stallfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die private Pferdehaltung als auch für Zucht, oder eine überschaubare, qualitativ hochwertige Pferdepension.

Ein Anwesen, das die Grundlage für ein individuelles Reitkonzept schafft – abgestimmt auf persönliche Ansprüche und Visionen.


📍 Lage – Natur trifft Erreichbarkeit 

Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt in der seltenen Verbindung aus absoluter Ruhe und zugleich hervorragender Anbindung.

Die Ortsmitte von Waging am See mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof in kurzer Distanz.

Der nahegelegene See lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein, während die Alpenregion in rund 30 Minuten erreichbar ist und ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ob Reiten, Wandern, Radfahren, Baden oder Skifahren im Winter – der Chiemgau zählt zu den vielseitigsten und attraktivsten Regionen Süddeutschlands.

Auch kulturell ist die Lage hervorragend:
Die Städte Traunstein, Salzburg und München sind bequem erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kultur, Gastronomie und internationalem Flair.


💎 Fazit 

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch, ein Lebensraum für Pferdeliebhaber, und eine seltene Gelegenheit, ein Stück unberührter Natur mit Stil und Geschichte zu besitzen. 

✨ Ein Ort, an dem Luxus leise ist – der Ruhe, Weite, Schönheit und Möglichkeiten bietet. ✨ 

Dieses Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Käufer mit dem Wunsch, ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. 

Menschen mit Weitblick und den finanziellen Möglichkeiten, eine besondere Immobilie behutsam zu modernisieren und zu einem persönlichen Refugium weiterzuentwickeln, finden hier eine seltene Grundlage dafür. 


Objekte dieser Art, mit dieser Lage, dieser Fläche und diesem Entwicklungspotenzial, sind am Markt nur äußerst selten verfügbar.

Bis zum Übergang in die externe Vermarktung erfolgt der Verkauf derzeit noch direkt durch den Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer.