Segnato 98 volte
384-25 Reiterhof mit ***Hotel und Pferde-Pensionsbetrieb in Niedersachsen
650.000 €
650.000 €
ID dell'annuncio: 4588544
Tipo di inserzione: Piccoli annunci
Data di pubblicazione: 11.11.2025
Annunci chiamata: 12072
Messaggio
Sono interessato – contattami
Segna
Proprietà equestri
Descrizione
Italiano
- Tedesco
- Spagnolo
- Olandese
- Polacco
- Inglese
- Francese
- Italiano
Die Immobilie ist eine niedersächsische Hofstelle in U-Form. Erbaut wurde das Anwesen in der Zeit von 1894-1896. Als Mittelstück befindet sich das Haupthaus, was bisher mit einer Privatwohnung und einem Landhotel genutzt wird. Im linken Bereich befindet sich die Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m, mit Tribüne (ca. 80 Personen) und Reiterstube. Ein überdachter Durchgang wird auch als Putzplatz genutzt. 4 Panelboxen 3 x 3 m, in einem separaten Stall befinden sich 4 Innenboxen mit Heulager. Ein Gebäude mit Waschbecken, mit Sattelkammer für 25 Sättel, ein Offenstall mit Paddock für ca. 10 Kleinpferde und ein Offenstall für ca. 5 Kleinpferde (ca. 1,45m). Ein Durchgang zum Garten ist hundesicher, da dieser mit einem 150 cm Doppelstabmatten-Zaun eingezäunt ist. Von der linken Seite aus besteht ein Durchgang, mit 2 großen Schiebetoren, zu drei teilweise überdachten Paddocks, dem Reitplatz 20 x 40m (Ecco-Raster und Sand) und einer Koppel. Im rechten Bereich befindet sich eine Garage mit weiterem Lagerplatz, ein Stall mit 4 Außen- und 2 Innenboxen, eine Durchfahrscheune für Heu/ Stroh und Lagermöglichkeit mit Maße 12 x 40 m, in der Scheune befinden sich 2 Laufstallboxen mit Fressgatter. Im Anschluss an die Scheune ist eine Garage angebaut, die noch zusätzlich Raum für eine Werkstatt gibt. Darüber befindet sich, über eine Treppe erreichbar, weiterer Lagerraum. In Verlängerung zum Haupthaus befindet sich noch ein Stall mit 2 Innen-Boxen und Lagerplatz für Heu / Stroh und Sattelschränke. Alle Gebäude befinden sich in einem gutem, bis sehr gutem Zustand, die Dächer sind ohne Mängel. Grundstücksgröße: Hof- und Gebäudefläche ca. 7.550 m² Weideflächen und Garten ca. 17.750 m² Insgesamt: ca. 25.300 m² Energieausweis gültig bis 06.07.2035 Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 52,1 kWh(m²a) wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1896 Energieeffizienzklasse: B Auf der gesamten Anlage wurde eine Blitzschutzanlage installiert. Die Anlage kann als schöne Privatanlage mit und ohne eigener Tier-/ Pferdehaltung oder wie bisher als Gewerbeanlage genutzt werden. Die unterschiedlichen Flächennutzungen Privat, Gewerbe, Tierhaltung sind eingetragen. Die Immobilie liegt zwischen Braunschweig- Hannover – Hildesheim – Goslar. Die Anbindung zur nächsten Autobahn ist in wenigen Kilometern erreichbar. Der Ort liegt schön am Rande des Salzgitter Höhenzuges zwischen Wäldern und Feldern. Von der Koppel aus eröffnet sich ein weiter Blick über die sanften Hügel des Harzes bis hin zum Brocken. Die Anlage befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage. Direkt anschließend an die Hoffläche beginnen die Koppeln und der Zugang, ohne öffentliche Straßen, zur Feldmark mit gut strukturieren Wegen. kurze Wege zu den nächstgelegenen Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Kitas: Die Infrastruktur der Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus ländlich genutzten Flächen und industrieller Nutzung. Mehrere große Arbeitgeber bieten gute Arbeitsplatzmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten: ein Fußballplatz mit Verein, im Nachbarort befinden sich ein Freibad, Minigolf Anlage, Sportplätze, Schützenverein, Hundeverein, Yoga Studio …. und vieles mehr. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Mieterträge und Miethöhen wurden von uns nicht überprüft. Die Rentabilitätsangaben sind unverbindliche Beispielrechnungen. Steuerliche Auswirkungen müssen individuell geprüft werden – bitte wenden Sie sich an einen Steuerberater. Maklercourtage: 4,76% Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Questo testo è stato tradotto automaticamente.
