384-25 Reiterhof mit ***Hotel und Pferde-Pensionsbetrieb in Niedersachsen

Die Immobilie ist eine niedersächsische Hofstelle in U-Form. Erbaut wurde das Anwesen in der Zeit von 1894-1896.
Als Mittelstück befindet sich das Haupthaus, was bisher mit einer Privatwohnung und einem Landhotel genutzt wird.

Im linken Bereich befindet sich die Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m, mit Tribüne (ca. 80 Personen) und Reiterstube. Ein überdachter Durchgang wird auch als Putzplatz genutzt. 4 Panelboxen 3 x 3 m, in einem separaten Stall befinden sich 4 Innenboxen mit Heulager. Ein Gebäude mit Waschbecken, mit Sattelkammer für 25 Sättel, ein Offenstall mit Paddock für ca. 10 Kleinpferde und ein Offenstall für ca. 5 Kleinpferde (ca. 1,45m). 
Ein Durchgang zum Garten ist hundesicher, da dieser mit einem 150 cm Doppelstabmatten-Zaun eingezäunt ist. 
Von der linken Seite aus besteht ein Durchgang, mit 2 großen Schiebetoren, zu drei teilweise überdachten Paddocks, dem Reitplatz 20 x 40m (Ecco-Raster und Sand) und einer Koppel.

Im rechten Bereich befindet sich eine Garage mit weiterem Lagerplatz, ein Stall mit 4 Außen- und 2 Innenboxen, eine Durchfahrscheune für Heu/ Stroh und Lagermöglichkeit mit Maße 12 x 40 m, in der Scheune befinden sich 2 Laufstallboxen mit Fressgatter. Im Anschluss an die Scheune ist eine Garage angebaut, die noch zusätzlich Raum für eine Werkstatt gibt. Darüber befindet sich, über eine Treppe erreichbar, weiterer Lagerraum. In Verlängerung zum Haupthaus befindet sich noch ein Stall mit 2 Innen-Boxen und Lagerplatz für Heu / Stroh und Sattelschränke. 

Alle Gebäude befinden sich in einem gutem, bis sehr gutem Zustand, die Dächer sind ohne Mängel.

Grundstücksgröße: 
Hof- und Gebäudefläche   ca. 7.550 m²
Weideflächen und Garten ca. 17.750 m²
Insgesamt:                          ca. 25.300 m²


Energieausweis gültig bis 06.07.2035
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 52,1 kWh(m²a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1896
Energieeffizienzklasse: B

Auf der gesamten Anlage wurde eine Blitzschutzanlage installiert. 
Die Anlage kann als schöne Privatanlage mit und ohne eigener Tier-/ Pferdehaltung oder wie bisher als Gewerbeanlage genutzt werden. Die unterschiedlichen Flächennutzungen Privat, Gewerbe, Tierhaltung sind eingetragen.

Die Immobilie liegt zwischen Braunschweig- Hannover – Hildesheim – Goslar. 
Die Anbindung zur nächsten Autobahn ist in wenigen Kilometern erreichbar. 
Der Ort liegt schön am Rande des Salzgitter Höhenzuges zwischen Wäldern und Feldern. Von der Koppel aus eröffnet sich ein weiter Blick über die sanften Hügel des Harzes bis hin zum Brocken.
Die Anlage befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage. Direkt anschließend an die Hoffläche beginnen die Koppeln und der Zugang, ohne öffentliche Straßen, zur Feldmark mit gut strukturieren Wegen. 
kurze Wege zu den nächstgelegenen Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Kitas:
Die Infrastruktur der Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus ländlich genutzten Flächen und industrieller Nutzung. Mehrere große Arbeitgeber bieten gute Arbeitsplatzmöglichkeiten.
Freizeitmöglichkeiten:
ein Fußballplatz mit Verein, im Nachbarort befinden sich ein Freibad, Minigolf Anlage, Sportplätze, Schützenverein, Hundeverein, Yoga Studio …. und vieles mehr.

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.   
Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. 
Mieterträge und Miethöhen wurden von uns nicht überprüft. Die Rentabilitätsangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen. Steuerliche Auswirkungen müssen individuell geprüft werden – bitte wenden Sie sich an einen Steuerberater.

Maklercourtage: 4,76% Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. 
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: 

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