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Resthof in traumhafter Landschaft
1.495.000 €
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ID dell'annuncio: 4650409
Tipo di inserzione: Piccoli annunci
Data di pubblicazione: 20.10.2025
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Proprietà equestri
Usato
Descrizione
Tedesco
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Grundstücksgröße: ca. 48.975 qm Wohnfläche: ca. 335 qm Gewerbliche Nutzfläche: ca. 450 qm Anzahl Zimmer: 8 Baujahr: 2015 neu aufgebaut, neben Gebäuden um 1890 (Scheune), ca. 1950 (Garage, Pferdestall) Stellplätze: 10 Freiplätze Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis: Energieausweis: bedarfsorientiert // Endenergiebedarf: 19,5 kWh // Energieeffizienzklasse: A+ // wesentlicher Energieträger: Erdwärme Auch eine Aufteilung der Immobilien nebst Grundstücken denkbar. Sollte diese Option für Sie interessant sein, sprechen Sie uns hierzu gern an! Das nach alter Technik, aber auf dem aktuellen Stand bis 2019 neu aufgebaute Fachwerkhaus liegt idyllisch an einem kleinen Wald und ist umgeben von Feldern und Wiesen. Lediglich die Mauern des Ursprungshofes im heutigen Wohnzimmers sind stehen geblieben, der um 1876 erbaut wurde. Über zwei Einfahrten haben Sie die Möglichkeit, auf das Grundstück zu gelangen. Durch eine auf neuestem Stand gebaute Gewerbeeinheit mit Photovoltaik- (Leistung: ca. 29,7 kWh) sowie Solarthermieanlage, einem ehemaligen Rinderstall sowie ein Doppel-Carport und weitere Gebäude wird dieses Ensemble für die Umsetzung von Arbeiten und Leben auf dem Land ergänzt. In dem großzügigem Garten befinden sich ein Teich und diverse Obstbäume. Ausreichend Platz für die große Familie findet sich im Wohnhaus, dass im Zentrum des Hauses (im Deelenbereich) die Küche angesiedelt hat. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume wie Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum sowie das Bad oder Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafräume, Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, Badezimmer sowie ein großzügiges Büro. Auch der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet so eine gute, weitere Nutzfläche. Das Wohnhaus wurde so aufgebaut, dass der Bereich im Obergeschoss mit wenigen Baumaßnahmen als zweite Wohneinheit mit separatem Zugang genutzt werden könnte. Der Gewebeteil wird aktuell als Wildmetzgerei genutzt und umfasst eine Nutzfläche von ca. 450 qm, inklusive Ladenfläche, Lagerräumen und WC. Eine Umnutzung z. B. in eine Arzt-, Tierarzt- oder Physiotherapiepraxis ist denkbar. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bereits teilweise mit Rigips verkleidet. Die Kühlräume sind so angelegt, dass eine Wärmerückgewinnung durch Abwärme der Kühlkammern stattfindet. Auch eine Oldtimer-Sammlung würde auf diesem Areal ausreichend Platz finden. Ebenso könnten weitere Wünsche erfüllt werden -wie zum Beispiel ein Freisitz nahe dem Reitplatz mit Blick in die Weite der Natur böte sich geradezu perfekt als Sommerküche an. Die bereits gedämmte und geflieste Garage könnte aufgrund der Anschlüsse zur Sauna umgebaut werden oder aus dem ehemaligen Rinderstall wird ein Café mit Ladenbereich ... . Auf den umliegenden Flächen (ca. 35.920 qm Landwirtschaft/Grünland sowie ca. 6.670 m?? Wald/Grünfläche) finden sich: l Offenstall mit Paddock und angrenzender Weide l Reitplatz (ca. 25 x 50 m) l weitere Gebäude (u.a. Schuppen, Carport) l kleiner Wald mit altem Baumbestand l Weidefläche, arrondiert Das Herzstück des einladendes Wohnhauses stellt die offene Küche dar, die als Bonbon mit einem Grundofen ausgestattet ist, der für eine wohlige Wärme sorgt und die im Erdgeschoss befindliche Fußbodenheizung sehr gut ergänzt. So wird das Haus bei Betrieb auch über Nacht in einer angenehmen Temperatur gehalten. Ein Backfach zum Warmhalten von Speisen rundet den Grundofen ab. Im Erdgeschoss sorgt das offene Gefache für eine gemütliche Atmosphäre, wobei im Obergeschoss die Wände glatt gespachtelt hell