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Ampio complesso equestre con una residenza di eccezionale livello, cinque unità abitative, maneggio
ID dell'annuncio: 4890008
Tipo di inserzione: Attrezzatura & Accessori
Data di pubblicazione: 10/07/2026
Annunci chiamata: 368
Marcel Kanz
Attivo da: 03.2012
Verkaufsstall
56472 Fehl-Ritzhausen
Germania
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Proprietà equestri
Usato
Descrizione
Tedesco
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Polacco
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Tedesco
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Italiano
Auf einem rund 21.233 m² großen Grundstück befindet sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das großzügiges Wohnen, laufende Vermietung und professionelle Pferdehaltung miteinander verbindet. Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus einem groß dimensionierten Haupthaus mit zwei separat nutzbaren Wohnungen, einem Gebäudebereich mit drei weiteren Mietwohnungen, umfangreichen Stall- und Nebenflächen sowie einer separaten Reithalle mit Nebenräumen. Hinzu kommen großzügige Außenflächen, Pferdebereiche, ein Platz für einen Roudpen, Hofflächen, Stellplätze und weitere Nutzungsreserven. Die Anlage wurde ursprünglich Ende der 1960er-Jahre als Pferdezuchtanlage mit großzügigem Wohnhaus errichtet. Ihre markante Architektur, die weitläufige Grundstücksstruktur und die Verbindung aus Wohn-, Vermietungs- und Pferdeinfrastruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter. Die aktuellen Luftaufnahmen zeigen ein großflächiges, gewachsenes Ensemble mit klar voneinander ablesbaren Wohn-, Hof-, Stall- und Pferdebereichen. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung und Pferdehaltung. Auch für Käufer, die Wohnen und einen professionell oder privat geführten Pferdebetrieb an einem Standort verbinden möchten, bietet die Immobilie eine seltene Ausgangsbasis. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick • Grundstücksfläche: ca. 21.233 m² • weitläufiges Wohn- und Reitanwesen • Haupthaus mit 2 separaten Wohnungen • beide Wohnungen bei Bedarf über Verbindungstüren als eine große Einheit nutzbar • zusätzlich 3 Mietwohnungen • weitere Speicherflächen mit Ausbaupotenzial • Büro- bzw. flexibel nutzbare Gewerbe-/Arbeitsflächen • Stall- und Pferdebereiche • separate Reithalle mit Nebenräumen • Platz für Roundpen • Pferdeboxen und Funktionsbereiche • Sattel- und Putzbereiche • Heu- und Lagerflächen • Garagen und Außenstellplätze Das Haupthaus Das architektonisch markante Haupthaus bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Der großflächige Baukörper mit weit heruntergezogenen Walmdächern, geschwungenen Dachformen und großzügigen Gebäudeflügeln vermittelt bereits von außen einen repräsentativen und eigenständigen Eindruck. Im Haupthaus befinden sich heute zwei voneinander separierte Wohnungen. Beide Einheiten können eigenständig genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie über vorhandene Verbindungstüren zu einer zusammenhängenden großen Wohneinheit zu verbinden. Damit bietet das Gebäude eine hohe Nutzungsflexibilität, beispielsweise für: • großzügiges Wohnen einer Familie • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Eigentümerwohnung plus separate Vermietung • Kombination aus privatem Wohnen und betrieblich genutzten Räumen Die Flächenerfassung weist für den ehemals als große Hauptwohnung beschriebenen Wohnbereich eine Fläche von rund 675 m² aus. Großzügige Raumstrukturen und besondere Wohnqualität Die ursprüngliche Konzeption des Hauses war ausgesprochen großzügig. Zu den dokumentierten und teilweise weiterhin prägenden Bereichen gehören unter anderem: • großzügige Eingangs- und Dielenbereiche • weitläufige Wohn- und Essbereiche • mehrere Schlaf- und Gästezimmer • verschiedene Sanitärbereiche • große Erschließungsflächen • Kaminzimmer • repräsentative Treppenanlage • zusätzliche Räume im Dachgeschoss • Keller- und Technikbereiche • umfangreiche Speicher- und Abstellflächen Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die