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Fienile storico con un potenziale di sviluppo unico – maneggio, struttura ricettiva e molto altro.
420.000 €
ID dell'annuncio: 4848213
Tipo di inserzione: Attrezzatura & Accessori
Data di pubblicazione: 28/05/2026
Annunci chiamata: 1648
Marcel Kanz
Attivo da: 03.2012
Verkaufsstall
56472 Fehl-Ritzhausen
Germania
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Proprietà equestri
Usato
Descrizione
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Dieses außergewöhnliche Anwesen in 08373 Remse-Kertzsch bietet weit mehr als nur eine klassische Hofstelle. Der historische Vierseithof eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung eines modernen Pferde- und Freizeitbetriebs mit touristischer, therapeutischer oder gewerblicher Ausrichtung. Auf insgesamt ca. 8.570 m² Grundstücksfläche verbindet die Anlage bereits sanierte Wohnbereiche mit umfangreichen Ausbaureserven und einer bereits erarbeiteten Konzeptstudie für einen professionellen Reiterhof. Die vorhandene Hofstruktur eignet sich ideal für Menschen mit Visionen – ob Pferdehaltung, Aktivstall, Ferienwohnungen, Pferdetherapie, Seminarbetrieb oder ein naturnahes Mehrgenerationenkonzept. Besonders hervorzuheben ist die bereits ausgearbeitete Konzeptplanung zur Entwicklung eines modernen Reiterhofs. Die Studie zeigt, dass innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur durch Umbauten und Sanierungsmaßnahmen bis zu 29 Pferdeboxen realisiert werden könnten, darunter mehrere großzügige Paddock-Boxen. Die vorhandenen Gebäude ermöglichen dabei eine funktionale Trennung von Stallungen, Lagerflächen, Aufenthaltsbereichen und Wohnnutzung. Zusätzlich sieht die Planung die Errichtung eines ca. 40 x 20 Meter großen Reitplatzes vor. Bei zusätzlichem Erwerb weiterer Flächen wäre sogar die Realisierung einer Reithalle denkbar, wodurch ein ganzjähriger Reitbetrieb ermöglicht werden könnte. Auch eine Reiterstube mit Blick auf den Reitplatz, Büroräume für die Verwaltung sowie Aufenthalts- und Schulungsräume lassen sich hervorragend integrieren. Die Konzeptionierung bietet außerdem großes Potenzial für touristische Nutzung. Neben den bereits vorhandenen drei sanierten Wohnungen könnten weitere Ferienwohnungen geschaffen werden. Das vollständig sanierte Dachgeschoss eignet sich ideal für den Ausbau eines großzügigen Lofts, eines Gruppenbereichs oder eines Seminar- und Veranstaltungsraums. Dadurch wären beispielsweise Reitferien, therapeutische Aufenthalte, Wochenendseminare oder Natur- und Erholungskonzepte realisierbar. Die Anlage bietet ideale Voraussetzungen für: •Pferdepension oder Aktivstall •Reiterhof mit Ferienwohnungen •Pferdetherapie und tiergestützte Angebote •Seminar- und Retreatbetrieb •Mehrgenerationenwohnen mit Tierhaltung •Kombination aus Wohnen und Gewerbe •Landwirtschaftliche oder touristische Direktvermarktung Auch infrastrukturell bringt die Hofstelle hervorragende Voraussetzungen mit. Große Scheunenbereiche bieten umfangreiche Lagerkapazitäten für Heu, Maschinen oder Fahrzeuge. Mehrere Hallen- und Stellflächen ermöglichen die Unterbringung von Pferdeanhängern, landwirtschaftlicher Technik oder Werkstattbereichen. Das zusätzliche Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist bereits im Kaufpreis enthalten und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist dabei der direkte Zugang zur Zwickauer Mulde, wodurch sich naturnahe Freizeit- und Erholungskonzepte ideal ergänzen lassen. Das Wohnhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen umfassend saniert und ist teilweise sofort nutzbar. Insgesamt stehen ca. 263 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind bereits hochwertig saniert und bezugsfertig, eine weitere