La propiedad es una finca en Baja Sajonia de forma U. La construcción data del período entre 1894 y 1896. En el centro se encuentra la casa principal, que hasta ahora ha sido utilizada como vivienda privada y como hotel rural. En el lado izquierdo está la pista de equitación de 20 x 40 m, con tribuna (capacidad para aproximadamente 80 personas) y sala para jinetes. Un pasaje cubierto también funciona como área de limpieza. Hay 4 boxes panelados de 3 x 3 m, y en un establo separado hay 4 boxes interiores con almacenamiento de heno. Además, hay un edificio con lavabo, una cuadra para 25 sillas de montar, un paddock con establo abierto para unos 10 caballos pequeños y otro para unos 5 caballos pequeños (aproximadamente 1,45 m de altura). El acceso al jardín está protegido contra perros, ya que está cercado con una valla doble de malla metálica de 150 cm de altura. Desde el lado izquierdo hay un paso con dos grandes puertas correderas que llevan a tres paddocks parcialmente cubiertos, a la pista de doma de 20 x 40 m (con rejilla Ecco y arena) y a un prado. En el lado derecho se encuentra un garaje con espacio adicional de almacenamiento, un establo con 4 boxes exteriores y 2 interiores, un cobertizo para heno/paja con una nave de 12 x 40 m para almacenamiento, que alberga 2 boxes con comederos automáticos. Adyacente a la nave hay un garaje adicional que ofrece espacio para un taller. Sobre una escalera se accede a un almacén adicional. En línea con la casa principal hay otro establo con 2 boxes interiores y espacio para heno/paja y armarios para sillas de montar. Todos los edificios están en buen o muy buen estado, con techos sin defectos. Tamaño del terreno: - Área de la finca y edificios: aproximadamente 7.550 m² - Pastos y jardín: aproximadamente 17.750 m² - Total: aproximadamente 25.300 m² Certificado de eficiencia energética válido hasta el 06.07.2035 Tipo de certificado: consumo Consumo energético final: 52,1 kWh/m²a Principal fuente de energía: gas Año de construcción según el certificado: 1896 Clase de eficiencia energética: B Se ha instalado un sistema de protección contra rayos en toda la propiedad. La finca puede utilizarse como residencia privada con o sin animales y caballos propios, o como instalación comercial, como hasta ahora. Las diferentes zonas de uso —privada, comercial y para animales— están registradas. La propiedad está situada entre Braunschweig, Hannover, Hildesheim y Goslar. La conexión a la autopista más cercana está a solo unos kilómetros. La localidad se encuentra en una hermosa zona en las afueras de la cordillera de Salzgitter, entre bosques y campos. Desde el prado se puede disfrutar de una vista panorámica de las suaves colinas del Harz hasta el Brocken. La finca está en una zona muy tranquila en las afueras del pueblo. Justo detrás del patio comienzan los prados y el acceso, sin necesidad de atravesar vías públicas, a la zona agrícola con caminos bien estructurados. La infraestructura en los alrededores incluye: - Varias localidades cercanas con tiendas, médicos, escuelas, guarderías y jardines de infancia. - La zona combina áreas rurales y uso industrial, con varios grandes empleadores que ofrecen buenas oportunidades laborales. Opciones de ocio: - Un campo de fútbol con club, piscina pública, minigolf, campos deportivos, club de tiro, club canino, estudio de yoga y mucho más. Las visitas se pueden concertar en cualquier momento previa coordinación con nosotros. Sin embargo, se requiere una prueba de fondos previa. La información sobre la propiedad fue proporcionada por el propietario y sirve como primer contacto. No nos hacemos responsables