Proprietà unica nel Blekinge / Sudo Svezia

Einzigartiges Anwesen in Blekinge / Südschweden

Landwirtschaft mit Fisch- und Jagdrecht
Direkt am See mit eigenem Seezugang
Selbstversorgermöglichkeit
Tourismusmöglichkeit
Pferdefarm
parkähnlicher Garten
u.v.m.


Highlights:
-	1 Hauptwohnhaus (ca. 200m² / 7-8 Zimmer)
-	1 Gästehaus (ca. 90m²)
(Vermietmöglichkeit!)
-	1 Appartement (ca. 50m²)
(Vermietmöglichkeit!)
-	Ca. 28ha Grundstück
(ca. 20ha Wald, ca. 7ha Weide, ca. 1ha sonst. Land)
-	Tiefbohrbrunnen mit sehr guter Wasserqualität, der alle Wohngebäude mit Wasser versorgt
(neue Pumpe 2021)
-	Pferdestallungen
-	Paddock Trail / Laufwege für die Pferde
-	Kies- und Sandpaddocks
-	Überdachte große Heuraufe 5mx5m
-	Ca. 7ha Weiden
-	Reitplatz 30x30
-	Roundpen
-	Großes Tunnel-Gewächshaus (16,5mx6,5m) Gemüsegarten sowie einige Obstbäume und Sträucher
-	Kleines Glasgewächshaus
-	1 kleine Stugan
-	Holzlager 
-	Direkter Seezugang mit eigenem Badesteg
-	Notstromaggregat 
(das den ganzen Hof mit Strom versorgen kann)
-	3 Kammer Klärgrube Haupthaus + Appartement
-	1 Kammer Klärgrube Gästehaus
-	Glasfaseranschluß

Lage:
Dieses einzigartige, paradiesische Anwesen liegt in Blekinge im schönen Südschweden.
Ungefähr 30km nördlich von Ronneby entfernt, etwa eine gute halbe Stunde zur Ostsee.
Die wunderschöne Hafenstadt Karlskrona ist etwa 45min. entfernt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, sowie die meisten Arten von Dienstleistungen findet man in Tingsryd, ungefähr 20min. entfernt.

Beschreibung:
Das einzigartige Anwesen in Südschweden mit unzähligen Möglichkeiten, in einer Sackgasse gelegen wartet auf seine neuen Besitzer.
Abgebogen von der wenig befahrenen Hauptstraße erreicht man nach ungefähr 200m die Privatstraße und nach weiteren 400m erreicht man das paradiesische Anwesen.
Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten, wie Generationswohnen, Vermietung, Pferdetourismus und vieles mehr.
Das landwirtschaftliche Anwesen besteht aus dem Haupthaus (Baujahr 1999) das äußerst geschmackvoll und lichtdurchflutet gebaut wurde.
Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern (alle 3fach verglast), mit Westausrichtung – das heißt Abendsonne garantiert!
Das Erdgeschoß wird mit einer Fußbodenheizung versorgt.
Eine Zentralstaubsaugeranlage ist vorhanden.
Im Dez. 2025 wurde eine neue NIBE Wärmepumpe eingebaut, sowie der Hintereingang renoviert. Außerdem wurde im Zuge die Waschküche (incl. neuer Waschmaschine- und Trockner) mit Gäste-WC renoviert.
Alle Toiletten und Waschbecken wurden erneuert.
Im Wohnbereich sorgt ein sehr schöner Tulikivi Specksteinofen für zusätzliche Wärme.
Direkt damit verbunden ist die sehr große helle Einbauküche (aus 2010) mit Granitarbeitsplatte.
Im Erdgeschoß befinden sich ebenso 1 Bad, 1 Speisekammer und 2 weitere Zimmer.
Seitlich zum Esszimmer befindet sich ein schöner Sommergarten mit Terrasse. (Südwestausrichtung)

Im Obergeschoß befindet sich eine große offene Räumlichkeit, sowie 1 Bad und 3 weitere Zimmer. Das Bad im Obergeschoß ist nicht fertig ausgebaut, aber es liegen alle Leitungen vor, das heißt es kann ohne großen Aufwand mit den eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.

Das Gästehaus (Baujahr 1849) wurde in den 2000er Jahren komplett renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoß befindet sich eine schöne neue Küche (aus 2024) mit einem alten Omaofen und ein Esszimmer.
Weiter vorhanden ist ein Bad mit Fußbodenheizung.
Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit einem Schwedenofen.
Das Wohnzimmer ist als Galerie ausgeführt, und mit Klimaanlage ausgestattet.
Sichtbalken fast im ganzen Haus.
Im Obergeschoß befindet sich dann noch das Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer und ein Stück Flur.
Auch ein schöner kleiner Steinkeller ist in diesem Gästehaus vorhanden.
Eine schöne Holzterrasse in Westausrichtung und ein schöner privater eingewachsener Garten runden das wunderbare Gästehaus ab.