Einheit befindet sich im begonnenen Ausbauzustand. Die Wohnflächen im Überblick: Erdgeschoss: •ca. 87 m² •3 Zimmer, Küche, Bad sowie Vorratsraum •ideal als barrierearme Betreiberwohnung oder Ferienwohnung Obergeschoss: •ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum •ca. 76 m², 3 Zimmer, Küche, Bad •ca. 66 m², Ausbau begonnen, derzeit nicht bewohnbar Zusätzlich vorhanden: •vollständig saniertes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial •mehrere Kellerräume •große Garage im Wohnhaus •Werkstatt- und Abstellflächen •großzügiger Innenhof Die Lage zwischen Glauchau und Waldenburg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die nahegelegene A4 ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Chemnitz, Dresden, Leipzig und Erfurt. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für private Nutzung, sondern auch hervorragend für Gäste-, Ferien- oder Seminarbetrieb. Highlights auf einen Blick: •Historischer Vierseithof mit großem Innenhof •Ca. 8.570 m² Grundstück •Bereits ausgearbeitete Konzeptstudie für Reiterhof •Potenzial für bis zu 29–40 Pferdeboxen •Reitplatz und mögliche Reithalle realisierbar •Drei sanierte Wohnungen sofort nutzbar •Zusätzliche Ferienwohnungen möglich •Großzügige Dachgeschossflächen mit Ausbaupotenzial •Zusätzliche Grundstücksfläche mit Zugang zur Zwickauer Mulde •Ideal für Pferdehaltung, Tourismus oder Therapieangebote •Gute Verkehrsanbindung trotz ruhiger Lage WEITERE INFORMATIONEN Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit einem unserer Netzwerk-Makler an. Mit Ihrer Kontaktanfrage akzeptieren Sie, dass Sie sich für dieses Objekt interessieren und ein Expose von unserem Netzwerk-Makler anfragen. Ebenso bestätigen Sie die Provisionsvereinbarungen zwischen unserem Netzwerk-Makler und Ihnen, die im Falle eines notariell bestätigten Kaufvertrages rechtskräftig werden. Ebenso bestätigen Sie, dass wir berechtigt sind, Ihre Kontaktdaten an den Netzwerk-Makler weiterzuleiten. LAGE Die Hofanlage befindet sich im Ortsteil Kertzsch der Gemeinde Remse im Landkreis Zwickau und liegt in einer reizvollen ländlichen Umgebung zwischen Glauchau und Waldenburg. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufige Natur, sanfte Hügellandschaften und eine ruhige Wohnatmosphäre aus – ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Erholung, Tourismus oder naturnahes Wohnen. Trotz der idyllischen Lage verfügt das Anwesen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B175 verläuft unmittelbar am Grundstück und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine gute Sichtbarkeit des Objekts. Die Autobahn A4 mit den Richtungen Chemnitz, Dresden, Leipzig und Erfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für private Nutzung, sondern auch hervorragend für gewerbliche oder touristische Konzepte mit überregionaler Erreichbarkeit. Die Nähe zu den Städten Glauchau, Waldenburg und Zwickau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Umgebung des Hofes ruhig und naturnah. Ein besonderes Highlight ist das zum Anwesen gehörende zusätzliche Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit direktem Zugang zur Zwickauer Mulde. Die naturnahe Lage am Wasser schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit-, Erholungs- oder Tourismuskonzepte. Die landschaftlich attraktive Umgebung eignet sich ideal für: Reit- und Wandertourismus Pferdehaltung und Freizeitreiten Ferienwohnungen oder Landtourismus Natur- und Erholungskonzepte Tiergestützte Therapieangebote Seminar- und Retreatangebote im Grünen Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ländlicher Ruhe und großem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren, Pferdeliebhaber und Menschen mit individuellen Nutzungsideen.