großzügige innere Erschließung mit einer geschwungenen Treppenanlage und offenen Raumbezügen. Inzwischen wurden im Gebäude drei Küchen neu geschaffen bzw. erneuert. Zudem erfolgte teilweise eine neue Raumaufteilung. Auch Stromkästen wurden teilweise erneuert. Die Kombination aus großem Gebäudekörper, separierbaren Einheiten und zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet ein Nutzungsspektrum, das bei konventionellen Wohnimmobilien kaum anzutreffen ist. Drei zusätzliche Mietwohnungen Ergänzend zu den beiden Wohnungen im Haupthaus stehen drei weitere Mietwohnungen zur Verfügung. Damit umfasst das Anwesen nach aktuellem Stand insgesamt: 2 Wohnungen im Haupthaus plus 3 Mietwohnungen im weiteren Gebäudebestand = insgesamt 5 Wohneinheiten Diese Struktur ist insbesondere für Käufer interessant, die neben der eigenen Nutzung laufende Mieterträge erzielen möchten. Ebenso denkbar ist eine Nutzung der zusätzlichen Einheiten als Mitarbeiter-, Bereiter-, Betriebsleiter- oder Angehörigenwohnungen. Zusätzliche Ausbaureserve im Speicher Ein weiterer wesentlicher Aspekt des Objekts ist der ausbaubare Speicher. Die großzügige Dachlandschaft und die vorhandenen Speicherbereiche bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und technischer Umsetzung könnten hier weitere Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Nutzflächen entstehen. Gerade vor dem Hintergrund der bereits bestehenden Mehrwohnungsstruktur stellt diese Ausbaureserve einen interessanten strategischen Mehrwert dar. Büro- und Arbeitsbereiche Im Gebäudebestand sind zusätzliche Büroflächen vorhanden. Im Erdgeschoss sind etwa 70 m² Bürofläche vorhanden. Diese Bereiche ermöglichen eine interessante Verbindung von Wohnen und Arbeiten am selben Standort. Denkbar sind beispielsweise: • Verwaltung eines Pferdebetriebs • Büro eines landwirtschaftlichen Unternehmens • Homeoffice- und Unternehmensflächen • Praxisnahe Dienstleistungen • Schulungs- und Besprechungsräume • betriebliche Verwaltung • separate Vermietung Die konkrete Nutzung ist jeweils im Rahmen der tatsächlichen und öffentlich-rechtlich zulässigen Gegebenheiten zu prüfen. Die Reitanlage Die Pferdeinfrastruktur ist ein zentraler Bestandteil des Anwesens. Dabei findet sich eine über Jahre gewachsene Anlage mit unmittelbar am Hauptgebäude angeordneten Stallbereichen, separater Reithalle, Reitplatz und weiteren Pferdeflächen. Die räumliche Nähe von Wohnhaus, Stallungen und Trainingsflächen ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Organisation des täglichen Betriebs. Reithalle mit Nebenräumen Östlich des Hauptgebäudes befindet sich die separate Reithalle. Vorhanden eine Nutzfläche von rund 957 m² einschließlich Nebenräumen. Die Halle wurde ursprünglich Anfang der 1980er-Jahre errichtet. Zum Raum- und Funktionsprogramm gehören unter anderem: • Reitfläche • Nebenräume • Küche • Reiterstube • Außenwaschplatz Die Reithalle bildet gemeinsam mit den Stallbereichen und dem Bereich des möglichen Roundpens die zentrale Trainingsinfrastruktur des Anwesens. Außenbereiche Die Anlage ermöglicht eine kompakte Organisation von: • Unterbringung • täglicher Versorgung • Training • Auslauf • Weide- und Freiflächenmanagement Stallungen und Pferdeinfrastruktur Im Gebäudebestand befinden sich umfangreiche Stall- und Funktionsflächen. Hinzugekommen ist insbesondere ein neuer Offenstall mit zusätzlichen Funktionsbereichen. • 2 Pferdeboxen • Sattelkammer • Putzplatz Damit wurde die bestehende Pferdeinfrastruktur um zeitgemäße und praktisch nutzbare Bereiche ergänzt. Darüber hinaus finden sich mehrere eingefriedete Pferdebereiche, direkte Zugänge vom Gebäude zu den Außenflächen und eine insgesamt kompakte Betriebsstruktur. Weitere zwischenzeitliche Modernisierungen Nach Erstellung der älteren Bestandsunterlagen wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Nach den ergänzenden aktuellen Angaben gehören hierzu unter anderem: • Umbau im Bereich des ehemaligen Schwimmbads: Hier wurde die hintere Küche der Wohnung hinein gebaut. • neue Hebeanlage • Kanalarbeiten • Neuer