und modern sind, jedoch den ländlichen Charme durch die Vollholz-Lärchedielen sowie -balken beibehalten. Im Erdgeschoss hingegen besteht die Decke sowie das Gebälk aus Eiche. Die Küche ist ausgestattet mit Geräten von NEFF (Kombigerät: Dampfgarer und Ofen) sowie jeweils zwei Kühlschränken, Induktionsplatten und Gaskochfeldern. In dem ursprünglich gedachten Stallbereich liegt der gemütliche Essbereich mit Zugang zur Glas überdachten Ost-Terrasse. Windgeschützt und überdacht lässt sich die Mittagssonne mit Blick zur Hofeinfahrt genießen. Das Esszimmer befindet sich angrenzend zur Küche, von dem aus Sie über die Nord-Terrasse in den großzügigen Garten mit Teich oder über wenige Stufen in das mit Naturstein gemauerte, etwas tieferliegende Wohnzimmer gelangen. Etwas separat liegt das Schlafzimmer zum Norden hin ausgerichtet nahe dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der gesamten Fußboden im Erdgeschoss ist mit unbehandelten Sandsteinfliesen ausgelegt, ebenso die Wandfliesen in den Badezimmern. Lediglich das Gäste-WC ist mit gemusterten Steinfliesen in dezenter Farbgestaltung ausgestattet. Sonstiges: Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit einem unserer Netzwerk-Makler an. Mit Ihrer Kontaktanfrage akzeptieren Sie, dass Sie sich für dieses Objekt interessieren und ein Expose von unserem Netzwerk-Makler anfragen. Ebenso bestätigen Sie die Provisionsvereinbarungen zwischen unserem Netzwerk-Makler und Ihnen, die im Falle eines notariell bestätigten Kaufvertrages rechtskräftig werden. Ebenso bestätigen Sie, dass wir berechtigt sind, Ihre Kontaktdaten an den Netzwerk-Makler weiterzuleiten.
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Property size: approximately 4,898 square meters Living area: approximately 335 square meters Commercial usable space: approximately 450 square meters Number of rooms: 8 Year of construction: Newly rebuilt in 2015, adjacent to buildings from around 1890 (barn), circa 1950 (garage, horse stable) Parking spaces: 10 open parking spots Heating system: Underfloor heating Energy certificate: Energy performance certificate: demand-oriented // Final energy consumption: 19.5 kWh/m²a // Energy efficiency class: A+ // Main energy source: Geothermal energy A division of the property and land plots is also possible. If this option interests you, please feel free to contact us! The half-timbered house, built with traditional techniques but renovated to current standards up to 2019, is situated idyllically next to a small forest and surrounded by fields and meadows. Only the walls of the original farmstead, which was built around 1876, remain in the current living room. Access to the property is possible via two driveways. The ensemble is complemented by a newly constructed commercial unit with photovoltaic (capacity: approx. 29.7 kWh) and solar thermal systems, a former cattle stall, a double carport, and additional buildings, making it suitable for both work and living in the countryside. The spacious garden features a pond and various fruit trees. Ample space for a large family is provided by the main house, which has the kitchen located centrally in the Deelen area. From here, you can access other rooms such as the dining room with an adjoining living room, a bedroom, pantry, utility room, as well as the bathroom or guest WC. Upstairs are additional bedrooms, a living room with connections for a kitchenette, a bathroom, and a large office. The attic has also been converted, offering additional usable space. The house has been designed so that the upper floor could be converted into a separate living unit with minimal construction work. The commercial part is currently used as a game meat processing facility and comprises about 450 square meters, including retail space, storage rooms, and WC. Possible alternative uses include a medical, veterinary, or physiotherapy practice. The attic is insulated and partially clad with drywall. The cooling rooms are designed to recover heat from the