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This exceptional estate in Kertzsch, near Remse, Zwickau district, offers much more than a traditional farmstead. The historic four-sided courtyard presents a variety of possibilities for developing a modern equestrian and leisure operation with a focus on tourism, therapy, or commercial use. Covering approximately 8,570 square meters of land, the property already features renovated living areas, significant expansion potential, and a comprehensive concept study for a professional riding stable. The existing farm structure is ideal for visionaries—whether for horse keeping, an active stable, holiday apartments, equine therapy, seminar operations, or a multi-generational, nature-oriented concept. A particular highlight is the detailed planning for a modern riding facility. The study indicates that, through renovations and refurbishments, up to 29 horse boxes could be created within the current buildings, including several spacious paddock boxes. The structures allow for functional separation of stables, storage areas, common spaces, and residential units. The plan also includes the construction of an outdoor riding arena approximately 40 x 20 meters in size. With additional land acquisition, a covered riding hall could be realized, enabling year-round riding activities. An equestrian lounge with views of the arena, administrative offices, as well as lounge and training rooms, can be seamlessly integrated. The concept also offers significant potential for tourism. Besides the three fully renovated apartments, additional holiday accommodations could be developed. The fully refurbished attic space is ideal for creating a spacious loft, group area, or seminar and event space. This opens up opportunities for riding holidays, therapeutic retreats, weekend seminars, or nature and relaxation concepts. The estate provides ideal conditions for: • Horse boarding or active stable • Riding stable with holiday apartments • Equine therapy and animal-assisted services • Seminar and retreat center • Multi-generational living with animal husbandry • Combination of residential and commercial use • Agricultural or tourism direct marketing Infrastructurally, the property boasts excellent features. Large barn areas offer extensive storage capacity for hay, machinery, or vehicles. Several halls and parking spaces accommodate horse trailers, agricultural equipment, or workshops. The additional land on the opposite side of the street is included in the purchase price and offers further development potential. Its direct access to the Zwickauer Mulde river enhances the natural setting and creates ideal conditions for outdoor leisure and recreation concepts. The residential building has been extensively renovated in recent years and is partly ready for immediate use. Approximately 263 square meters of living space are available across multiple units. Three apartments have been fully renovated and are move-in ready, while another unit is in the early stages of refurbishment. Overview of living spaces: Ground floor: • Approx. 87 m² • 3 rooms, kitchen, bathroom, and storage room • Ideal as an accessible owner’s apartment or holiday flat Upper floor: • Approx. 100 m², 4 rooms, kitchen, bathroom, and storage • Approx. 76 m², 3 rooms, kitchen, bathroom • Approx. 66 m², development started, currently uninhabitable Additional features: • Fully renovated attic with expansion potential • Several cellar rooms • Large garage attached to the house • Workshop and storage areas • Spacious courtyard The location between Glauchau and Waldenburg combines rural living with excellent accessibility. The nearby A4 motorway provides quick connections to Chemnitz, Dresden, Leipzig, and Erfurt. This makes the property suitable not only for private use but also for guest, holiday, or seminar operations. Highlights at a glance: • Historic four-sided courtyard with large courtyard • Approx. 8,570 m² of land • Fully developed concept study for a riding stable • Potential for up to 29–40 horse boxes • Construction of riding arena and possible riding hall • Three renovated apartments ready for immediate occupancy • Additional holiday accommodations possible • Spacious attic with expansion potential • Extra land with direct access to the Zwickauer Mulde • Ideal for horsekeeping, tourism, or therapy offerings • Excellent transport links despite peaceful surroundings ADDITIONAL INFORMATION This property is offered in cooperation with one of our network agents. By submitting your inquiry, you agree that you are interested in this property and that you may request an exposé from our network agent. You also confirm the commission agreement between our network agent and yourself, which becomes legally binding upon notarization of the purchase contract. Furthermore, you authorize us to forward your contact details to the network agent. LOCATION The estate is situated in the Kertzsch district of Remse municipality, within the Zwickau district, in a picturesque rural setting between Glauchau and Waldenburg. The region is characterized by extensive natural landscapes, gentle hills, and a peaceful residential atmosphere—ideal for horse keeping, recreation, tourism, or sustainable living. Despite its idyllic location, the property benefits from excellent transport connections. The B175 federal road runs directly past the estate, ensuring quick access to surrounding towns and high visibility of the property. The A4 motorway, with routes to Chemnitz, Dresden, Leipzig, and Erfurt, is reachable within minutes, making it suitable for both private and commercial or tourism-oriented use with regional and national accessibility. Proximity to Glauchau, Waldenburg, and Zwickau provides good infrastructure, including shopping, schools, medical services, and cultural and leisure facilities. At the same time, the immediate surroundings remain quiet and natural. A special feature is the additional land on the opposite side of the street, with direct access to the Zwickauer Mulde river. Its natural waterside location creates an exceptional atmosphere and offers additional opportunities for leisure, recreation, or tourism concepts. The scenic environment is ideal for: • Riding and hiking tourism • Horsekeeping and recreational riding • Holiday apartments or rural tourism • Nature and relaxation concepts • Animal-assisted therapy programs • Seminars and retreats in a natural setting The combination of excellent accessibility, rural tranquility, and significant development potential makes this site particularly attractive for investors, horse enthusiasts, and individuals with creative usage ideas.
