Complete equestrian accommodation

Komplette Reitanlage mit einem separaten Haus, einer Wohnung, einem Bürobereich, einer Reithalle mit einer Indoor-Arena und insgesamt 31 Pferdeboxen, einer Außenarena, einem überdachten Laufband, einem Longierzirkel, mehreren Paddocks, Weiden, einem Lager-/Feldscheune und einem separaten Schuppen.

All dies befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über 4 Hektar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den professionellen Pferdeliebhaber!

HAUS
Das freistehende Haus umfasst ein attraktives Wohnzimmer, eine Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Ein Dachboden ist im 2. Stock vorhanden. Der umliegende Garten ist wunderschön angelegt und mit Rasen, Bepflanzung, Bäumen und mehreren Terrassen ausgestattet.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich verfügt über PVC-Boden im Fischgrätmuster, teilweise Mauerwerk/teilweise Stuckwände und eine Stuckdecke. Der Flur bietet Zugang zum Wohnzimmer, zum Sicherungskasten und über eine feste Treppe gelangt man in den 1. Stock. Die geräumige Wohnküche ist ebenfalls mit dem gleichen PVC-Boden im Fischgrätmuster ausgestattet. Die Wände und die Decke sind verputzt. Die Küchenanordnung ist U-förmig mit einer Kochinsel. Die Küche ist zudem mit einem Geschirrspüler, einem Kombi-Mikrowellenofen, einem Waschbecken, einem 5-flammigen Gasherd und einem Kühlschrank ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man in den Keller. Der Keller ist vollständig gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Es gibt feste Regale und eine Holztreppe. Eine Klappe bietet Zugang zum Raum unter dem Haus. Der praktische Hauswirtschaftsraum ist teilweise gefliest, der Boden ist mit Fliesen ausgelegt, die über eine Fußbodenheizung verfügen. Praktische Schiebetüren bieten Stauraum. Hier befinden sich auch die zentrale Heizungsanlage, die Fußbodenheizung und die Anschlüsse für die Waschgeräte. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in das WC und in den Hof. Das WC ist vollständig gefliest und zusätzlich mit einem Waschbecken und einer hängenden Toilette ausgestattet.

1. Stock:
Die großzügige Diele bietet Zugang zu 3 geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Schlafzimmer I ist mit Teppichboden ausgelegt, hat verputzte Wände und eine verputzte Decke. Von diesem Raum führt eine feste Treppe zum Stauraum im Dachboden. Der Raum verfügt zudem über einen praktischen Einbauschrank. Schlafzimmer II ist ebenfalls mit Teppichboden, verputzten Wänden und einer verputzten Decke ausgestattet. Feste Schiebetüren bieten Stauraum. Das geräumige Badezimmer ist vollständig gefliest und zusätzlich mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Designheizkörper ausgestattet. Das WC ist vollständig gefliest und mit einer hängenden Toilette ausgestattet. Das sehr geräumige Hauptschlafzimmer war früher in zwei Schlafzimmer unterteilt, was relativ einfach wiederhergestellt werden kann. Der Raum ist mit Teppichboden, Spachtelputzwänden und einer verputzten Decke ausgestattet. Ein praktischer Schrank und Schiebetüren bieten Stauraum. Viele Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Garten:
Der Garten rund um das Haus ist wunderschön angelegt und gut gepflegt. Der Garten ist mit Beeten mit Stauden, Bäumen, Rasen und mehreren Terrassen gestaltet. An der Vorderseite befindet sich eine Terrasse, an der Rückseite hat die Terrasse ein sehr schönes und ansprechendes Vordach. Dieses Vordach ist aus Eiche und hat eine Glaswand. Das Dach ist mit Schilfrohr gedeckt. Die Terrasse bietet einen schönen Blick auf die Wiesen. Etwas weiter hinten befindet sich eine Voliere und eine weitere überdachte Terrasse. Auch von hier hat man einen schönen Blick auf die Wiesen.

REITANLAGE
Die Reitanlage umfasst eine freistehende Reithalle mit einer Indoor-Arena (ca. 20 m x 60 m), einen Pferdestall mit einem Empfangsbereich und insgesamt 31 Pferdeboxen, die auf 2 Stallbereiche verteilt sind, einen Bürobereich, eine Werkstatt und eine angrenzende Wohnung.