Offenstall • zusätzliche Pferdeboxen • Sattelkammer • Putzplatz • neue bzw. veränderte Raumaufteilungen • drei neue Küchen • teilweise neue Stromkästen Grundstück und Außenanlagen Mit rund 21.233 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum. Das Grundstück ist langgestreckt. Der bebaute Bereich konzentriert sich auf den östlichen Teil, während weitere Flächen als Frei-, Grün-, Pferde- und sonstige Grundstücksbereiche genutzt werden. Die aktuellen Drohnenaufnahmen verdeutlichen die Dimension und Struktur besonders gut: Das Hauptgebäude bildet einen weitläufigen, mehrfach gegliederten Baukörper. Unmittelbar daran schließen Pferdebereiche, Stallzonen, Hofflächen und Zufahrten an. Die separate Reithalle liegt räumlich klar zugeordnet auf dem Grundstück. Weitere Freiflächen erstrecken sich insbesondere westlich und südlich des Gebäudekomplexes. Zu den vorhandenen Außenanlagen und Infrastrukturelementen gehören unter anderem: • befestigte Hof- und Zufahrtsflächen • eingefriedete Grundstücksbereiche • Pferdeausläufe • Grün- und Freiflächen • Brunnen • Gartenbereiche • Garagen • Außenstellplätze • weitere Lager- und Funktionsflächen Garagen und Stellplätze Im Hauptgebäude ist eine Garage für zwei Pkw. Darüber hinaus stehen auf dem weitläufigen Grundstück zusätzliche Außenstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die großzügigen Zufahrts- und Hofflächen sind insbesondere für einen Pferdebetrieb von Vorteil, da neben Pkw auch betriebliche Fahrzeuge und – abhängig von der konkreten Organisation – Pferdetransporter oder Anhänger bewegt und abgestellt werden können. Denkbare Nutzungskonzepte Das Objekt eignet sich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen und sonstigen Genehmigungen – insbesondere für unterschiedliche Konzepte: • privates Reitanwesen • Pensionspferdehaltung • Ausbildungs- und Trainingsstall • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage • Wohnen und Arbeiten • Betreiberwohnen mit Mitarbeiterwohnungen • Familienverbund mit mehreren separaten Einheiten • teilweise Vermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung • langfristige Weiterentwicklung vorhandener Speicherflächen Fazit Dieses Anwesen ist keine klassische Wohnimmobilie und kein gewöhnlicher Pferdehof. Es handelt sich um ein großflächiges, gewachsenes Immobilienensemble mit fünf Wohneinheiten, umfangreicher Pferdeinfrastruktur, separater Reithalle und erheblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Stärke liegt in der Flexibilität: Die beiden Wohnungen des Haupthauses können getrennt genutzt oder über Verbindungstüren zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden. Drei zusätzliche Mietwohnungen schaffen eine weitere wirtschaftliche Komponente. Der ausbaubare Speicher eröffnet zusätzliche Perspektiven. Gleichzeitig steht mit Reithalle, Stallungen und weitläufigen Außenbereichen eine substanzielle Infrastruktur für die Pferdehaltung zur Verfügung. Für Käufer, die großzügiges Wohnen, Vermietung, Pferdehaltung und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten, bietet dieses Anwesen eine seltene Konstellation im Rhein-Neckar-Raum. Lage Das Anwesen befindet sich im nordwestlichen Bereich von Hockenheim, am Rand gewerblich geprägter Strukturen und in unmittelbarer Nähe zu landwirtschaftlichen und grünen Freiflächen. Diese Lagekonstellation ist für ein Objekt mit Pferdehaltung besonders interessant: Einerseits besteht eine gute verkehrliche Erreichbarkeit, andererseits verfügt das Anwesen über den für eine Reitanlage erforderlichen Raum und eine vergleichsweise großzügige Grundstückssituation. Hockenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und verfügt über eine gute regionale Einbindung. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Verkehrsanbindung wird insbesondere geprägt durch: - Nähe zur A 6 - regionale Anbindung über die B 36 - gute Erreichbarkeit des Hockenheimer Stadtgebiets - Busverbindungen in Richtung Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim Die Stadtmitte von Hockenheim liegt etwa drei Kilometer entfernt.