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Ce domaine exceptionnel situé à 08373 Remse-Kertzsch offre bien plus qu'une simple ferme traditionnelle. Ce corps de ferme historique à cour quadrangulaire ouvre de nombreuses possibilités pour développer une exploitation équestre et de loisirs moderne, avec une orientation touristique, thérapeutique ou commerciale. Avec une superficie totale d'environ 8 570 m², le site combine déjà des zones d’habitation rénovées avec de vastes réserves d’aménagement et une étude de concept élaborée pour un centre équestre professionnel. La structure existante du domaine est idéale pour les personnes ayant des visions innovantes, que ce soit pour l’élevage de chevaux, un manège d’activité, des appartements de vacances, la thérapie équine, un centre de séminaires ou un projet multi-générationnel en harmonie avec la nature. Il convient de souligner particulièrement le plan de développement déjà élaboré pour la création d’un centre équestre moderne. L’étude montre qu’il serait possible, par des travaux de rénovation et d’aménagement, d’accueillir jusqu’à 29 boxes pour chevaux, dont plusieurs boxes paddock spacieux. Les bâtiments existants permettent une séparation fonctionnelle entre les écuries, les espaces de stockage, les zones de repos et les logements. Le projet prévoit également la construction d’un manège d’environ 40 x 20 mètres. Avec l’acquisition de terrains supplémentaires, la réalisation d’une carrière couverte serait envisageable, permettant une activité équestre toute l’année. Une salle pour les cavaliers avec vue sur la carrière, des bureaux pour la gestion, ainsi que des espaces de repos et de formation peuvent également être intégrés harmonieusement. Ce concept offre également un fort potentiel pour une utilisation touristique. En plus des trois appartements entièrement rénovés, d’autres logements de vacances pourraient être créés. Le grenier entièrement rénové se prête parfaitement à l’aménagement d’un loft spacieux, d’un espace collectif ou d’une salle de séminaire et d’événements. Cela ouvrirait la voie à des séjours équestres, des thérapies, des weekends de formation ou des concepts de nature et de détente. Le site présente des conditions idéales pour : • Pension pour chevaux ou paddock d’activité • Centre équestre avec appartements de vacances • Thérapie équine et offres assistées par les animaux • Séminaires et retraites en pleine nature • Vie multi-générationnelle avec élevage d’animaux • Combinaison habitation et activité commerciale • Vente directe agricole ou touristique Sur le plan infrastructurel, la propriété dispose de vastes granges offrant d’importantes capacités de stockage pour le foin, les machines ou les véhicules. Plusieurs halls et aires de stationnement permettent d’accueillir des remorques, du matériel agricole ou des ateliers. Le terrain supplémentaire situé de l’autre côté de la route est déjà inclus dans le prix d’achat et offre un potentiel de développement supplémentaire. Son accès direct à la Mulde de Zwickau est particulièrement attractif, permettant de compléter idéalement des concepts de loisirs et de détente en pleine nature. La maison d’habitation a été largement rénovée ces dernières années et est en partie immédiatement habitable. Environ 263 m² de surface habitable sont répartis sur plusieurs unités. Trois appartements ont déjà été rénovés avec soin et sont prêts à être occupés, un autre étant en cours de rénovation. Résumé des surfaces habitables : RDC : • Environ 87 m² • 3 pièces, cuisine, salle de bain, débarras • Idéal comme logement pour exploitant ou appartement de vacances Étage : • Environ 100 m², 4 pièces, cuisine, salle de bain, débarras • Environ 76 m², 3 pièces, cuisine, salle de bain • Environ 66 m², début de rénovation, non habitable actuellement En supplément : • Grenier entièrement rénové avec potentiel d’aménagement • Plusieurs caves • Grand garage dans la maison • Ateliers et espaces de stockage • Cour intérieure spacieuse Située entre Glauchau et Waldenburg, cette propriété combine vie rurale et accessibilité aisée. La proximité de l’autoroute A4 permet une liaison rapide vers Chemnitz, Dresde, Leipzig et Erfurt. Elle convient ainsi aussi bien à un usage privé qu’à une activité commerciale, touristique ou de séminaires. Points forts en résumé : • Ancienne ferme à cour quadrangulaire avec grand espace intérieur • Environ 8 570 m² de terrain • Étude de concept pour centre équestre déjà élaborée • Potentiel pour 29 à 40 boxes pour chevaux • Carrière et possibilité d’aménager un manège couvert • Trois appartements rénovés immédiatement disponibles • Possibilité d’ajouter des logements de vacances • Espaces au grenier avec potentiel d’aménagement • Terrain supplémentaire avec accès à la Mulde de Zwickau • Idéal pour l’élevage, le tourisme ou la thérapie animale • Bonne desserte malgré un