Das Appartement mit ca. 50m² Wohnfläche ist ausgestattet mit einem neuen Bad (2025), einem Schlaf/Wohnraum und einer Küche, sowie einer Klimaanlage.
Sehr schön hell und mit Sichtbalken ausgeführt ist das Appartement sehr wohnlich.
Eine Außen Holzterrasse mit ca. 18m² ist ebenfalls vorhanden.

Außerdem ist auf diesem wunderschönen Anwesen ein Holzschuppen mit ca. 28m² mit einem angrenzenden Hühnerstall- und großzügigem eingezäunten Freilaufgehege vorhanden.
Dieses Gebäude, sowie alle Ställe sind mit einer Beton-Bodenplatte ausgeführt.
Weiteres finden wir einen alten Stall, der in den 2000er Jahren teilsaniert und erweitert wurde. Dieser Stall eignet sich wunderbar für die Haltung von Schafen, Ponys, oder Kleintieren. Der Stall ist mit Gummimatten ausgestattet.
Im zweiten Teil ist ein Offenstall vorhanden, der ebenfalls mit Gummimatten ausgelegt ist.
Dazu angrenzend ein Wagenschuppen der als Unterstand in Verbindung mit dem Offenstall genutzt wurde.
Neuwertige Dächer und Dachrinnen im kompletten Stallbereich.
Selbstverständlich ist eine betonierte Mistlege vorhanden.
Der große imposante Stadl von ca. 259m² bietet die Möglichkeit zur Heulagerung / Werkstatt, oder auch 3 Boxen (noch vorhanden) sind hier möglich.
Ebenfalls in diesem Stadl vorhanden sind eine Sattelkammer mit Wasserversorgungsanlage für alle Wirtschaftsgebäude. Werkstatt oder Lagerraum ca. 36m².
Außerdem der Elektro Hauptanschluss mit dem Notstromaggregat.
Zusätzlich ist noch ein Gartengeräteschuppen vorhanden, mit ca. 12m².

Das Anwesen beinhaltet ebenfalls ein wunderschönes Waldland mit einer Fläche von circa 20ha.
(Waldbewirtschaftungsplan vorhanden)
Die Weideflächen belaufen sich auf ungefähr 7ha, wobei effektiv zur Pferdehaltung aktuell ungefähr 4ha genutzt werden.
Durch das eigene Grundstück gelangt man nach ca. 600m privaten Weg zum eigenen Seezugang mit einer Liegewiese und Badesteg.
Natur pur und absolute Privatsphäre!

Ebenfalls wurde 2024/2025 ein großes Tunnelgewächshaus mit einer Fläche von ca. 107m²errichtet.
Im Außenbereich ist ein sehr schöner eingezäunter Gemüsegarten angelegt.
Außerdem ist ein kleines Glasgewächshaus vorhanden.
Die Wasserversorgung für alle Wohngebäude ist über einen eigenen Tiefbohrbrunnen gewährleistet. (Pumpe neu in 2021 / Druckkessel neu in 2026)
Die natürliche Pferdehaltung ist ebenfalls ein Highlight dieses Anwesens.
2024 wurden Paddocktrails und eine große überdachte Heuraufe angelegt.
Die angrenzenden Weiden sind mit Elektrozaun eingezäunt und eine sehr natürliche Haltung ist hier aufgrund von unterschiedlichen Wiesenarten/Kräutern und Bäumen- und Schattenplätze einfach nur traumhaft möglich.
Eine Erweiterung des Paddocktrails wäre ebenfalls möglich.
Zum Trainieren mit den Pferden ist ein schöner Reitplatz (Belag- und Einzäunung neu) vorhanden, sowie ebenfalls ein neuer Roundpen.
Im direkten Umkreis sind wunderbare Reitwege vorhanden.
Zu guter Letzt ist ein Notstromaggregat vorhanden, das den kompletten Hof mit Strom versorgen kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen, wunderschönen Anwesen hier vor Ort!
Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich!
Sonstiges:
-	Landwirtschaftliche Geräte (Hoflader, Kleintraktor, Anbaugeräte usw.) können n. Absprache übernommen werden;

Kontakt: swedenfarm.for.sale@gmail.com