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Casa con stalla e maneggio in zona tranquilla ai margini del paese
470.000 €
ID dell'annuncio: 4849121
Tipo di inserzione: Attrezzatura & Accessori
Data di pubblicazione: 29/05/2026
Annunci chiamata: 1913
Marcel Kanz
Attivo da: 03.2012
Verkaufsstall
56472 Fehl-Ritzhausen
Germania
9
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Proprietà equestri
Usato
Descrizione
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Einfamilienhaus mit Pferdehaltung und Entwicklungspotenzial in Neckarsteinach Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pferdehaltung befindet sich in ruhiger Lage von Neckarsteinach und vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Pferdehalter, Selbstversorger oder tiergestützte Konzepte. Das freistehende Wohnhaus wurde 1947 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.073 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ölheizung wurde 2024 vollständig erneuert. Neben insgesamt 4 Zimmern verfügt das Haus über 2 Badezimmer, eine Einbauküche, Keller, Balkon, Garten sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Durch den stufenlosen Zugang eignet sich das Objekt auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Besonders hervorzuheben ist der vollständig integrierte Pferdebereich mit genehmigter Infrastruktur. Der 2018 errichtete Stall umfasst drei genehmigte Pferdeboxen mit einer Größe von jeweils ca. 3 x 3,3 Metern und bietet Platz für insgesamt etwa 3 bis 5 Pferde. Der ebenfalls genehmigte Mistplatz ermöglicht eine unkomplizierte Bewirtschaftung; die Mistentsorgung erfolgt derzeit bequem über eine Biogasanlage. Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 20 x 40 Meter großer Reitplatz mit modernisiertem Holzschnitzel-/Sandbelag, der 2025 vollständig erneuert wurde. Ergänzt wird die Anlage durch einen Roundpen. Der Reitplatz befindet sich auf städtischem Pachtgrund. Die Flächensituation eröffnet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten: •aktuell ca. 1 ha nutzbare Fläche •zusätzliche Pachtflächen jederzeit möglich •Kauf weiterer Wiesenflächen von ca. 0,5 ha möglich •angrenzender Wald kann ebenfalls erworben werden •teilweise attraktive Hanglagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Die bestehenden Pachtflächen sind unbefristet und verursachen derzeit lediglich geringe jährliche Pachtkosten. Heu wird aktuell mit dem Anhänger aus etwa 30 Minuten Entfernung geholt. Das Anwesen wurde früher unter anderem für therapeutische Arbeit mit Pferden genutzt und eignet sich hervorragend für private Pferdehaltung, kleine Offenstallkonzepte oder tiergestützte Angebote. Weitere Eckdaten: •Grundstück ca. 1.073 m² •Nutzfläche ca. 72 m² •Baujahr Wohnhaus: 1947 •Stallbaujahr: 2018 •Verfügbar voraussichtlich ab September 2026 Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus, genehmigter Pferdehaltung, flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten und naturnahem Umfeld – ideal für Menschen, die Wohnen und Pferdehaltung direkt miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Neckarsteinach im beliebten Rhein-Neckar-Raum und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Eingebettet zwischen Neckartal und Odenwald bietet die Umgebung hohe Lebensqualität für Familien, Pferdehalter und Berufspendler gleichermaßen. Die Städte Heidelberg (ca. 20–25 Minuten), Eberbach, Sinsheim sowie Mannheim sind gut erreichbar und erweitern das wirtschaftliche und infrastrukturelle Einzugsgebiet erheblich. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage ausgesprochen günstig: •Anschluss an die Bundesstraßen B37 und B45 •schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5, A6 und A656 •gute Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Heilbronn •Bahnhof in Neckarsteinach mit Anbindung an die Neckartalbahn •regelmäßige Zugverbindungen Richtung Heidelberg und Eberbach Der internationale Flughafen Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Bewohner zusätzlich von einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Reit- und Wanderwegen macht die Lage insbesondere für Pferdehalter und naturverbundene Menschen besonders interessant.
