Reitanlage in Niedersachsen (Landkreis Uelzen) mit Wohn- und Gästehaus zu verkaufen!

Reitanlage in Niedersachsen – in Hanstedt – zu verkaufen! Professionelle Gegebenheiten für den Sport und gemütliches Wohnen für die Familie!

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Reitanlage in Hanstedt-Allenbostel bietet auf einem ca. 28.959 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für den professionellen Sport und die ganze Pferde-Familie.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1982 verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, ist in Fertigbauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. 2019 wurde das Dach saniert, 2023 das Badezimmer sowie die Küche im Erdgeschoss modernisiert. Das Gebäude ist nicht unterkellert, das Satteldach sowie die Fassade und Zwischendecke sind gedämmt. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein sanierungsbedürftiges Gästehaus aus dem Jahr 1900 mit ca. 60 m², ebenfalls mit Doppelverglasung, Fliesen- und PVC-Böden.

Der Pferdebereich umfasst Stallungen für insgesamt 23 Pferde. Direkt an die Reithalle angrenzend befinden sich 13 Pferdeboxen der Marke Röwer & Rüb mit schwenkbaren Fronten, zwei Putzplätze mit Gummimatten, ein Waschplatz sowie eine Sattelkammer. Zusätzlich stehen 10 moderne Außenboxen der Marke Drenoflex aus dem Jahr 2019 zur Verfügung.

Die Reithalle aus 1982 misst 20 x 40 Meter, ist mit Fairground-Boden ausgestattet, verfügt über eine Beregnungsanlage und LED-Beleuchtung. Angeschlossen ist ein gemütliches Reiterstübchen (ca. 60 m²) mit Terrasse, Holzofen und kleiner Küchenzeile, angebaut 1991. Für das Training stehen ein Sand-Reitplatz (35 x 75 m, 2019), ein Springplatz auf Rasen (35 x 75 m, 2019), eine Führmaschine (4 Pferde, 2019) sowie ein Longierzirkel mit 25 m Durchmesser (2019) zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein neuwertiges Heulager, einen Maschinenunterstand, Parkplätze für Kunden, fünf Sandpaddocks (davon zwei für Hengste) sowie Koppeln direkt am Hof.

Die Reitanlage vereint gemütliches Wohnen mit professionellen Bedingungen für Pferdehaltung auf einem gepflegten Gelände und bietet damit sowohl für private Pferdehalter als auch für gewerbliche Nutzung ideale Voraussetzungen.


Ausstattung:

Wohnhaus:
- Baujahr: 1982 (Grundriss in Galerie)
- Wohnfläche: ca. 128,92 m²
- Heizung: Strom, Nachtspeicheröfen (Holz-Ofen erworben, nicht verbaut)
- Bauweise: Fertighaus
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
- Dach: Satteldach, gedämmt
- Sanierungen: 2019 Dachsanierung, 2023 Badezimmer EG

Gästehaus:
- Baujahr: 1900 (keine Pläne vorhanden)
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
- Zustand: sanierungsbedürftig

Stallung an der Reithalle:
- Baujahr Gebäude: 1982
- Boxen: 13 (Röwer & Rüb, schwenkbare Fronten zur maschinellen Entmistung)
- Putzplätze mit Gummi-Matten, Solarium
- Waschplatz mit Warmwasser
- 2 Sattelkammern
- 1 Wäschekammer für Pferdedecken, Kunden-WC mit Dusche

Außenboxen:
- Baujahr: 2019
- Pferdeboxen: 10, 1 Sattelkammer
- Hersteller: Drenoflex

Reithalle:
- Baujahr: 1982
- Reitmaß: 20 x 40 Meter
- Boden: Fairground
- Beregnung vorhanden
- Anschleppung mit Stallgasse
- Reiterstübchen mit Außenterrasse und Blick in die Reithalle, angebaut in 1991 (ca. 60 m², Holz-Ofen zur Beheizung, kleine Küchenzeile)

Reitplatz (Sand):
- Baujahr: 2019
- Reitmaß: 35 x 75 Meter
- Boden: Fairground, drainiert
- Einfriedung mit einer Hecke

Reitplatz (Rasen):
- Baujahr: 2019
- Reitmaß: 35 x 75 Meter
- Hochwertige Holz-Einzäunung vorhanden

Führmaschine:
- Baujahr: 2019
- Pferdeanzahl: 4

Longierzirkel:
- Baujahr: 2019
- Durchmesser: 25 Meter
- Boden: Fairground, drainiert
- Einzäunung vorhanden

Heulager:
- Baujahr: 2019
- Maß: 10 x 25 Meter
- Boden: Beton

Weiteres:
- Maschinenunterstand
- Mistentsorgung per Container
- 5 Sandpaddocks (2 für Hengste) und Koppeln am Hof (Holz-Einzäunung)


Lage:
Allenbostel ist ein Ortsteil der Gemeinde Hanstedt in der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Der Ort bietet trotz seiner ländlichen Lage eine solide überregionale Verkehrsanbindung. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A7 und A2, wodurch die Ballungsräume Hamburg, Hannover und Braunschweig zügig erreichbar sind. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem PKW in rund einer Stunde erreichbar und bietet umfangreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

Hanstedt-Allenbostel bietet eine ruhige, dörflich geprägte Lebensqualität mit einer guten Grundversorgung im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten, insbesondere in Hanstedt, Ebstorf und Uelzen, verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Größere Einkaufszentren, Fachmärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich in der Kreisstadt Uelzen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten befinden sich in den Nachbargemeinden und sind gut erreichbar, ebenso Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Oberschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen stehen in Uelzen und Ebstorf zur Verfügung und sind durch Schulbusverbindungen gut angebunden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Hausarztpraxen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in Uelzen. Dort stehen auch Fachärzte, Physiotherapien und das Helios Klinikum Uelzen für eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung zur Verfügung. Das Leben in Hanstedt-Allenbostel ist geprägt von Ruhe, Natur und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Vereine, Feuerwehren und Dorfgemeinschaften sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Reiten und Spaziergänge in der Natur.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Strom
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1982


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.