environnement calme INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Ce bien est proposé en partenariat avec l’un de nos agents du réseau. En envoyant votre demande de contact, vous confirmez votre intérêt pour ce bien et autorisez la demande d’un dossier de présentation via notre agent partenaire. Vous acceptez également les conditions de commission convenues entre notre agent et vous, qui deviennent contractuellement contraignantes en cas de signature d’un acte notarié. Vous confirmez également que nous sommes autorisés à transmettre vos coordonnées à notre agent partenaire. EMPLACEMENT Le domaine se situe dans le quartier de Kertzsch, commune de Remse, dans le Landkreis Zwickau, dans un environnement rural charmant entre Glauchau et Waldenburg. La région se distingue par ses vastes espaces naturels, ses collines douces et une atmosphère résidentielle paisible – des conditions idéales pour l’élevage, la détente, le tourisme ou une vie en harmonie avec la nature. Malgré son cadre idyllique, la propriété bénéficie d’un excellent accès routier. La route fédérale B175 passe juste à côté du terrain, permettant une liaison rapide avec les villes environnantes et une bonne visibilité du site. L’autoroute A4, vers Chemnitz, Dresde, Leipzig et Erfurt, est accessible en quelques minutes. La localisation n’est donc pas seulement adaptée à un usage privé, mais aussi parfaitement adaptée à des projets commerciaux ou touristiques avec une portée régionale. La proximité des villes de Glauchau, Waldenburg et Zwickau offre une infrastructure complète avec commerces, écoles, soins médicaux et loisirs. La zone immédiate reste cependant calme et préservée, idéale pour une vie tranquille en pleine nature. Un point particulier est le terrain supplémentaire appartenant à la propriété, situé de l’autre côté de la route, avec un accès direct à la Mulde de Zwickau. Son environnement naturel au bord de l’eau crée une atmosphère exceptionnelle et offre des possibilités supplémentaires pour des projets de loisirs, de détente ou de tourisme. Le cadre paysager attrayant convient parfaitement pour : • Tourisme équestre et randonnées • Élevage et loisirs équestres • Appartements de vacances ou tourisme rural • Concepts de nature et de détente • Thérapies assistées par les animaux • Séminaires et retraites en pleine nature La combinaison d’une excellente accessibilité, d’un environnement rural paisible et d’un fort potentiel de développement rend ce lieu particulièrement attrayant pour les investisseurs, les passionnés de chevaux et les personnes ayant des projets d’utilisation variés.
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Questa eccezionale proprietà a Kertzsch, nel comune di Remse, in zona Zwickau, offre molto più di un semplice insediamento agricolo tradizionale. L'antico complesso di stalle a corte quadrata apre numerose possibilità per lo sviluppo di un moderno maneggio e centro ricreativo con orientamento turistico, terapeutico o commerciale. Su un terreno di circa 8.570 m², l'impianto combina già zone residenziali ristrutturate con ampi spazi di ampliamento e uno studio di fattibilità sviluppato per un maneggio professionale. La struttura esistente si presta perfettamente a persone con visioni innovative, che desiderano dedicarsi all’allevamento di cavalli, a box attivi, alloggi per vacanze, terapia equina, corsi di formazione o a un concetto di vita multi-generazionale in armonia con la natura. Particolarmente interessante è il progetto già elaborato per la realizzazione di un maneggio moderno. Lo studio dimostra che, con interventi di ristrutturazione e ampliamento, si potrebbero creare fino a 29 box per cavalli, tra cui diverse ampie paddock box. Le strutture attuali consentono una separazione funzionale tra stalle, magazzini, aree di soggiorno e zone residenziali. Il progetto prevede inoltre la costruzione di un'area di equitazione di circa 40 x 20 metri. Con l'acquisto di ulteriori terreni, sarebbe possibile anche realizzare una copertura per l’equitazione, permettendo un’attività di maneggio tutto l’anno. È inoltre prevista l’integrazione di una club house con vista sul campo, uffici amministrativi e spazi per incontri e corsi. Il concept offre anche un grande potenziale per l’uso turistico. Oltre alle tre abitazioni già ristrutturate, si potrebbero creare ulteriori appartamenti vacanza. Il sottotetto completamente ristrutturato si presta perfettamente a essere trasformato in un ampio loft, in un’area per gruppi o in una sala per seminari e eventi. In questo modo, si potrebbero realizzare vacanze equestre, soggiorni terapeutici, seminari nel fine settimana o progetti di turismo naturalistico e di relax. L’impianto presenta condizioni ideali per: • Pensione per cavalli o box attivi • Maneggio con appartamenti vacanza • Terapia con cavalli e offerte di animal assisted therapy • Seminari e ritiri di