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Single-Family Home with Equestrian Facilities and Development Potential in Neckarsteinach This well-maintained detached house with equestrian facilities is situated in a peaceful area of Neckarsteinach, combining rural living with versatile options for horse owners, self-sufficient lifestyles, or equine-assisted concepts. The standalone residence was built in 1947 using solid construction methods and offers approximately 110 m² of living space on a plot of around 1,073 m². The property was last modernized in 2000 and is in well-kept condition. The oil heating system was completely renewed in 2024. In addition to four rooms, the house features two bathrooms, a fitted kitchen, cellar, balcony, garden, and an unfinished attic. A carport parking space is also available. The property’s level access makes it suitable for individuals with limited mobility. A particular highlight is the fully integrated equestrian area with approved infrastructure. The stable, built in 2018, includes three authorized horse boxes measuring approximately 3 x 3.3 meters each, providing space for about 3 to 5 horses. An approved manure area facilitates straightforward management; manure disposal is currently conveniently handled via a biogas plant. The property also includes a riding arena measuring approximately 20 x 40 meters, featuring a modernized wood chip/sand surface, which was completely renewed in 2025. The facility is complemented by a round pen. The riding arena is located on municipal leased land. The land offers numerous expansion possibilities: - Currently about 1 hectare of usable area - Additional lease land available at any time - Purchase of further meadow areas of approximately 0.5 hectares possible - Adjacent forest land can also be acquired - Partially attractive hillside terrain with versatile usage options The existing leased areas are indefinite and currently incur only minimal annual lease costs. Hay is currently collected with a trailer from approximately 30 minutes away. This estate was previously used for therapeutic work with horses and is ideally suited for private horse keeping, small open stable concepts, or animal-assisted therapy programs. Additional key data: - Plot size: approx. 1,073 m² - Usable area: approx. 72 m² - Year of construction of the house: 1947 - Stable built: 2018 - Available expected from September 2026 This property offers a rare combination of a residential house, approved equestrian facilities, flexible expansion options, and a natural environment – perfect for those wishing to combine living and horse keeping seamlessly. Location The property is located in a quiet area of Neckarsteinach in the popular Rhine-Neckar region, blending rural living with excellent regional connectivity. Nestled between the Neckar Valley and the Odenwald, the surroundings provide a high quality of life for families, horse owners, and commuters alike. Heidelberg (about 20–25 minutes), Eberbach, Sinsheim, and Mannheim are easily accessible, significantly expanding the economic and infrastructural catchment area. Transport links are particularly favorable for a rural setting: - Connection to federal roads B37 and B45 - Quick access to motorways A5, A6, and A656 - Good connections to Heidelberg, Mannheim, Darmstadt, and Heilbronn - Neckarsteinach train station with access to the Neckar Valley Railway - Regular train services to Heidelberg and Eberbach Frankfurt Airport is approximately one hour away. Within the immediate vicinity, there are shops for daily needs, schools, kindergartens, doctors, pharmacies, and dining options. Due to its proximity to the Rhine-Neckar metropolitan region, residents benefit from a wide range of employment opportunities, leisure activities, and cultural institutions. The scenic surroundings with forests, meadows, and numerous riding and hiking trails make this location particularly attractive for horse owners and nature enthusiasts.
