Casa moderna con maneggio e stalle, vivere con i cavalli

Zum Verkauf steht ein hochwertiges freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in Kombination mit einer neuwertigen und voll ausgestatteten Pferdeanlage (Baujahr 2023) in absoluter Toplage – grenznah, in nur 15 min in Aachen Zentrum und gute Anbindung. Ideale Immobilie für Pferdeliebhaber, mit neuwertigem Stall direkt am Naturschutzgebiet und mit unmittelbarem Zugang zu Reitwegen.

Das Wohnhaus im Überblick:
• Ca. 160 m² Wohnfläche + ausgebauter Dachboden
• 3 großzügige Schlafzimmer
• 1 weiteres Zimmer z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer
• 2 moderne Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Helle und moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatten und angrenzender Vorratskammer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Pferde
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2020) und 
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
• Dreifachverglaste Fenster
• extra große Garage

Außenbereich:
• Gepflegter Garten mit direktem Zugang zur Reitanlage
• Überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen
kleine Gartenhütte

Die Pferdeanlage mit Pferdehaltungsgenehmigung für 15 Pferde (Baujahr 2022):
• 9 großzügige Paddock-Boxen alle in Sondergröße mit 21 qm sowie eine extra große Abfohlbox 32 qm
• Alle Boxen mit Innen- und Außenbeleuchtung
• Wasser- und Stromanschluss vorhanden, Stromanschluss teilweise auch in den Boxen
• Beleuchtete Wege und Reitflächen
• Allwetter Reitplatz (20 × 40 m, Baujahr 2024) mit Beleuchtung
• Neues Round Pen / Longierplatz aus 2025
• Ca. 500 m² befestigtes Paddock für Auslauf auch im Winter mit hochwertiger Heuraufe mit 14 Fressplätzen
• Direkter Zugang zu Reitwegen, Reitweg beginnt am Hof
• Traumhafte Lage für Naturliebhaber und Pferdehalter
• ink. 1,3 ha Weideland direkt am Hof, vollständig Fohlen sicher mit Holz eingezäunt
• Großer Unterstand auf den Wiesen

Weitere Wiesen können gepachtet werden

Lage:
• Ruhig und naturnah
• Nur 15 min vom Stadtzentrum Aachen entfernt
• Kindergarten, Schule und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
• Direkt am Wald und Naturschutzgebiet
• Perfekte Bedingungen für Pferdehaltung und schöne Ausritte
• Gute Verkehrsanbindung, ideal auch für Berufspendler