Der Stallbereich auf der linken Seite ist mit 16 Pferdeboxen ausgestattet. Diese Boxen haben teilweise Holz- / teilweise pulverbeschichtete und teilweise verzinkte Frontwände. Die Trennwände sind aus Mauerwerk und teilweise belegt. Die Türen der Frontwände sind angeschlagen. 2 Boxen sind mit teilweise Kunststoff- / teilweise verzinkten Front- und Trennwänden sowie Schiebetüren ausgestattet. Es gibt auch 1 Ponybox. Es gibt 2 Waschplätze und ein Solarium. Die Waschplätze sind mit heißem und kaltem Wasser ausgestattet. Vom Stallbereich gelangt man in einen Flur, in dem sich die 2 Sattelkammern befinden. Von diesem Flur aus hat man auch Zugang zum Empfangsbereich und zur Indoor-Arena. Der großzügige Empfangsbereich ist mit einem gefliesten Boden, teilweise Mauerwerk/teilweise Stuckwänden und einer Systemdecke ausgestattet. Es gibt einen Toilettenblock, der aus einem WC-Raum, einem behindertengerechten WC und einem Vorraum mit 2 Waschbecken besteht. Es gibt auch eine komplette Küche. Die Küche ist mit einem Ofen, einem Kombi-Mikrowellenofen, einem Geschirrspüler, einer eingebauten Kaffeemaschine, einem Waschbecken und einem Kochfeld ausgestattet. Im Empfangsbereich befindet sich der Sicherungskasten. Hier befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage. Der Raum verfügt zudem über ein Alarmsystem. Vom Empfangsbereich hat man einen schönen Blick auf die Indoor-Arena. Französische Türen bieten Zugang zum Hof. Die angrenzende Indoor-Arena (ca. 20 m x 60 m) ist mit einem Ebb-and-Flow-Boden und einem Holzumgang (Horsmans) ausgestattet. Ein Oberlicht im First und Fenster in der Giebelseite sorgen für Tageslicht und Belüftung. Darüber hinaus ist die Arena mit einer Spiegelwand ausgestattet. Ein Rolltor an der Rückwand bietet Zugang zum Hof. Von der Indoor-Arena gelangt man in den Stallbereich auf der rechten Seite. Dieser Stallbereich hat 13 Pferdeboxen. Diese Boxen (ca. 4 m x 3 m) sind mit teilweise pulverbeschichteten / teilweise verzinkten und angeschlagenen Türen ausgestattet. Die Boxen sind auch mit einem Außenfenster versehen. Hier gibt es auch einen Sattelraum, einen Waschplatz und ein Solarium. Von diesem Stallbereich gelangt man in eine Kantine. Diese Kantine ist mit Laminatboden und einer Systemdecke ausgestattet. Die Kantine hat einen separaten Heizkessel. Französische Türen an der Rückseite bieten Zugang zum Hof.

Bürobereich:
Ein Bürobereich mit Lagerraum, Werkstatt und Mehrzweckraum sowie eine Wohnung befinden sich an der Vorderseite des Gebäudes. Der Bürobereich hat einen PVC-Boden, Stuckwände und eine Systemdecke. Es gibt auch eine Klimaanlage. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und praktische Ausblicke auf das Eingangstor und den Parkplatz. Der Lagerraum ist mit der Sprinklerpumpe für die Regenrinne, Wiesen und Garten ausgestattet. Hier befindet sich auch der Wechselrichter für die Solarpanels (81 Einheiten). Die Werkstatt mit Betonboden ist mit festen Schränken und den Anschlüssen für die Waschgeräte ausgestattet. Eine feste Treppe bietet Zugang zum Dachboden. Der Mehrzweckraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, hat einen PVC-Boden, teilweise Mauerwerk/teilweise Stuckwände und eine Systemdecke. Hier befindet sich der Anschluss für die zentrale Heizungsanlage, die den Fitnessraum und die Wohnung versorgt. Von diesem Raum gelangt man in die Wohnung, und eine feste Treppe bietet Zugang zum Dachboden.

Wohnung:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnung ist zudem mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer und einem weiteren Schlafzimmer im 1. Stock ausgestattet. Die Wohnung hat auch einen eigenen kleinen Garten. Die Wohnung eignet sich sehr gut als Unterkunft für einen Pfleger oder als Wohnraum für einen Betreuer.