cooling process, utilizing waste heat. There is ample space on this estate for a vintage car collection or other personal projects—such as a summer kitchen with a seating area near the riding arena, offering views into the wide natural landscape. The already insulated and tiled garage could be converted into a sauna area, or the former cattle stall could become a café with a retail section. Surrounding the property are approximately 35,920 square meters of farmland and grassland, as well as about 6,670 square meters of woodland and green space, featuring: - Open stable with paddock and adjoining pasture - Riding arena (approx. 25 x 50 meters) - Additional buildings (e.g., shed, carport) - Small forest with old trees - Fenced pasture land The heart of the inviting main house is the open-plan kitchen, equipped with a wood-burning stove that provides cozy warmth and complements the underfloor heating on the ground floor. This ensures a comfortable temperature throughout the house, even overnight. An oven for keeping food warm completes the stove. The open fireplace on the ground floor creates a cozy atmosphere, while the walls upstairs are smoothly plastered in a light, modern style, maintaining the rural charm through full wooden larch floorboards and beams. The ceiling and framework on the ground floor are made of oak. The kitchen features appliances from NEFF, including a combination steam oven and regular oven, along with two refrigerators, induction cooktops, and gas burners. The original barn area houses a cozy dining area with access to the glass-covered east terrace. Wind-protected and sheltered, it is perfect for enjoying lunch in the sun with a view of the farm entrance. The dining room is adjacent to the kitchen and can be accessed via a few steps to the garden with pond or directly from the living room, which is built with natural stone and slightly lower than the dining area. A separate bedroom faces north, located near the daylight bathroom with shower and bathtub. The entire ground floor is floored with untreated sandstone tiles, including the wall tiles in the bathrooms. The guest WC features patterned stone tiles in a subtle color scheme. Other details: This property is offered in cooperation with one of our network agents. By submitting your contact request, you agree that you are interested in this property and that you may request a brochure from our network agent. You also acknowledge the commission agreement between our network agent and yourself, which becomes legally binding upon notarization of a purchase contract. Furthermore, you agree that we are authorized to forward your contact details to the network agent.
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Tamaño del terreno: aproximadamente 48.975 m² Superficie habitable: aproximadamente 335 m² Superficie comercial: aproximadamente 450 m² Número de habitaciones: 8 Año de construcción: reconstruido en 2015, junto a edificios de 1890 (granero), y de 1950 (garaje, establo) Plazas de aparcamiento: 10 espacios exteriores Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante Certificado energético: certificado de eficiencia energética basado en demanda // consumo de energía final: 19,5 kWh // clase de eficiencia energética: A+ // principal fuente de energía: geotermia También es posible dividir la propiedad junto con los terrenos. Si esta opción le interesa, no dude en contactarnos para más información. La casa de entramado de madera, construida con técnicas tradicionales pero actualizada hasta 2019, se encuentra en un entorno idílico junto a un pequeño bosque, rodeada de campos y praderas. Solo las paredes del antiguo patio original, construidas alrededor de 1876, permanecen en el salón actual. Se accede a la propiedad a través de dos entradas. El conjunto está complementado por una unidad de negocio moderna con paneles solares fotovoltaicos (potencia aprox. 