Struttura equestre nel Baden-Württemberg su un terreno in leasing con due unità abitative!

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Reitanlage im Schwarzwald zu verkaufen – Malerische Kulisse in Bad Wildbad!

Objektbeschreibung:
Auf einem insgesamt ca. 16.000 m² großen Areal präsentiert sich diese städtische Reitanlage als attraktive Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung im Reitsportbereich. Davon entfallen ca. 4.838 m² auf das Grundstück im Erbbaurecht, welches bis Ende 2078 läuft und damit eine langfristige Nutzungsperspektive bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch zusätzliche, langfristig von der Stadt gepachtete Koppelflächen, die direkt an das Objekt angrenzen und ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung schaffen.

Das Ensemble umfasst einen Kopfbau an der Reithalle mit zwei großzügigen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem modernen, loftartigen Wohn- und Essbereich, offenem Kamin sowie einer Terrasse mit Blick auf die Reitanlage. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere geräumige Wohneinheit mit Balkon, die derzeit vermietet ist und somit eine solide Einnahmequelle darstellt.

Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1979, in 2006 wurde die Wohnung im Obergeschoss erbaut und 2016 wurde eine Nutzungsänderung im Erdgeschoss von Gastronomie zu Wohnung erwirkt.

Herzstück der Anlage ist die professionell ausgestattete Reithalle mit einer Fläche von 20 x 40 Metern und großer Tribüne, sowie ein Außenreitplatz mit ca. 40 x 60 Metern. Die Stallungen bieten insgesamt 19 Pferdeboxen, ergänzt durch Offenstallflächen, Paddocks sowie umfangreiche Nebenräume für Futter, Lager und Betriebsausstattung. Eine Führanlage mit integriertem Longierzirkel rundet das Angebot ab und unterstreichen den sportlichen Charakter der Reitanlage. Ursprünglich war der Betrieb für 30 Pferde ausgelegt und genehmigt, jedoch wurden die Boxen vergrößert.

Insgesamt handelt es sich um eine vollständig ausgestattete Reitanlage mit Wohnnutzung und bestehendem Pacht- bzw. Mietverhältnis, das bis Ende Oktober 2026 läuft. Im Anschluss bietet die Immobilie eine sehr gute Perspektive für Bereiter, Trainer oder Betreiber eines Reitbetriebs, da die Anlage ab diesem Zeitpunkt frei übernommen und flexibel genutzt werden kann.


Ausstattung:
Wohnung Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Umbau von Gastronomie zur Wohnung in 2016
- Loftartiger Wohn- und Essbereich
- Offener Kamin
- Terrasse mit Blick zum Reitplatz
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Flur

Wohnung 1.OG:
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Ausbau der Wohnung in 2006
- Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer
- Vermietet bis Oktober 2026

Weitere Räumlichkeiten im Baukörper:
- Erdgeschoss: Abstellflächen, Mikro-Apartment (nicht fertiggestellt), Kunden-WC`s und Reiterstube, Heizungsraum
- Obergeschoss: Weitere Ausbaureserve (bereits Fenster eingebaut, Rohre verlegt, jedoch noch keine Nutzungsänderung erwirkt), Heulager, Reiterstube mit ehemaliger Küche

Reithalle:
- Maße 20 x 40 Meter
- Baujahr 1979
- Boden: Reitboden der Marke Nordsand
- Beregnungsanlage vorhanden, jedoch ungenutzt (Defekte vorhanden)
- Großer Tribünenbereich für bis zu 200 Zuschauer
- Zugang zum Stall
- Aufstiegshilfe für eingeschränkte Reiter

Stallungen:
- 19 große Pferdeboxen davon 12 mit Paddock
- 6 Innenboxen und 1 Fensterbox
- Offenstall für 3 Pferde mit Paddockplatten, weitgehend matschfrei
- 2 Sattelkammern
- Futterkammer
- Waschplatz und Solarium vorhanden

Hinweis: genehmigter gewerblicher Pferdebetrieb für bis zu 30 Pferde (Ursprüngliche Boxenanzahl vor dem Umbau zu größeren Boxen)

Reitplatz:
- Maße: ca. 45 x 40 Meter
- Boden: Sandboden

Führmaschine mit Longierzirkel:
- Ausgelegt für 6 Pferde, überdacht!
- Boden: Sandgemisch mit Textilfaser (umweltfreundlich)
- Innenliegender Longierzirkel mit 18 Metern Durchmesser

Weiteres:
- Genehmigte, betonierte und überdachte Mistplatte
- Koppeln und Paddocks direkt am Hof

Die Reitanlage ist verpachtet an den Mieter im 1.OG. Der Pachtvertrag läuft planmäßig bis 30.10.2026 und der Mietvertrag ist daran gebunden.


Lage:
Bad Wildbad liegt im nördlichen Schwarzwald im Landkreis Calw und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Stadtbahnlinie S6 besteht eine direkte Verbindung nach Pforzheim und weiter bis Karlsruhe, wodurch eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz gewährleistet ist. Mit dem Auto ist Bad Wildbad über die Bundesstraße B294 gut erreichbar, die Richtung Pforzheim und Freudenstadt führt und Anschluss an die Autobahn A8 bietet. Von Bad Wildbad nach Pforzheim fährt man mit dem Auto etwa 25–35 Minuten. Der nächste Flughafen ist Karlsruhe/Baden-Baden (ca. 1 Stunde), der größere Flughafen ist Stuttgart (ca. 1–1,15 Stunden).

Bad Wildbad ist eine kleine Kurstadt im Nordschwarzwald, die vor allem durch ihre Lage im Tal der Enz und ihre starke Verbindung zur Natur und zum Kurwesen geprägt ist. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken sowie Arztpraxen und die Nähe zu größeren Kliniken in der Umgebung gut abgedeckt. Gerade als Kurort spielt Gesundheit eine wichtige Rolle, weshalb es auch zahlreiche Einrichtungen rund um Wellness, Rehabilitation und Therapie gibt. Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere und mittelgroße Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte, während größere Einkaufszentren oder eine breitere Auswahl an Läden eher in Pforzheim oder Calw zu finden sind. Dadurch bleibt der Ort zwar überschaubar, bietet aber dennoch alles Wichtige für den Alltag. Im Bereich Bildung und Betreuung gibt es Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Stadt oder in der näheren Umgebung, die gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Kulturell ist Bad Wildbad stark vom Kurgedanken beeinflusst, der sich in der historischen Bäderarchitektur, den Thermen und den regelmäßigen Veranstaltungen im Kurpark widerspiegelt. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Sommerfestspiele und das Festival im Königlichen Kurtheater, das auch überregional Besucher anzieht. Daneben spielt die Natur eine zentrale Rolle: Der Baumwipfelpfad, die Bergbahn zum Sommerberg und die zahlreichen Wander- und Radwege machen die Umgebung zu einem wichtigen Teil des kulturellen und touristischen Lebens.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Pellets, Holz
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 243,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1979, Energieerzeuger aus 2011


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.