formazione • Vita multi-generazionale con allevamento di animali • Combinazione di residenza e attività commerciale • Agricoltura e vendita diretta di prodotti agricoli o turistici Anche dal punto di vista infrastrutturale, la proprietà si distingue: grandi fienili offrono ampie capacità di stoccaggio per fieno, macchinari o veicoli. Diverse aree di rimessaggio e capannoni permettono di ospitare rimorchi per cavalli, attrezzature agricole o officine. Il terreno aggiuntivo, situato di fronte sulla strada, è incluso nel prezzo e offre ulteriori possibilità di sviluppo. Particolarmente interessante è l’accesso diretto alla Mulde di Zwickau, che permette di integrare perfettamente progetti di turismo e relax in un ambiente naturale. La casa principale è stata completamente ristrutturata negli ultimi anni e in parte è immediatamente abitabile. Complessivamente, offre circa 263 m² di superficie abitabile distribuiti su più unità. Tre appartamenti sono già finemente ristrutturati e pronti per essere abitati, mentre un’altra unità è in fase di ampliamento. Le superfici abitative sono così suddivise: Piano terra: • circa 87 m² • 3 camere, cucina, bagno e ripostiglio • ideale come abitazione per gestori o come appartamento vacanza Primo piano: • circa 100 m², 4 camere, cucina, bagno e ripostiglio • circa 76 m², 3 camere, cucina e bagno • circa 66 m², in fase di ampliamento, attualmente non abitabile Inoltre: • sottotetto completamente ristrutturato con potenziale di ampliamento • diverse cantine • grande garage nell’abitazione • officina e spazi di deposito • cortile interno spazioso La posizione tra Glauchau e Waldenburg combina un ambiente naturale con ottimi collegamenti stradali. La vicina autostrada A4 permette rapidi collegamenti verso Chemnitz, Dresda, Lipsia e Erfurt. La proprietà si presta quindi non solo a uso privato, ma anche a attività commerciali, ricettive o di formazione, grazie alla buona accessibilità regionale. Punti salienti: • Antico complesso a corte quadrata con grande cortile interno • Circa 8.570 m² di terreno • Studio di fattibilità già sviluppato per un maneggio • Potenziale per fino a 40 box per cavalli • Campo di equitazione e possibile copertura per attività di maneggio • Tre appartamenti ristrutturati e pronti all’uso • Possibilità di creare ulteriori appartamenti vacanza • Spazi ampi al sottotetto con potenziale di ampliamento • Terreno aggiuntivo con accesso alla Mulde di Zwickau • Ideale per allevamento di cavalli, turismo o terapie assistite • Buoni collegamenti nonostante la posizione tranquilla ULTERIORI INFORMAZIONI Proponiamo questa proprietà in collaborazione con uno dei nostri agenti partner. Con la vostra richiesta di contatto, confermate il vostro interesse per questa proprietà e richiedete un’esposizione dettagliata tramite il nostro agente partner. Accettate inoltre le condizioni di provvigione tra il nostro agente e voi, che diventeranno vincolanti al momento della stipula di un contratto notarile. Autorizzate inoltre la nostra possibilità di inoltrare i vostri dati di contatto all’agente partner. POSIZIONE Il complesso si trova nella frazione di Kertzsch, nel comune di Remse, nella regione di Zwickau, in un ambiente rurale affascinante tra Glauchau e Waldenburg. La zona si distingue per la natura incontaminata, dolci colline e un’atmosfera di tranquillità, ideali per l’allevamento di cavalli, il relax, il turismo o la vita a contatto con la natura. Nonostante la posizione idilliaca, la proprietà gode di ottimi collegamenti stradali: la strada statale B175 attraversa il terreno, garantendo un rapido accesso alle città vicine e una buona visibilità dell’immobile. L’autostrada A4, con direzioni Chemnitz, Dresda, Lipsia e Erfurt, è raggiungibile in pochi minuti. La posizione è quindi ideale non solo per uso privato, ma anche per attività commerciali o turistiche con una copertura regionale. La vicinanza a Glauchau, Waldenburg e Zwickau assicura una buona infrastruttura, con negozi, scuole, servizi medici e offerte di svago e cultura. Allo stesso tempo, l’ambiente circostante rimane tranquillo e naturale. Un elemento particolare è il terreno aggiuntivo di proprietà, situato di fronte sulla strada, con accesso diretto alla Mulde di Zwickau. La posizione vicino all’acqua crea un’atmosfera unica e apre ulteriori possibilità per progetti di turismo, relax e attività ricreative. L’ambiente paesaggistico è perfetto per: • Turismo equestre e trekking • Allevamento e passeggiate a cavallo • Appartamenti vacanza e turismo rurale • Progetti di turismo naturalistico e di relax • Terapie assistite con animali • Seminari e ritiri in ambienti naturali La combinazione di buona accessibilità, tranquillità rurale e grande potenziale di sviluppo rende questa proprietà particolarmente attraente per investitori, appassionati di cavalli e persone con idee di utilizzo personalizzate.