29,7 kW) y solar térmico, un antiguo establo para ganado, un doble porche cubierto y otros edificios, ideales para trabajar y vivir en el campo. En el amplio jardín hay un estanque y varios árboles frutales. La vivienda principal ofrece suficiente espacio para una familia numerosa, con la cocina ubicada en el centro de la casa (zona de la sala de estar). Desde aquí se accede a otras estancias como el comedor con salón adyacente, el dormitorio, el despensa, el lavadero y el baño o aseo para invitados. En la planta superior hay más dormitorios, un salón con conexiones para una pequeña cocina, un baño y una oficina espaciosa. También se ha acondicionado el ático, que ofrece una buena superficie adicional útil. La casa ha sido diseñada de modo que la zona superior pueda convertirse en una segunda vivienda con acceso independiente mediante pocas obras. El espacio comercial se usa actualmente como charcutería de caza mayor, con una superficie útil de aproximadamente 450 m², incluyendo área de venta, almacenes y aseo. Es posible reconvertirlo en un consultorio médico, clínica veterinaria o centro de fisioterapia. El ático está aislado y parcialmente revestido con pladur. Las cámaras frigoríficas están diseñadas para aprovechar el calor residual, favoreciendo la recuperación de energía. El terreno también ofrece espacio suficiente para una colección de coches clásicos, así como otras posibles instalaciones, como una terraza cerca del paddock con vista a la naturaleza, ideal como cocina de verano. El garaje, ya aislado y con azulejos, podría transformarse en un spa o sauna, o el antiguo establo en un café con zona de venta. En las áreas circundantes, que suman aproximadamente 35.920 m² de tierra agrícola y praderas, y unos 6.670 m² de bosque y zonas verdes, se encuentran: - Pabellón con paddock y pradera adyacente - Pista de doma (aprox. 25 x 50 m) - Otros edificios (como cobertizos, porche cubierto) - Pequeño bosque con árboles antiguos - Pradera delimitada El corazón de la acogedora casa es la cocina abierta, equipada con un horno de leña que proporciona calor acogedor y complementa muy bien la calefacción por suelo radiante en la planta baja. Gracias a esto, la vivienda mantiene una temperatura agradable incluso durante la noche. Además, cuenta con un horno para mantener calientes los alimentos. En la planta baja, las paredes de entramado de madera y el suelo de piedra arenisca sin tratar crean un ambiente cálido y rústico, mientras que en la planta superior, las paredes lisas y pintadas en tonos claros aportan un toque moderno, manteniendo el encanto rural con vigas y suelos de madera de abedul. La techumbre y las vigas en la planta baja son de roble. La cocina, equipada con electrodomésticos NEFF (incluye un horno y vaporera combinados), dos frigoríficos, placas de inducción y fuegos de gas, se encuentra en el área del establo original, que también alberga un comedor acogedor con acceso a la terraza orientada al este, con protección contra el viento y cubierta, perfecta para disfrutar del sol del mediodía con vista a la entrada del patio. El comedor está junto a la cocina y se puede acceder a la terraza norte, que conduce al amplio jardín con estanque, o subir unas escaleras para llegar a la sala de estar, construida con piedra natural y algo más baja. El dormitorio principal, orientado al norte, se encuentra algo separado, cerca del baño con luz natural, ducha y bañera. El suelo de toda la planta baja está revestido con baldosas de piedra arenisca sin tratar, iguales a las de los baños, mientras que el aseo de invitados tiene baldosas de piedra decorativas en tonos discretos. Otros detalles: Este inmueble se ofrece en colaboración con uno de nuestros agentes asociados. Al solicitar información, usted acepta que está interesado en esta propiedad y puede solicitar un dossier a través de nuestro agente. También confirma que ha leído y acepta las condiciones de comisión entre nuestro agente y usted, que serán vinculantes tras la firma de la escritura de compraventa. Asimismo, autoriza la transmisión de sus datos de contacto al agente.