de la exactitud o integridad de los datos. Hengstler Immobilien no ha verificado, en particular, la superficie habitable proporcionada por el vendedor ni ha realizado un cálculo propio. Los ingresos por alquiler y las tarifas no han sido verificados por nosotros. Las estimaciones de rentabilidad son ejemplos no vinculantes. Los efectos fiscales deben consultarse individualmente con un asesor fiscal. Comisión del agente: 4,76 % del precio de compra, incluido el IVA legal vigente, pagadera por el comprador a Hengstler Immobilien en el momento de la firma del contrato notarial, mediante factura. También informamos que actuamos en interés del vendedor, por lo que también somos comisionistas de este. Otros inmuebles en venta, instalaciones ecuestres y propiedades exclusivas en el extranjero, así como apartamentos amueblados, están disponibles en nuestra página web: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, somos su socio en la intermediación de propiedades para deportes ecuestres, inmuebles de alta calidad y propiedades exclusivas en el extranjero. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 y Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 Correo electrónico: info@hengstler-immobilien.de Página web: www.hengstler-immobilien.de
Questo testo è stato tradotto automaticamente.
L'immobile è una tenuta in Bassa Sassonia a forma di U, costruita tra il 1894 e il 1896. Al centro si trova la casa principale, che finora è stata utilizzata come residenza privata e come hotel rurale. Nella parte sinistra si trova l’arena di equitazione di 20 x 40 m, con tribuna (circa 80 persone) e sala per i cavalieri. Un passaggio coperto, utilizzato anche come box per la pulizia, collega questa zona. Sono presenti quattro box a pannelli di 3 x 3 m, mentre in un'area separata si trovano altri quattro box coperti con deposito di fieno. Un edificio con lavabo e una sala per selle, capace di ospitare 25 selle, un paddock con stalla a cielo aperto per circa 10 piccoli cavalli e un’altra stalla all’aperto per circa 5 piccoli cavalli (circa 1,45 m). Un passaggio sicuro per i cani conduce al giardino, che è recintato con una rete doppia di 150 cm di altezza. Da sinistra si accede, tramite due grandi portoni scorrevoli, a tre paddock parzialmente coperti, all’arena di equitazione di 20 x 40 m (con rete Ecco e sabbia) e a un pascolo. Nella parte destra si trovano un garage con ulteriore spazio di deposito, una stalla con quattro box esterni e due interni, un fienile con passaggio per fieno e paglia di 12 x 40 m, dotato di due box con mangiatoie automatiche. Accanto al fienile si trova un garage aggiuntivo, che offre anche spazio per un'officina. Sopra questo si raggiunge tramite una scala un ulteriore deposito. Allineato al casa principale si trova un’altra stalla con due box interni e spazio per fieno/paglia e armadi per selle. Tutte le strutture sono in buono o ottimo stato, i tetti sono privi di difetti. Dimensione del terreno: - Area della tenuta e degli edifici: circa 7.550 m² - Aree pascolo e giardino: circa 17.750 m² - Totale: circa 25.300 m² Certificato energetico valido fino al 06.07.2035 Certificato di consumo energetico Consumo energetico finale: 52,1 kWh/m² all'anno Principale fonte energetica: gas Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1896 Classe di efficienza energetica: B L’intera proprietà è dotata di un impianto di protezione contro i fulmini. La proprietà può essere utilizzata come residenza privata con o senza allevamento di animali/pferde, oppure come struttura commerciale, come finora. Le diverse destinazioni d’uso – residenziale, commerciale e per