Einfamilienhaus mit Pferde- bzw. Tierhaltung und weiteren Nutzungsmöglichkeiten

Traumhaftes Einfamilienhaus für Tier- und Naturliebhaber – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bellingen, mitten im idyllischen Westerwald.

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1960 verbindet ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Tier- und Naturfreunde ideale Bedingungen schafft.

Das Anwesen ist nicht nur ein Paradies für Pferdehalter: Die großzügigen Flächen, Stallungen und Pachtwiesen eröffnen Möglichkeiten für Tierhaltung jeglicher Art. Ob Pferde, Hunde, Ziegen, Schafe, Hühner oder andere Nutz- und Kleintiere – die vorhandene Infrastruktur ist dafür bestens geeignet. Auch Hobby-Landwirte, Imker oder Freilandhalter finden hier optimale Bedingungen.

Darüber hinaus eignet sich das Anwesen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen, Atelier oder Werkstatt bis hin zu kleinen gewerblichen oder Freizeitprojekten. Die Nebengebäude können flexibel genutzt werden – als Lager, Hobbyraum, Party- oder Eventraum.

Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Stallungen, Reitplatz, Weideflächen und Pachtflächen macht diese Immobilie zu einem flexiblen Domizil, das Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit bietet, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebenskonzept mit Platz für individuelle Projekte, Hobbys und Tierhaltung.

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Raumaufteilung und Wohnkomfort:

Mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder Mehrgenerationenwohnen.

Highlights:

•7 großzügige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer

•Helles Wohnzimmer ohne Durchgangszimmer

•Zwei modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne

•Separates Gäste-WC

•Neue Einbauküche (2024) mit angrenzender Speisekammer

•Anschlussmöglichkeiten für eine zweite Küche im Obergeschoss

Die Räume sind lichtdurchflutet, freundlich gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ideal für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach kombinieren möchten. ________________________________________

Modernisierungen – Komfort für heutige Ansprüche:

•Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, Unterputzverkabelung (2019)

•Dachsanierung inkl. Dämmung und doppelt verglasten Isolierglasfenstern

•Moderne Fliesenböden und Kaminofen im Eingangsbereich

•Viessmann Ölheizung für effiziente Energieversorgung
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Großzügiges Grundstück und vielseitige Tierhaltung:

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 10.000 m²:

•1.602 m² Hausgrundstück

•4.858 m² Weideland plus zusätzliche Pachtflächen

•Pferdestall für 3-4 Pferde, Reitplatz mit Drainage, Paddock

•Nebengebäude (Baujahr 1975) für Sattel- und Futterkammer oder alternative Nutzung

•Eigener Brunnen sichert die Versorgung der Tiere

Neben Pferden eignet sich das Gelände auch für die Haltung anderer Tiere oder für Projekte wie Imkerei, Schaf- oder Ziegenhaltung, Kleingemüseanbau oder Freilandhaltung. Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby-Landwirtschaft über Tierhaltung bis hin zu kreativen Projekten. ________________________________________

Freizeit, Erholung und Zusatznutzung:

•Neu geflieste Terrasse (2024) und Balkon für entspannte Stunden

•Nebengebäude als Party-, Event- oder Werkraum nutzbar

•Elektrisches Hoftor mit Lichtschranke für Sicherheit und Komfort

•Zwei Garagen, Starkstromanschlüsse für handwerkliche Projekte

Das Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Erleben von Natur und Tierwelt ein.

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Fakten im Überblick:

•Wohnfläche: ca. 185 m² auf 3 Etagen

•Grundstück: ca. 10.000 m² inkl. Pachtflächen

•Baujahr: 1960, Massivbauweise

•Zimmer: 7 (4 Schlafzimmer)

•Bäder: 2 Badezimmer, Gäste-WC

•Pferdestall + Reitplatz, Nebengebäude

•Neue Einbauküche (2024)

•Dachsanierung inkl. Dämmung und Fenster

•Kaminofen + Viessmann Ölheizung

•Eigener Brunnen, Starkstromanschluss

•Elektrisches Hoftor, 2 Garagen 
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Fazit:

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit umfassender Flexibilität für Tierhaltung und individuelle Nutzungsideen. Sie ist ein wahres Paradies für Pferdehalter, Tierfreunde und Naturliebhaber, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten. Ob Pferde, andere Tiere oder kreative Projekte – hier sind Ihrer Vorstellung keine Grenzen gesetzt.

Lage:

Bellingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. Der Ort liegt in einer Talmulde etwa sieben Kilometer nordwestlich von Westerburg auf einer Höhe von rund 430 Metern über dem Meeresspiegel. Mit einer Fläche von 4,29 km² und einer Einwohnerzahl von ungefähr 600 bietet Bellingen eine ländliche Atmosphäre.

•Nähe zu Montabaur und Limburg an der Lahn: Bellingen liegt nur etwa 15 Kilometer von Montabaur und etwa 25 Kilometer Limburg an der Lahn. Beide sind wichtige Verkehrsknotenpunkte in der Region. Montabaur verfügt über einen modernen Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt, wodurch eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln, Frankfurt, und weitere Metropolen möglich ist. Die ICE-Verbindungen bieten komfortable und schnelle Reisen für Pendler oder Reisende.

•Straßenverkehr: Südlich von Bellingen verläuft die Bundesstraße 255, die Montabaur mit Herborn verbindet. Diese Straße ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in Montabaur an der Autobahn A3, die Köln und Frankfurt am Main verbindet.

Insgesamt bietet Bellingen durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit, während es gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer ländlichen Gemeinde bewahrt.