Struttura equestre con unità residenziale e commerciale a Hohenahr – ad alto rendimento – versatile

In ruhiger Lage von Hohenahr steht diese vielseitig nutzbare Reitanlage ab sofort zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 5.271 m² großen Grundstück und verbindet professionell ausgebaute Pferdehaltung mit hochwertigem Wohnraum sowie zusätzlichen Vermietungs- und Gewerbemöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 340 m² und verteilt sich auf eine großzügige Eigentümerwohnung sowie drei separat nutzbare Appartements. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit, die ursprünglich als Reiterstübchen konzipiert wurde und aktuell als Büro vermietet ist. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Die Reitanlage ist funktional aufgebaut und bietet optimale Bedingungen für den täglichen Betrieb. Herzstück ist die Reithalle mit einer Fläche von ca. 720 m², die im Jahr 1986 errichtet wurde. Ergänzt wird sie durch eine Reitbahn mit den Maßen 20 × 35 Meter sowie einen Reit- bzw. Rundplatz mit 20 × 30 Meter. Der Reitplatz wurde im Jahr 2009 fachgerecht mit Drainage, Gittermatten und Lavasand-Unterbau hergestellt.

Insgesamt stehen 24 helle Pferdeboxen mit guter Luftzufuhr zur Verfügung, die sich auf Innenboxen sowie Außen- und Paddockboxen verteilen. Fünf Außenboxen verfügen über eigene Paddocks mit einer Größe von jeweils ca. 5 × 3 Meter, deren Dacheindeckung im Jahr 2018 teilweise erneuert wurde. Zusätzlich sind zehn Fensterboxen mit ca. 3 × 3,30 Meter sowie fünf weitere Boxen mit ca. 4,10 × 2,80 Meter und angrenzendem Paddock vorhanden. Der Stall- und Hofbereich umfasst darüber hinaus zwei beheizte Sattelkammern, eine Futterkammer, zusätzliche Abstellräume, ein kleines Bad sowie einen separaten Putz- und Waschbereich. Lagerhallen und eine Offenhalle ergänzen die betrieblichen Flächen. Erweiterungen der Anlage sind grundsätzlich möglich.

Die Wohnbereiche wurden im Jahr 2012 auf die bestehenden Lagerhallen aufgestockt und befinden sich in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die ca. 200 m² große Eigentümerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen rund 40 m² großen Balkon. Sie ist offen und modern gestaltet und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf wird die Wohnung frei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung übernommen werden. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich ein Whirlpool befindet.

Von den drei Appartements sind die ca. 83 m² große Wohnung sowie die ca. 30 m² große Einheit aktuell vermietet. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage. Die ca. 23 m² große Wohnung ist derzeit unvermietet und kann flexibel neu vermietet oder anderweitig genutzt werden.

Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 120 m² wird aktuell als Büro genutzt und ist vermietet. Auch hier stellen wir detaillierte Informationen zu den Vertragsmodalitäten gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Beheizt wird die gesamte Anlage über eine zentrale Hackschnitzel- bzw. Pelletheizung mit einer Leistung von 70 kW.