l’allevamento di animali – sono ufficialmente registrate. L’immobile si trova tra Braunschweig, Hannover, Hildesheim e Goslar. L’accesso all’autostrada più vicina è a pochi chilometri. Il paese si trova in una posizione pittoresca ai margini dell’altopiano di Salzgitter, tra boschi e campi. Dalla paddock si apre una vista panoramica sui dolci colli dell’Harz fino al Brocken. La tenuta è situata in una zona molto tranquilla ai margini del villaggio. Direttamente adiacenti alla corte iniziano i paddock e l’accesso, senza passare per strade pubbliche, ai campi con percorsi ben strutturati. Tempi di percorrenza brevi alle località più vicine con negozi, medici, scuole, asili e kindergarten: L’infrastruttura circostante è caratterizzata da un buon mix di aree rurali e zone industriali. Diversi grandi datori di lavoro offrono ottime opportunità di lavoro. Attività ricreative: un campo da calcio con club, un laghetto balneabile, un campo da minigolf, campi sportivi, un’associazione di tiro, un club canino, uno studio di yoga e molto altro. Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo con noi. È necessario presentare in anticipo una prova di capitale. Le informazioni sull’immobile sono fornite dal proprietario e servono a una prima informazione. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’accuratezza e la completezza. Hengstler Immobilien non ha verificato le superfici abitative fornite dal venditore né ha effettuato una propria stima. I redditi da affitto e le tariffe di locazione non sono stati verificati. Le indicazioni sulla redditività sono esempi non vincolanti. Per gli aspetti fiscali si consiglia di rivolgersi a un consulente fiscale. Provvigione per l’agente: 4,76% della provvigione a carico dell’acquirente, inclusa l’IVA vigente, da pagare a Hengstler Immobilien al momento della stipula del contratto notarile, previa emissione di fattura. Si segnala che agiamo anche per conto del venditore, con obbligo di provvigione. Altri immobili, strutture e proprietà esclusive all’estero, nonché appartamenti arredati, sono disponibili sul nostro sito: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, il vostro partner per immobili per il settore equestre, immobili di pregio e proprietà esclusive all’estero. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 e-mail: info@hengstler-immobilien.de Sito web: www.hengstler-immobilien.de
Questo testo è stato tradotto automaticamente.
De onroerende zaak betreft een Niedersachsen-hof in U-vorm, gebouwd tussen 1894 en 1896. Het hoofdhuis bevindt zich in het midden en wordt momenteel gebruikt als privéwoning en landhotel. Aan de linkerzijde bevindt zich de rijhal met afmetingen van 20 x 40 meter, inclusief tribune (ca. 80 personen) en ruiterslounge. Een overdekte doorgang wordt ook als poetsplaats gebruikt. Er zijn vier panelenkoppels van 3 x 3 meter, en in een aparte stal bevinden zich vier binnenboxen met hooinager. Daarnaast is er een gebouw met wasbak, een zadelkamer voor 25 zadels, een open stal met paddock voor ongeveer 10 kleine paarden en een open stal voor circa 5 kleine paarden (ca. 1,45 m). Een doorgang naar de tuin is hondveilig, omdat deze omheind is met een dubbelstaafmattenhek van 150 cm hoog. Vanuit de linkerzijde is er een doorgang met twee grote schuifpoorten naar drie deels overdekte paddocks, de rijbaan van 20 x 40 meter (met Ecco raster en zand) en een weide. Aan de rechterzijde bevindt zich een garage met extra opslagruimte, een stal met 4 buiten- en 2 binnenboxen, een doorrijschuur voor hooi/stro en opslagruimte van 12 x 40 meter, met twee loopstalboxen en voergatter in de schuur. Aansluitend bevindt zich