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Deze uitzonderlijke landgoed in 08373 Remse-Kertzsch biedt veel meer dan alleen een traditionele boerderij. De historische vierkantshoeve opent diverse mogelijkheden voor de ontwikkeling van een modern paarden- en recreatiebedrijf met toeristische, therapeutische of commerciële doeleinden. Op een totaal van ongeveer 8.570 m² grond combineert het terrein reeds gerenoveerde woonruimtes met uitgebreide uitbreidingsreserves en een uitgewerkt conceptonderzoek voor een professionele ruiterschool. De aanwezige boerderijstructuur is ideaal voor mensen met visie – of het nu gaat om paardenhouderij, activiteitstallen, vakantieappartementen, paardentherapie, seminaractiviteiten of een natuurgerichte meergeneratieconcept. Bijzonder is de reeds uitgewerkte planstudie voor de ontwikkeling van een modern ruitersportcentrum. Deze studie toont aan dat binnen de bestaande gebouwstructuur door middel van verbouwingen en renovaties tot wel 29 paardenstallen gerealiseerd kunnen worden, waaronder meerdere ruime paddockboxen. De bestaande gebouwen maken een functionele scheiding mogelijk tussen stallen, opslagruimten, verblijfsruimtes en woonvoorzieningen. Daarnaast voorziet de planning in de aanleg van een rijbaan van circa 40 x 20 meter. Bij de aankoop van extra grond is zelfs de realisatie van een overdekte rijhal mogelijk, waardoor het hele jaar door gereden kan worden. Ook een ruiterzaal met uitzicht op de rijbaan, kantoorruimtes voor de administratie en verblijfs- en trainingsruimtes kunnen uitstekend worden geïntegreerd. De planning biedt bovendien grote potentie voor toeristisch gebruik. Naast de drie reeds gerenoveerde appartementen kunnen extra vakantieverblijven worden gerealiseerd. De volledig gerenoveerde zolderverdieping is ideaal voor het uitbreiden van een ruime loft, een groepsruimte of een seminar- en evenementenzaal. Zo kunnen bijvoorbeeld ruitervakanties, therapeutische verblijven, weekendseminars of natuur- en recreatieconcepten worden gerealiseerd. Het terrein biedt ideale voorwaarden voor: • Paardenpension of activiteitstallen • Ruitersportcentrum met vakantieappartementen • Paardentherapie en dierondersteunde activiteiten • Seminar- en retreatcentra • Meergeneratie-wonen met dierenhouderij • Combinatie van wonen en werken • Landbouw of toeristische directe verkoop Ook qua infrastructuur beschikt de boerderij over uitstekende voorzieningen. Grote schuurgebieden bieden ruime opslagmogelijkheden voor hooi, machines of voertuigen. Verschillende hallen en parkeerplaatsen maken de opslag van paardenaanhangers, landbouwtechniek of werkplaatsen mogelijk. Het extra perceel aan de overkant van de straat is al bij de koopprijs inbegrepen en biedt verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Vooral de directe toegang tot de Zwickauer Mulde maakt het mogelijk om natuurgerichte recreatie- en ontspanningsconcepten naadloos te combineren. Het woonhuis is de afgelopen jaren op veel gebieden grondig gerenoveerd en deels direct te bewonen. In totaal beschikt het over circa 263 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere wooneenheden. Drie appartementen zijn al volledig gerenoveerd en instapklaar, een andere eenheid bevindt zich in de beginfase van de verbouwing. Overzicht woonoppervlak: Begane grond: • circa 87 m² • 3 kamers, keuken, badkamer en voorraadruimte • ideaal als drempelarme bedrijfswoning of vakantieappartement Verdieping: • circa 100 m², 4 kamers, keuken, badkamer en berging • circa 76 m², 3 kamers, keuken, badkamer • circa 66 m², begonne