Reiterhof mit großzügigem Wohnhaus im Weserbergland

Einzigartiges Reiterparadies im Weserbergland – Ihr neues Zuhause mit Pferdehof!

Träumen Sie von einem Leben auf dem Land mit Platz für Familie und Pferde? Dann ist dieses exklusive Anwesen im malerischen Weserbergland genau das Richtige für Sie!

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und professioneller Pferdehaltung – umgeben von unberührter Natur und einem unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet.

Highlights des Anwesens:

•Exklusiver Pferdehof: 6 Premium-Pferdeboxen mit beheizbarem Tränkensystem, ein drainierter Reitplatz mit 35 x 20 m, Beleuchtung und Bewässerung, und eine Bewegungshalle.

•Großzügiges Wohnhaus: 250 qm Wohnfläche verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder für Ihre Gäste. Das Haus ist hochwertig modernisiert, mit 10 Zimmern, 3 Kaminöfen und einem Gewölbekeller.

•Weide und Paddocks direkt am Haus: 3 Paddocks und angrenzende Weideflächen bieten ideale Bedingungen für Ihre Pferde – bei Bedarf kann zusätzliche Fläche hinzugepachtet werden.

•Moderne Ausstattung: Viessmann-Heizsystem, Wasserenthärtungsanlage, neue Elektrik und Beleuchtung, ein eigener Brunnen für kostensparende Wasserversorgung und viele weitere Details, die keine Wünsche offenlassen.

Ihr neues Zuhause wartet! Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort – in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Ob als Reiterhof, Familienidyll oder Rückzugsort im Grünen: Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen und ist bereit für seine neuen Bewohner.

Wohnhaus:

Das modernisierte Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei unabhängigen Etagen, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

•Wohnfläche: 250 qm auf zwei Etagen

•Zimmeranzahl: 10 Zimmer, verteilt auf je 125 qm pro Etage

•Aufteilung: Jede Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche. Beide Etagen sind unabhängig zugänglich; die obere Etage ist über eine Wendeltreppe von außen erreichbar. Optional lassen sich die Einheiten durch Entfernen einer Tür zu einem einzigen Wohnbereich verbinden.

•Besonderheiten: 3 hochwertige Kaminöfen der Marke Hark, Gewölbekeller mit zwei Gewölberäumen.

Sanierungen und Ausstattung:

•Komplette Modernisierung: Im Jahr 2000 wurden Fenster, Elektrik, Bäder, Fußböden, Wasserleitungen und die Klinkerfassade erneuert.

•Heizungssystem: Viessmann-Ölzentralheizung (1997) mit modernisiertem Brenner (2014) und 8.000-Liter-Öltanks, zusätzlich neue Ölleitungen.

•Erneuerungen seit 2021: Wasserenthärtungsanlage, Hof- und Stallelektrik inklusive 16-Ampere-Anschlüsse und Beleuchtungssystem.

Reiterhof und Stallungen:

Der Reiterhof bietet professionelle Ausstattung und hervorragende Bedingungen für die Pferdehaltung und das Reiten.

•Pferdeboxen: 6 Premium-Boxen, je 15 qm, mit automatischem, beheizbarem Tränkensystem für den Winterbetrieb.

•Reitplatz: 35 m x 20 m, mit Drainagesystem, Beleuchtung und Bewässerung (Wasser aus eigenem Brunnen).

•Bewegungshalle: Freitragend, 20 m x 10 m mit Thermorolltor und Schiebetor im hinteren Bereich (Marke Teckentrup).

•Weitere Ausstattung: 20 qm große Sattelkammer, Heuboden mit ausreichend Platz für Rundballen bis zu 1,5 m Durchmesser.

Zusätzliche Gebäude:

•Maschinenhalle: 8,5 m x 6,5 m, hoch mit Thermorolltor (Marke Teckentrup).

•Carport: Doppelcarport mit Spitzdach, ideal für Fahrzeuge oder Anhänger.

Außenanlage und Weideflächen:

Das Anwesen bietet viel Platz für Pferde und eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

•Paddocks: 3 Paddocks und Weidefläche direkt am Haus.

•Brunnenanlage: Eigener Brunnen mit Schwengelpumpe und elektrischer Pumpe, Außenwasseranschlüsse und neue Wasserleitungen.

•Optionale Flächenerweiterung: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Weideflächen zu pachten.

Weitere Sanierungen und Erneuerungen:

•Dach: Bewegungshallendach (2013) und Stalldach (2017) erneuert

•Außenelektrik: Neuinstallation von Beleuchtung und Elektrik auf dem gesamten Hofgelände (2021)

•Dachrinnen: Alle Gebäude wurden ab 2000 mit neuen Dachrinnen versehen

LAGE

Emmerthal-Amelgatzen liegt im Landkreis Hameln-Pyrmont im Süden Niedersachsens und ist Teil der idyllischen Weserbergland-Region. Diese kleine Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist ideal für Menschen, die ein Leben inmitten von Natur und in einer ländlichen Umgebung suchen. Die Lage verbindet landschaftliche Schönheit mit Nähe zu wichtigen Kultur- und Wirtschaftsstandorten in der Region.

•Natur und Landschaft: Die Umgebung von Amelgatzen ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern des Weserberglands, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten eignen. Der nahegelegene Fluss Weser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsorte, die die Natur intensiv erlebbar machen.

•Nähe zu Hameln: Nur etwa 10 Kilometer von Amelgatzen entfernt liegt Hameln, die historische Kreisstadt des Weserberglands. Berühmt durch die Sage des Rattenfängers, bietet Hameln eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Hameln ist ein wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandort der Region, der neben Arbeitsplätzen auch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

•Erholung und Wellness: In der Nähe befindet sich Bad Pyrmont, ein traditionsreicher Kurort mit Thermalquellen, weitläufigen Kurparks und einer Vielzahl an Wellness- und Gesundheitsangeboten. Die Umgebung ist damit ideal für Entspannung und Erholung und zieht viele Besucher in die Region.

•Verkehrsanbindung: Amelgatzen ist über die Bundesstraße B83 gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch Hameln und auch die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Hameln und anderen Orten im Weserbergland sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, während größere Städte wie Hannover etwa eine Autostunde entfernt liegen.

•Familienfreundlichkeit und Bildung: In der näheren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote, die das Leben für Familien bereichern. Die Region gilt als sehr familienfreundlich und bietet zahlreiche Ausflugsziele, die sowohl Kinder als auch Erwachsene ansprechen.

Emmerthal-Amelgatzen ist damit ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens genießen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.