Der Hof ist weiterhin mit einer Außenarena, einem überdachten Pferdewalker, einem Longierzirkel, mehreren Paddocks, einer Lager-/Feldscheune, einem Schuppen, einem Mistplatz, Weiden und einem separaten Schuppen ausgestattet. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten für Pferdeanhänger und Lkw. Der Hof kann mit einem elektrisch betriebenen Tor geschlossen werden. Die Lager-/Feldscheune mit offenem Frontbereich ist aus teilweise Mauerwerk/teilweise Spundwänden mit Holzsparren und einem Spunddach gebaut. Der überdachte Pferdewalker (Mill King) ist für 4 Pferde geeignet und hat einen gepflasterten Boden mit Sand und einen Zaun aus Windschutznetz. Das freistehende Gebäude ist aus Mauerwerkswänden mit Stahlträgern und einem Spunddach gebaut. Der Schuppen ist zudem mit einer Glasfront/Windschutz und einem Betonboden ausgestattet. Strom ist vorhanden. Diese Scheune eignet sich ideal zur Lagerung von Heu/Stroh. Die Misthalle hat einen Betonboden und Wände. Die Paddocks (4 Stück), die sich in der Nähe der Weide befinden, sind mit Holz eingezäunt. Die Wiesen sind mit Holz eingezäunt und haben praktische Zwischenwege. Es gibt auch Wasseranschlüsse für Trinkwasser. Die 2 Paddocks, die etwas weiter entfernt liegen, haben einen sandigen Boden und einen Holzzaun. Der Longierzirkel ist mit einer Ebb-and-Flow-Reitfläche und einem Holzzaun ausgestattet. Der Schuppen enthält eine 2. Sprinklerpumpe für diese Longierarena. Der separate Schuppen wird derzeit als Lagerraum genutzt, eignet sich jedoch natürlich auch für verschiedene andere Zwecke. Die Fassaden sind verkleidet und isoliert. Das Dach ist ebenfalls isoliert und mit Sandwichpaneelen ausgestattet. 2 Französische Türen und ein Rolltor bieten Zugang. Die angrenzenden Paddocks (2 Stück) sind mit einem Holzzaun ausgestattet. Die Außenarena (ca. 25 m x 65 m) hat einen sandigen Boden mit Sprinkleranlage. Die Arena ist mit einer Buchsbaumhecke eingezäunt und verfügt zudem über eine Beleuchtung.

DETAILS
– Das Grundstück ist an Gas, Wasser, Strom und die Kanalisation angeschlossen.
– Das Grundstück verfügt über ein Alarmsystem mit Kamerawatch.
– Das Reetdach des Hauses wurde vor etwa 10 Jahren erneuert.
– Der Empfangsbereich, die Reithalle und der 2. Stallbereich auf der rechten Seite wurden ca. 2012 neu gebaut. Der linke Stallbereich und der Bürobereich usw. wurden zu diesem Zeitpunkt umgebaut.
– Das Dach des Stallbereichs auf der linken Seite wurde erneuert.
– Das Grundstück ist an Gas, Wasser, Strom und Abwasser angeschlossen.
– Das Grundstück ist mit einem Alarmsystem mit Kamerawatch ausgestattet.
– Vor etwa 10 Jahren wurde das Reetdach des Hauses erneuert.
– Der Empfangsbereich, die Reithalle und der 2. Stallbereich auf der rechten Seite wurden ca. 2012 neu gebaut. Der linke Stallbereich und der Bürobereich usw. wurden zu diesem Zeitpunkt umgebaut.
– Das Dach des Stallbereichs auf der linken Seite wurde erneuert.
– Eine Wohnung befindet sich an der Vorderseite, die sich perfekt als Unterkunft für einen Pfleger eignet.
– Der Empfangsbereich und der Bürobereich haben Kunststofffensterrahmen. Die Reithalle ist mit Aluminiumfensterrahmen ausgestattet.
– Das Grundstück ist als „Agrarisch“ ausgewiesen.
– Das Dach des Stalls hat 81 Solarpanels.
– Die geltende Umweltgenehmigung für das Unternehmen betrifft die Mitteilung gemäß dem Beschluss Landwirtschaftliche Umweltverwaltung vom 22.09.2009 (derzeit: Bal-Mitteilung). Laut dieser Umweltgenehmigung sind 20 erwachsene Pferde auf dem Betrieb erlaubt.