Wohnen, Arbeiten & Natur – historischer Hof mit 250 m² Wohnfläche und eigenem Waldstück

Omschrijving:
Te midden van het idyllische landschap van Waddeweitz, in de wijk Gohlau, combineert deze charmante boerderij historische elegantie met landelijke rust. Het circa 1900 gebouwde pand beslaat een indrukwekkend perceel van ongeveer 6.997 m² en biedt volop potentieel voor creatieve invullingen en persoonlijke woonwensen.

Met een royale woonoppervlakte van ongeveer 250 m² en een totale gebruiksruimte van circa 331 m², verdeeld over twee verdiepingen, beschikt het huis over in totaal 8 kamers, waaronder 6 ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor het hele gezin. De twee aanwezige badkamers zorgen voor comfort voor alle bewoners.

Het huis wordt omgeven door een unieke natuurlijke omgeving met oude eiken, een aangrenzend weiland en een klein bos. Dit schilderachtige landschap biedt niet alleen ontspanning, maar ook talrijke mogelijkheden voor diverse dierenhouderijen en zelfvoorzieningsprojecten. Een grote schuur en een extra stallingsgebouw maken de gebruiksruimte compleet en bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Het aanwezige terras nodigt uit tot ontspannen buitenactiviteiten, terwijl het prachtige natuurschoon zorgt voor een rustige en afgelegen levensstijl. De behoefte aan renovaties biedt een bijzondere kans om het huis naar eigen wensen en ideeën te transformeren en zo van dit historische pand een op maat gemaakt droomhuis te maken.

Deze exclusieve boerderij is op afspraak beschikbaar en kan binnenkort uw nieuwe thuis worden. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan om geschiedenis en modern wonen te combineren. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Voorzieningen:
Deze indrukwekkende woning biedt talrijke hoogtepunten die zowel natuurliefhebbers als zij die op zoek zijn naar veelzijdig gebruikspotentieel zullen aanspreken. Ontspan op uw privéterras en geniet van de rustige omgeving. Het boerderijhuis, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, wordt verwarmd door een efficiënte biomassa-ketel uit 2020 met een royale 2000-liter buffertank, die op hout werkt en zo zorgt voor duurzaam wooncomfort.

De ruime schuur is uitstekend uitgerust met vijf paardenboxen, ideaal voor paardenhouderij. Daarnaast bevinden zich kleine opslagruimtes, een praktisch hooilager en voldoende open terrein met een aparte zij-ingang, wat flexibiliteit in gebruik biedt. Een staltrakt is bovendien beschikbaar voor individuele inrichting.

De omliggende buitenruimtes vormen een waar paradijs: een extra weiland nodigt uit tot beheer of dierenhouderij, terwijl de grote tuin met een majestueuze historische eik en een eigen klein bos een onvergelijkbare sfeer creëert. Voor uw voertuigen zijn onderstellingsmogelijkheden onder het afdak van de schuur beschikbaar. Deze woning combineert historische charme met functionele kenmerken en diverse mogelijkheden.

Ligging:
Deze charmante boerderij bevindt zich in het idyllische Waddeweitz, in de wijk Gohlau, ingebed in het schilderachtige landschap van Wendland in Nedersaksen. De omgeving kenmerkt zich door rust en natuurlijke schoonheid, ideaal voor natuurliefhebbers en degenen die willen ontsnappen aan het drukke stadsleven.

Gohlau behoort tot de Samtgemeinde Lüchow en biedt een uitstekende verbinding met de omliggende grotere steden, terwijl het tevens de voordelen van het plattelandsleven behoudt. Hier kunt u lange wandelingen of fietstochten maken door glooiende heuvels en uitgestrekte velden. De regio staat bekend om haar traditionele vakwerkhuizen en historische rondelingsdorpen, die het cultuurlandschap een bijzonder karakter geven.

Voor dagelijkse voorzieningen vindt u in de nabije omgeving diverse winkels, kinderdagverblijven en scholen. De buurt wordt gekenmerkt door een sterke gemeenschap die traditionele feesten en evenementen levendig viert. Ervaar het unieke gevoel van thuis en geborgenheid in deze rustige, maar goed bereikbare regio van Duitsland.

Overige:
Op deze prachtige boerderij zijn al diverse renovaties en moderniseringen uitgevoerd:

- Ramen + voordeur: dubbel glas (ca. 1994-2004)
- Elektriciteit in het hele huis (ca. 1994-2004)
- Renovatie van de badkamers (begin jaren 2000)
- Verwarming: biomassa-ketel inclusief 2000 liter buffertank (2020)
- Dak schuur: circa in 2000 vernieuwd
- Dak stal: circa in 2018 vernieuwd
- Tuinwater beschikbaar
- Gemeenschappelijke zuiveringsinstallatie in het dorp in de vorm van een GbR sinds 2007 (jaarlijks bijdrage €50,00)

Dit aanbod is onder voorbehoud van verkoop en is voor kopers onderhevig aan makelaarscourtage. Een courtage van 3,57% (incl. wettelijke btw) van de koopprijs is verschuldigd na de ondertekening van de koopakte. Een overeenkomst met de verkopende partij is gesloten. Wijzigingen en voorbehoud van verkoop voorbehouden.

Het energieprestatiecertificaat is geldig tot 2 februari 2034. Het eindverbruik energie bedraagt 289,5 kWh/m² per jaar (klasse H), het primaire energieverbruik 79,7 kWh/m² per jaar (klasse C). Het certificaat wordt tijdens bezichtigingen overlegd.