een garage die tevens ruimte biedt voor een werkplaats. Boven de garage is via een trap een extra opslagruimte bereikbaar. In verlengde van het hoofdhuis ligt nog een stal met 2 binnenboxen en opslagruimte voor hooi/stro en zadels. Alle gebouwen verkeren in goede tot zeer goede staat, de daken zijn zonder gebreken. Perceelgrootte: - Hof- en gebouwoppervlakte: ca. 7.550 m² - Weidegebieden en tuin: ca. 17.750 m² - Totaal: ca. 25.300 m² Energiecertificaat geldig tot 06.07.2035 Verbruikscertificaat Eindenergieverbruik: 52,1 kWh/(m²a) Belangrijkste energiebron: gas Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1896 Energie-efficiëntieklasse: B Op het gehele terrein is een bliksemafleidingsinstallatie aangebracht. De locatie kan dienen als een mooie privéwoning met of zonder eigen dieren- of paardenhouderij, of zoals tot nu toe als zakelijke locatie. De verschillende gebruiksbestemmingen (privé, zakelijk, dierenhouderij) zijn geregistreerd. De onroerende zaak ligt tussen Braunschweig, Hannover, Hildesheim en Goslar. De aansluiting op de snelweg is binnen enkele kilometers bereikbaar. Het dorp ligt mooi aan de rand van het Salzgitter-heuvelgebied, tussen bossen en velden. Vanuit de weide opent zich een ver uitzicht over de zacht glooiende heuvels van de Harz tot aan de Brocken. De locatie bevindt zich in een zeer rustige randdorp. Direct achter het erf beginnen de weilanden en het toegangspad, zonder openbare wegen, naar het veld met goed aangelegde paden. Korte afstanden naar de dichtstbijzijnde plaatsen met winkels, artsen, scholen, kleuterscholen en kinderdagverblijven: De infrastructuur in de omgeving is een goede mix van landelijke gebieden en industriële zones. Verschillende grote werkgevers bieden goede werkgelegenheid. Vrijetijdsaanbod: een voetbalveld met vereniging, in het nabijgelegen dorp een openluchtzwembad, minigolf, sportvelden, schietvereniging, hondenvereniging, yogastudio en nog veel meer. Bezichtigingen zijn na afspraak op elk moment mogelijk. We vragen vooraf om een bewijs van kapitaal. De gegevens over het object zijn afkomstig van de eigenaar en dienen als eerste informatie. Voor de juistheid en volledigheid wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Hengstler Immobilien heeft onder andere de woonoppervlakte van de verkoper niet gecontroleerd en geen eigen berekening gemaakt. Huurinkomsten en huurprijzen zijn niet door ons gecontroleerd. De rendementsberekeningen zijn vrijblijvende voorbeeldberekeningen. fiscale effecten dienen individueel te worden beoordeeld – neem hiervoor contact op met een belastingadviseur. Makelaarscourtage: 4,76% van de koopsom inclusief de wettelijke btw, te betalen door de koper aan Hengstler Immobilien bij de ondertekening van de notariële koopakte, op basis van factuur. Wij wijzen erop dat wij ook voor de verkoper provisieplichtig zijn. Meer koopobjecten, paardenfaciliteiten en exclusieve buitenlandse vastgoedaanbiedingen, evenals gemeubileerde appartementen, vindt u op onze website: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien – uw partner voor de bemiddeling van paarden- en sportimmobilien, hoogwaardige woningen en exclusieve buitenlandse vastgoedobjecten. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 en Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Website: www.hengstler-immobilien.de
GermaniaHomepage: hengstler-immobilien
Contatta l’offerente
* Questi campi devono essere compilati
Invia messaggio
Ulteriori annunci del fornitore
Messaggio
Copyright 1999-2025 • ehorses GmbH & Co KG • ehorses.de - per privati e attività commerciali.
acquisto e vendita cavalli.
acquisto e vendita cavalli.