Casa indipendente con ampio soggiorno e una struttura equestre di alta qualità, completamente attrez

Ringdam 5 in Herwen: Erwachen mit Blick auf weite Felder, die Ruhe des Landlebens und viel Raum um dich herum – das ist ein Ort, an dem du jeden Tag das Gefühl hast, ganz für dich allein zu sein. Dieses freistehende Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen und vollständig ausgestatteten Pferdehaltung. Ob du nun Hobbyzüchter bist oder professionell mit Pferden arbeitest: Hier ist alles möglich.

https://www.funda.nl/detail/koop/herwen/huis-ringdam-5/43322241/

Das Anwesen hat eine landwirtschaftliche Nutzung und ist somit ideal für Liebhaber des Landlebens und (klein-)landwirtschaftlicher Tätigkeiten. Das Baugrundstück innerhalb des Bebauungsplans bietet zudem Erweiterungsmöglichkeiten, etwa den Bau eines zusätzlichen Anbaus oder einer Reithalle. Für den ernsthaften Pferdeliebhaber oder Landwirt besteht außerdem die Option, circa 5,4 Hektar zusätzliches Ackerland zu erwerben.

Das Haus selbst bietet überraschend viel Wohnraum und moderne Annehmlichkeiten wie Energieeffizienzklasse A, 49 Solarpaneele und fünf Klimaanlagen. Doch das wahre Wow-Gefühl entsteht, sobald man das Gelände betritt. Hier erlebt man Freiheit, Raum und vielfältige Möglichkeiten.

Kurz gesagt: Ein freistehendes Landhaus mit 227 m² Wohnfläche, einem Grundstück von über 18.000 m², einer Überdachung sowie einer vollständig ausgestatteten Pferdehaltung mit Stall, Reitplatz und Weiden.

Warum ist dies dein Traumhaus?
•	Freistehendes Haus mit viel Wohnraum
•	Garten- und landwirtschaftliches Grundstück von ca. 18.660 m² mit freiem Blick und optimaler Privatsphäre
•	Professionelle Pferdehaltung mit Genehmigung für 8 Pferde
•	Voll ausgestatteter Stall mit luxuriösen Einrichtungen und durchdachtem Grundriss
•	Reitplatz von ca. 850 m² mit hochwertigem Boden und Drainage
•	Fünf Weiden mit guter Erreichbarkeit
•	Energieeffizienzklasse A, 49 Solarpaneele und fünf Klimaanlagen

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Über die Seite des Hauses gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich, der Zugang sowohl zur ersten Etage als auch zu den Wohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet dank vieler Fenster und bietet Ausblick auf den Garten und die umliegende Natur. Holzdeckenbalken und ein Kamin verleihen dem Raum Charakter.

Vom Flur aus erreicht man die Küche, die praktisch eingerichtet ist, mit verschiedenen Einbaugeräten und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Schiebetüren zum gefliesten Terrassenbereich an der Seite schaffen einen angenehmen Übergang zwischen drinnen und draußen.

Das Haus verfügt außerdem über einen großzügigen Anbau, der viele zusätzliche Möglichkeiten bietet. Dieser funktioniert fast wie eine zweite Wohneinheit, mit einem Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Schiebetüren zum Garten, einem multifunktionalen Raum und einem Büro, das auch gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Perfekt für Arbeiten im Homeoffice, Praxis oder Hobbyraum.

Erster Stock:
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit angenehmem Lichteinfall durch Fenster und/oder Dachfenster. Das Badezimmer ist ordentlich und funktional mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die sichtbare Dachkonstruktion und die Holzbalken verleihen dieser Etage eine gemütliche Atmosphäre.

Dachboden und Keller:
Der Dachboden bietet praktischen Stauraum, der Keller ist ideal für Vorräte und Lagerung.

AUSSENBEREICH
Hier beginnt das eigentliche Vergnügen. Das Grundstück ist großzügig angelegt und bildet ein wunderschönes Zusammenspiel aus Wohnen, Garten und landwirtschaftlicher Nutzung. Rund um das Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit Rasenflächen, Terrassen und schön gewachsenen Bäumen. Ob zum Entspannen in der Sonne, zum ausgiebigen Essen oder einfach nur zum Genießen der Ruhe – hier ist alles möglich.