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Surface du terrain : environ 4 897,5 m² Surface habitable : environ 335 m² Surface commerciale : environ 450 m² Nombre de pièces : 8 Année de construction : rénové en 2015, à côté de bâtiments datant de 1890 (grange), environ 1950 (garage, écurie) Places de stationnement : 10 places extérieures Type de chauffage : chauffage par le sol Certificat énergétique : certificat basé sur la demande // consommation d’énergie finale : 19,5 kWh // Classe d’efficacité énergétique : A+ // source d’énergie principale : géothermie Une division de la propriété et du terrain est également envisageable. Si cette option vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter ! La maison à colombages, construite selon une technique ancienne mais rénovée jusqu’en 2019, est située dans un cadre idyllique au bord d’une petite forêt, entourée de champs et de prairies. Seules les murs de la ferme d’origine, datant d’environ 1876, ont été conservés dans le salon actuel. Vous pouvez accéder à la propriété par deux entrées. Un ensemble comprenant une unité commerciale construite selon les normes modernes avec photovoltaïque (puissance : environ 29,7 kWh) et installation solaire thermique, une ancienne écurie à bétail, un double carport et d’autres bâtiments, complète cet ensemble pour vivre et travailler à la campagne. Le grand jardin dispose d’un étang et de plusieurs arbres fruitiers. L’espace dans la maison principale offre suffisamment de place pour une grande famille. La cuisine, située au centre de la maison (dans la zone de la salle à manger), donne accès aux autres pièces : salle à manger avec salon adjacent, chambre à coucher, garde-manger, buanderie ainsi que la salle de bain ou WC pour invités. À l’étage, se trouvent d’autres chambres à coucher, un salon avec raccordements pour une kitchenette, une salle de bain et un grand bureau. La mansarde a également été aménagée, offrant ainsi un espace supplémentaire utile. La maison a été conçue de manière à pouvoir transformer la zone de l’étage en une seconde unité d’habitation avec accès séparé, avec peu de travaux. La partie commerciale est actuellement utilisée comme boucherie de gibier et comprend environ 450 m² de surface utile, incluant un espace de vente, des réserves et des WC. Une reconversion en cabinet médical, vétérinaire ou en centre de physiothérapie est envisageable. Le grenier est isolé et partiellement recouvert de plaques de plâtre. Les chambres froides sont conçues pour permettre la récupération de chaleur grâce à la chaleur résiduelle des chambres de refroidissement. Ce site offre également suffisamment d’espace pour une collection de voitures anciennes. D’autres projets peuvent aussi être réalisés, comme par exemple une terrasse proche du manège avec vue sur la nature, idéale comme cuisine d’été. Le garage, déjà isolé et carrelé, pourrait être transformé en sauna ou, à partir de l’ancienne écurie à bétail, pourrait naître un café avec espace de vente… Les terrains environnants (environ 35 920 m² de terres agricoles/prairies et environ 6 670 m² de forêt/espace vert) comprennent : - Un paddock avec abri et prairie attenante - Un manège (environ 25 x 50 m) - D’autres bâtiments (hangar, carport) - Une petite forêt avec de vieux arbres - Une prairie arrondie Le cœur de la maison d’habitation est la cuisine ouverte, équipée d’un poêle à bois (bonbonnière) qui assure une chaleur agréable et complète parfaitement le chauffage par le sol au rez-de-chaussée. La maison reste à une température confortable même la nuit. Un four de maintien au chaud pour les plats complète le poêle. Au rez-de-chaussée, la structure ouverte crée une ambiance chaleureuse, tandis qu’à l’étage, les murs lisses, peints en clair, conservent un charme rural avec des planchers en chêne massif et des poutres en bois massif. Le plafond et la charpente du rez-de-chaussée sont en chêne. La cuisine est équipée d’appareils NEFF (combiné four et vapeur) ainsi que de deux réfrigérateurs, plaques à induction et cuisinières à gaz. La zone initialement prévue pour l’écurie abrite un coin repas convivial avec accès à la terrasse orientée est, protégée du vent et couverte, permettant de profiter du soleil de midi avec vue sur l’entrée de la cour. La salle à manger, attenante à la cuisine, donne sur la terrasse nord et le grand jardin avec étang ou, par quelques marches, sur le salon en pierre naturelle, légèrement en contrebas. Une chambre séparée, orientée au nord, se trouve près de la salle de bain avec douche et baignoire. L’ensemble du rez-de-chaussée est revêtu de carreaux de pierre naturelle non traités, tout comme les murs des salles de bain. Seul le WC pour invités est équipé de carreaux de pierre à motifs dans une tonalité discrète. Autres informations : Ce bien est proposé en partenariat avec l’un de nos agents partenaires. En envoyant votre demande de contact, vous confirmez votre intérêt pour ce bien et acceptez de recevoir une fiche descriptive par notre agent partenaire. Vous reconnaissez également la validité des accords d’agence entre notre agent et vous, qui deviennent contraignants en cas de signature d’un compromis de vente notarié. Enfin, vous autorisez la transmission de vos coordonnées à l’agent partenaire.
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