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Casa unifamiliar con potencial para equinos y desarrollo en Neckarsteinach Esta cuidada casa unifamiliar con instalaciones para caballos se encuentra en una zona tranquila de Neckarsteinach, combinando una vida en contacto con la naturaleza con diversas posibilidades de uso para propietarios de caballos, autogestores o proyectos de terapia asistida con animales. La vivienda independiente fue construida en 1947 con estructura sólida y ofrece aproximadamente 110 m² de superficie habitable en un terreno de unos 1.073 m². La propiedad fue modernizada por última vez en el año 2000 y se encuentra en buen estado de conservación. La calefacción de gasóleo fue completamente renovada en 2024. Además de cuatro habitaciones, la casa dispone de dos baños, una cocina equipada, sótano, balcón, jardín y un desván sin acondicionar. También cuenta con una plaza de aparcamiento en carport. Gracias a su acceso sin obstáculos, el inmueble es adecuado para personas con movilidad reducida. Cabe destacar especialmente la zona de caballos totalmente integrada, con infraestructura aprobada. El establo, construido en 2018, incluye tres boxes autorizados de aproximadamente 3 x 3,3 metros cada uno, con capacidad para entre 3 y 5 caballos. El área de estiércol, igualmente autorizada, permite una gestión sencilla; actualmente, la eliminación del estiércol se realiza cómodamente mediante una planta de biogás. El inmueble también cuenta con una pista de doma de aproximadamente 20 x 40 metros, con superficie de madera triturada y arena, que fue renovada en su totalidad en 2025. La instalación se complementa con un round pen. La pista se encuentra en un terreno en arrendamiento municipal. La situación del terreno ofrece numerosas posibilidades de ampliación: • aproximadamente 1 hectárea de superficie utilizable en la actualidad • posibilidad de arrendar superficies adicionales en cualquier momento • opción de comprar aproximadamente 0,5 ha de praderas adicionales • el bosque contiguo también puede adquirirse • algunas zonas con pendiente atractiva y múltiples usos posibles Las superficies en arrendamiento existentes son a largo plazo y actualmente generan costes de arrendamiento mínimos. La hierba se recoge con remolque en unos 30 minutos de distancia. La propiedad se utilizó anteriormente, entre otras cosas, para terapias con caballos y es ideal para la cría privada, pequeños conceptos de estabulación libre o programas de terapia asistida con animales. Otros datos relevantes: • Terreno: aproximadamente 1.073 m² • Superficie útil: aproximadamente 72 m² • Año de construcción de la vivienda: 1947 • Año de construcción del establo: 2018 • Disponible probablemente a partir de septiembre de 2026 Esta propiedad ofrece una combinación excepcional de vivienda, instalaciones autorizadas para caballos, posibilidades de expansión y un entorno natural, perfecta para quienes desean vivir y criar caballos en un mismo lugar. Ubicación La propiedad se encuentra en una zona tranquila de Neckarsteinach, en la popular región del Rin-Neckar, combinando una vida en contacto con la naturaleza con una excelente conexión regional. Situada entre el valle del Neckar y el Odenwald, el entorno ofrece una alta calidad de vida para familias, propietarios de caballos y personas que viajan por motivos laborales. Las ciudades de Heidelberg (unos 20-25 minutos), Eberbach, Sinsheim y Mannheim son fácilmente accesibles y amplían considerablemente la zona de influencia económica e infraestructural. La conexión vial es especialmente favorable para una zona rural: • acceso a las carreteras federales B37 y B45 • rápida conexión a las autopistas A5, A6 y A656 • buenas conexiones hacia Heidelberg, Mannheim, Darmstadt y Heilbronn • estación de tren en Neckarsteinach con enlace a la línea del Neckartalbahn • conexiones regulares en tren hacia Heidelberg y Eberbach El aeropuerto internacional de Frankfurt am Main se puede alcanzar en aproximadamente una hora. En el entorno cercano se encuentran tiendas para necesidades diarias, escuelas, guarderías, médicos, farmacias y oferta gastronómica. Gracias a la proximidad a la región metropolitana de Rhein-Neckar, los residentes también se benefician de una amplia oferta laboral, de ocio y de instituciones culturales. El entorno paisajístico, con bosques, praderas y numerosos caminos para montar a caballo y senderismo, hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para propietarios de caballos y personas amantes de la naturaleza.