Stall und Einrichtungen:
Was dieses Anwesen wirklich einzigartig macht, ist die vollständig ausgestattete und professionelle Pferdehaltung. Diese wurde mit Sorgfalt angelegt und verfügt über eine Genehmigung für die Haltung von 8 Pferden, was sie sowohl für Hobby- als auch für gewerbliche Nutzung äußerst geeignet macht. Zudem bietet das Baugrundstück noch Raum für weitere Erweiterungen.

Der Stall ist solide gebaut und funktional mit insgesamt acht Pferdeboxen von Geert & Henk Trading. Es gibt vier geräumige Monaco-Boxen (ca. 3,55 x 3,5 m) und vier Schengen-Boxen, davon drei mit ca. 3,5 x 3 m und eine kleinere mit ca. 3,1 x 3 m. Alle Boxen sind mit Gummimatten ausgestattet, um maximalen Komfort und Gelenkschonung zu gewährleisten, sowie mit automatischen Tränken, die Frostschutz bieten.

Das isolierte Dach sorgt für ein angenehmes Stallklima: frostfrei im Winter und relativ kühl im Sommer. Der Stall verfügt über einen geräumigen Gang, viel Tageslicht und gute Belüftung: Sechs Boxen haben eine Außentür, eine Box ist mit einem Fenster versehen.

Zusätzlich gibt es eine doppelte Waschstation mit Gummiboden und Warm- sowie Kaltwasser. Der abschließbare Sattelraum ist mit zehn Sattelkästen (zum Übernehmen) ausgestattet und kann beheizt werden. Sowohl der Sattelraum als auch die einzelnen Sattelkästen sind abschließbar.

Der Reitplatz von ca. 850 m² ist mit einem hochwertigen *Stresan® A Kirchhellener Sand* Boden versehen, bekannt für seine Stabilität und den Komfort für das Pferd. Dank der angelegten *Oberflächenentwässerung* und eines Gefälles von ca. 30 cm Richtung Graben wird Regenwasser effizient abgeleitet. Dadurch ist der Platz bei nahezu jedem Wetter gut befahrbar und sowohl für Dressur- als auch für Allroundreiten geeignet.

Das Anwesen verfügt außerdem über fünf Weiden mit übersichtlicher Anordnung. Die erste Weide (ca. 1.250 m²) ist direkt vom Haus aus sichtbar und mit einem Holzzaun eingezäunt. Es folgen zwei Weiden von jeweils ca. 2.000 m², eine Weide von ca. 2.900 m² und eine große Weide von ca. 3.500 m². Zwischen den Weiden verläuft ein breiter Weg, der eine effiziente Nutzung und leichten Zugang ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen befestigten Laufstall für drei Pferde mit einem Durchmesser von ca. 14 Metern. Außerdem gibt es Schuppen für die Lagerung von Stroh und Heu sowie eine separate Werkstatt.

LAGE
Am Rande des Naturschutzgebiets De Rijnstrangen liegt das charmante Dorf Herwen, eingebettet im Grünen der Gelderse Poort. Hier genießt du Ruhe, Raum und Natur direkt vor der Haustür. Perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Herwen hat eine enge Gemeinschaft und ein lebendiges Vereinsleben.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Eine Grundschule ist ca. 1,7 km entfernt, der Supermarkt im Dorf ist bequem zu erreichen. Größere Supermärkte findest du in Lobith und Tolkamer, auch in Elten kannst du unkompliziert einkaufen.

Lust auf die Stadt? Der Bahnhof Zevenaar liegt etwa 6 km entfernt und ist gut mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Von dort hast du schnelle Verbindungen in größere Städte.

KENNZEICHEN
•	Baujahr: 1928
•	Wohnfläche: 227 m²
•	Weitere Innenräume: 17 m²
•	Außenlagerraum: 197 m²
•	Grundstücksfläche: 18.660 m²
•	VOLUMEN: 917 m³
•	Schlafzimmer: 3
•	Badezimmer: 3
•	Energieeffizienzklasse: A
•	Zentralheizung: ATAG, 2019
•	49 Solarpaneele und 5 Klimaanlagen
•	Freistehende Überdachung und umfangreiche Pferdehaltung

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Raum, Grund und Ausstattung findet man nicht oft. Suchst du ländliches Wohnen mit einer kompletten Pferdehaltung? Dann solltest du dir dieses Angebot unbedingt ansehen.