verbouwing, momenteel niet bewoonbaar Daarnaast aanwezig: • volledig gerenoveerde zolder met uitbreidingspotentieel • meerdere kelderruimtes • grote garage in het woonhuis • werkplaatsen en opslagruimtes • ruime binnenplaats De ligging tussen Glauchau en Waldenburg combineert natuurrijk wonen met goede bereikbaarheid. De nabijgelegen A4 biedt een snelle verbinding richting Chemnitz, Dresden, Leipzig en Erfurt. Hierdoor is het object niet alleen geschikt voor privégebruik, maar ook uitstekend voor gasten-, vakantie- of seminaractiviteiten. Highlights op een rijtje: • Historische vierkantshoeve met grote binnenplaats • Ongeveer 8.570 m² grond • Uitgewerkt conceptonderzoek voor ruitersportcentrum • Potentieel voor tot 29–40 paardenstallen • Realisatie van rijbaan en mogelijke overdekte rijhal • Drie gerenoveerde appartementen direct beschikbaar • Extra vakantieappartementen mogelijk • Ruime zolderruimtes met uitbreidingsmogelijkheden • Extra perceel met toegang tot de Zwickauer Mulde • Ideaal voor paardenhouderij, toerisme of therapie • Goede bereikbaarheid ondanks rustige ligging ANDERE INFORMATIE Dit object wordt in samenwerking met een van onze netwerkmakelaars aangeboden. Met uw contactverzoek bevestigt u dat u interesse hebt in dit object en dat u een brochure wilt ontvangen van onze netwerkmakelaar. U bevestigt tevens de provisieafspraken tussen onze netwerkmakelaar en u, die rechtsgeldig worden bij een notariële koopovereenkomst. U bevestigt ook dat wij gerechtigd zijn om uw contactgegevens door te geven aan de netwerkmakelaar. LIGGING Het landgoed bevindt zich in de wijk Kertzsch van de gemeente Remse in het Landkreis Zwickau, in een schilderachtige landelijke omgeving tussen Glauchau en Waldenburg. De regio kenmerkt zich door uitgestrekte natuur, glooiende heuvels en een rustige woonomgeving – ideale omstandigheden voor paardenhouderij, recreatie, toerisme of natuurgericht wonen. Ondanks de idyllische ligging beschikt het terrein over een uitstekende infrastructuur. De snelweg B175 ligt direct naast het perceel en biedt een snelle verbinding naar omliggende steden en goede zichtbaarheid van het object. De A4 snelweg richting Chemnitz, Dresden, Leipzig en Erfurt is binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor is het niet alleen geschikt voor privégebruik, maar ook uitstekend voor zakelijke of toeristische concepten met overregionale bereikbaarheid. De nabijheid van Glauchau, Waldenburg en Zwickau biedt een goede infrastructuur met winkels, scholen, medische voorzieningen en recreatie- en cultuuraanbod. Tegelijkertijd blijft de directe omgeving van het landgoed rustig en natuurrijk. Een bijzonder hoogtepunt is het extra perceel dat bij het landgoed hoort, met directe toegang tot de Zwickauer Mulde. De natuurlijke ligging aan het water schept een bijzondere sfeer en biedt extra mogelijkheden voor recreatie-, ontspanning- of toeristische plannen. De landschappelijk aantrekkelijke omgeving is ideaal voor: • Ruiter- en wandeltoerisme • Paardenhouderij en vrijetijdsrijden • Vakantieappartementen of landtoerisme • Natuur- en recreatieconcepten • Dierondersteunde therapie • Seminar- en retreatprogramma’s in de natuur De combinatie van goede bereikbaarheid, landelijke rust en groot ontwikkelingspotentieel maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor investeerders, paardenliefhebbers en mensen met eigen ideeën voor gebruik en ontwikkeling.
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Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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