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Vrijstaand huis met paardenhouderij en ontwikkelingspotentieel in Neckarsteinach Dit goed onderhouden vrijstaande huis met paardenhouderij ligt in een rustige omgeving van Neckarsteinach en combineert landelijk wonen met veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor paardenliefhebbers, zelfvoorzieners of diergestuurde concepten. Het vrijstaande woonhuis is gebouwd in 1947 in massieve constructie en biedt ongeveer 110 m² woonruimte op een perceel van circa 1.073 m². De woning is voor het laatst in 2000 gemoderniseerd en verkeert in een goede staat. De oliecentrale is in 2024 volledig vernieuwd. Naast in totaal 4 kamers beschikt het huis over 2 badkamers, een inbouwkeuken, kelder, balkon, tuin en een niet afgewerkte zolder. Een carport is eveneens aanwezig. Door de drempelloze toegang is het object ook geschikt voor mensen met beperkte mobiliteit. Bijzonder is het volledig geïntegreerde paardengebied met goedgekeurde infrastructuur. De in 2018 gebouwde stal omvat drie goedgekeurde paardenboxen van elk circa 3 x 3,3 meter en biedt plaats aan in totaal ongeveer 3 tot 5 paarden. De eveneens goedgekeurde mestplaats maakt een eenvoudige bedrijfsvoering mogelijk; de mestafvoer gebeurt momenteel via een biogasinstallatie. Tot het perceel behoort ook een rijbak van circa 20 x 40 meter met gemoderniseerd houtspaansel-/zandbodem, die in 2025 volledig is vernieuwd. De accommodatie wordt aangevuld door een roundpen. De rijbak ligt op gemeentelijk pachtgrond. De situatie biedt talrijke uitbreidingsmogelijkheden: • momenteel circa 1 hectare bruikbare grond • extra pachtgrond altijd mogelijk • aankoop van extra weilanden van circa 0,5 hectare mogelijk • aangrenzend bos kan ook worden gekocht • deels aantrekkelijke hellingen met veelzijdige gebruiksmogelijkheden De bestaande pachtgronden zijn onbepaalde tijd en veroorzaken momenteel slechts geringe jaarlijkse pachtkosten. Hooi wordt momenteel met een aanhanger uit ongeveer 30 minuten afstand gehaald. Het landgoed is vroeger onder andere gebruikt voor therapeutisch werk met paarden en is uitstekend geschikt voor privé-paardenhouderij, kleine openstallingsconcepten of diergestuurde therapieën. Verdere kerngegevens: • Perceeloppervlak: circa 1.073 m² • Gebruiksoppervlak: circa 72 m² • Bouwjaar woonhuis: 1947 • Bouwjaar stal: 2018 • Beschikbaar vermoedelijk vanaf september 2026 Deze woning biedt een zeldzame combinatie van woonhuis, goedgekeurde paardenhouderij, flexibele uitbreidingsmogelijkheden en een natuurlijke omgeving – ideaal voor mensen die wonen en paardenhouderij willen combineren. Ligging Het object bevindt zich in een rustige omgeving van Neckarsteinach in de populaire regio Rijn-Neckar en combineert landelijk wonen met een uitstekende regionale verbinding. Gelegen tussen het Neckardal en het Odenwald biedt de omgeving een hoge levenskwaliteit voor gezinnen, paardenliefhebbers en forenzen. De steden Heidelberg (ongeveer 20–25 minuten), Eberbach, Sinsheim en Mannheim zijn goed bereikbaar en vergroten het economisch en infrastructuurgebied aanzienlijk. De bereikbaarheid is voor een landelijke locatie bijzonder gunstig: • aansluiting op de Bundesstraßen B37 en B45 • snelle toegang tot de snelwegen A5, A6 en A656 • goede verbinding richting Heidelberg, Mannheim, Darmstadt en Heilbronn • station in Neckarsteinach met aansluiting op de Neckartalbahn • regelmatige treinverbindingen richting Heidelberg en Eberbach De internationale luchthaven Frankfurt am Main is ongeveer een uur bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse behoeften, scholen, kinderdagverblijven, artsen, apotheken en gastronomische voorzieningen. Door de nabijheid van de regio Rijn-Neckar profiteren bewoners bovendien van een breed aanbod aan banen, vrijetijdsactiviteiten en culturele instellingen. De landschappelijk aantrekkelijke omgeving met bossen, weilanden en talrijke rij- en wandelpaden maakt de locatie vooral voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers bijzonder interessant.
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Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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