Moderne Reitanlage zu verkaufen in Hütschenhausen – stilvolles & energieeffizientes Wohnen inklusive

Reitanlage zu verkaufen mit luxuriösem und nachhaltigem Wohnhaus und vorhabenbezogenem Bebauungsplan!

Objektbeschreibung:
Diese besondere Pferdeimmobilie in Hütschenhausen vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Pferdehaltung und großzügige Freiflächen auf rund 5,5 Hektar im Eigentum. Das 2015 errichtete Blockhaus bietet ca. 340 m² Wohnfläche mit drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung.

Die hochwertige Blockbohlenbauweise, Alu-Holz-Fenster mit Doppelverglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzofen sowie eine ökologische Hanf-Jute-Dämmung sorgen für ein nachhaltiges Wohnklima. Ein großer privater Garten ergänzt den Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Hauptwohnung, eine kleinere Einliegerwohnung sowie eine Praxis. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern.

Für die Pferdehaltung steht ein umfassend modernisierter Offenstall zur Verfügung. Das Stallgebäude aus 1979 wurde zwischen 2017 und 2019 renoviert und bietet einen Laufstall mit Liegeflächen, angrenzendem Sand-Paddock, Heuraufen, zwei frostfreien Tränken sowie direktem Weidezugang. Ein großes Reiterstübchen mit Küche, Sattelkammer, Seminarraum und WC-Anlagen schafft ideale Bedingungen für Unterricht oder Kurse. Maschinenunterstände und eine angrenzende Scheune erweitern den Nutzbereich. Der 20 × 40 Meter große Reitplatz sowie der Longierzirkel verfügen über hochwertigen AS-Grund-Belag. Eine große Bergehalle ermöglicht die Lagerung von rund 89 Rundballen, die über Fressgitter direkt in den Auslauf verfüttert werden können.

Mistplatte, Kameraüberwachung sowie Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Außerdem liegt ein vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der die weitere Entwicklung des Areals klar regelt und bei Interesse eingesehen werden kann.


Ausstattung:
Energieeffizientes Blockhaus:
- Baujahr: 2015
- Wohnfläche: ca. 340 m², 3 Wohneinheiten
- Nutzfläche: ca. 441 m²
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzofen im EG
- Bauweise: Holz (Blockbohlen)
- Fenster: Alu-/Holzfenster, Doppel-Verglasung

Aufteilung Wohnhaus:
- Erdgeschoss: große Hauptwohnung, kleinere Wohnung linksseitig & Praxis
- Obergeschoss: 1 große Wohneinheit mit Küche, zwei Bädern, 3 Schlafzimmern

Reitplatz:
- Baujahr: 2018
- Maße: 20 × 40 Meter
- Boden: 30 cm Schotter, Tretschicht AS Ground Belag

Longierzirkel:
- Baujahr: 2017 / 2018
- Maße: 18 Meter Durchmesser
- Boden: 30 cm Schotter, Tretschicht AS Ground Belag

Pferdestall (Offenstall):
- Baujahr des Stallgebäudes: 1979
- Renovierung: 2017–2019
- Laufstall mit Liegeflächen und direkt angrenzendem befestigtem Sand-Paddock mit Heuraufen und optionalem Weidezugang
- Tränken: 2 frostfreie Tränken (Indoor und Outdoor)
- Bauweise: Massiv (Beton) / Holz
- Dach: Trapezblech mit Vlies
- Großes Reiterstübchen mit angrenzender Sattelkammer, Theke mit kleiner Küche, Seminarraum o. Ä.
- WC’s für Kunden vorhanden
- Beheizte Reiterstube

Insgesamt können untergebracht werden: 25 Pferde

Bergehalle:
- Lagerung von rund 89 Rundballen (1,40 m Durchmesser), Fressgitter davor stehend, sodass die Pferde vom Auslauf aus dort fressen können
- Boden: Beton
- Dach: Trapezblech mit Vlies

Weiteres:
- Mistplatte
- Kameraüberwachung
- Anhängerparkplatz, PKW-Stellplätze
- Scheune angrenzend zum Stall als Unterstand für Maschinen

Es gibt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan, welchen Sie bei Interesse gerne einsehen können.


Lage:
Hütschenhausen ist eine gut angebundene Ortsgemeinde im westpfälzischen Landkreis Kaiserslautern und profitiert besonders von ihrer verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene A6 (Anschlussstelle Bruchmühlbach-Miesau) ist der Ort schnell an die wirtschaftsstarken Zentren Kaiserslautern, Homburg und die gesamte Rhein-Neckar-Region angebunden. Auch die A62 verläuft in unmittelbarer Reichweite und eröffnet eine direkte Verbindung in Richtung Trier sowie zum Autobahnkreuz Landstuhl. Durch die Nähe zur Air Base Ramstein sowie zur B423 bestehen zudem schnelle Wege zu Arbeitsplätzen und umliegenden Gemeinden.

Hütschenhausen bietet eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur, die den Alltag für Familien, Berufstätige und Senioren angenehm gestaltet. Im Ort und in den Ortsteilen Katzenbach und Spesbach finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, kleinere Lebensmittelläden sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Sortiment liegen die Zentren von Ramstein, Landstuhl und Bruchmühlbach-Miesau nur wenige Minuten entfernt und bieten Supermärkte, Fachmärkte und vielfältige gastronomische Angebote. Für Familien stehen moderne Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in Hütschenhausen zur Verfügung. Weiterführende Schulen – Realschule plus, Gymnasium oder berufsbildende Schulen – befinden sich in Ramstein, Landstuhl und Kusel und sind gut mit dem Bus erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. In Hütschenhausen gibt es Hausarztpraxen sowie eine Apotheke, während Fachärzte, Zahnärzte und physiotherapeutische Angebote im nahen Umfeld zur Verfügung stehen. Die umliegenden Krankenhäuser in Landstuhl, Kaiserslautern und Homburg bieten eine umfassende stationäre Versorgung. Hinzu kommt die Nähe zum Landstuhl Regional Medical Center, einem der größten medizinischen Standorte in der Region. Auch im Bereich Freizeit und Tourismus ist Hütschenhausen attraktiv. Die ländliche Umgebung bietet ideale Bedingungen für Radfahren, Wandern und Naturerlebnisse. Vereinsleben – ob Sport, Musik oder Kultur – hat im Ort einen hohen Stellenwert.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe (Strom-Mix)
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2015


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.