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Op een perceel van ongeveer 21.233 m² bevindt zich een uitzonderlijk vastgoedcomplex dat royaal wonen, voortdurende verhuur en professionele paardenhouderij combineert. Het landgoed bestaat hoofdzakelijk uit een ruim opgezet hoofdgebouw met twee apart te gebruiken appartementen, een gebouw met drie extra huurwoningen, uitgebreide stallen en bijgebouwen, evenals een aparte rijhal met bijbehorende ruimtes. Daarnaast zijn er grote buitenruimtes, paardenweiden, een rondepen, binnenplaatsen, parkeerplaatsen en andere gebruiksreserves. Het complex is oorspronkelijk eind jaren 1960 gebouwd als paardenfokkerij met een ruime woonboerderij. De opvallende architectuur, de uitgestrekte perceelstructuur en de combinatie van woon-, verhuur- en paardeninfrastructuur geven het object een eigen karakter. De recente luchtfoto’s tonen een groot, door de tijd gegroeid ensemble met duidelijk af te lezen woon-, binnen-, stal- en paardengebieden. Een bijzonder interessant aspect is de combinatie van eigen gebruik, meergeneratie wonen, verhuur en paardenhouderij. Ook voor kopers die wonen en een professioneel of privé paardenbedrijf op één locatie willen combineren, biedt deze woning een zeldzaam uitgangspunt. Belangrijkste kerngegevens in één oogopslag: • Perceeloppervlakte: ca. 21.233 m² • Uitgestrekt woon- en rijpaardencomplex • Hoofgebouw met 2 aparte appartementen • Beide appartementen kunnen indien gewenst via verbindingsdeuren samengevoegd worden tot één grote eenheid • Daarnaast 3 huurwoningen • Extra opslagruimtes met uitbreidingspotentieel • Kantoor- of flexibel te gebruiken bedrijfs-/werkruimtes • Stal- en paardengebieden • Aparte rijhal met bijbehorende ruimtes • Plaats voor rondepen • Paardeboxen en functionele zones • Zadel- en poetsplaatsen • Hooi- en opslagruimtes • Garages en buitenparkeerplaatsen Het hoofdgebouw Het architectonisch opvallende hoofdgebouw vormt het middelpunt van het landgoed. Het grote gebouw met brede afgeknotte zadeldaken, gebogen dakvormen en royale vleugels straalt vanaf de buitenkant al een representatief en zelfstandig karakter uit. In het hoofdgebouw bevinden zich momenteel twee gescheiden appartementen. Beide eenheden kunnen zelfstandig worden gebruikt. Tegelijkertijd is het mogelijk om ze via aanwezige verbindingsdeuren tot één grote woonruimte samen te voegen. Zo biedt het gebouw hoge flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld voor: • Ruim wonen voor een gezin • Meergeneratie wonen • Wonen en werken onder één dak • Eigen woning plus separate verhuur • Combinatie van privé-wonen en bedrijfsruimtes De oppervlakte-indicatie voor het vroeger als grote hoofdwoning beschreven woongebied bedraagt ongeveer 675 m². Grote ruimten en bijzondere woonkwaliteit De oorspronkelijke opzet van het huis was zeer royaal. Tot de gedocumenteerde en deels nog bepalende ruimtes behoren onder andere: • Ruime entree- en halgebieden • Uitgestrekte woon- en eetkamers • Meerdere slaapkamers en gastenkamers • Diverse sanitaire ruimtes • Grote verbindingsvlakken • Open haardkamer • Repräsentatieve trappartij • Extra kamers op de zolderverdieping • Kelder- en technische ruimtes • Uitgebreide opslag- en bergingsruimtes Een bijzonder architectonisch kenmerk is de royale interne ontsluiting met een gebogen trap en open ruimteverbindingen. Inmiddels zijn in het gebouw drie keukens vernieuwd of gerenoveerd. Ook is de indeling deels aangepast. Daarnaast zijn enkele elektrische groepen vernieuwd. De combinatie van een grote gebouwmassa, separatie van eenheden en extra uitbreidingsreserves biedt een gebruiksspectrum dat bij conventionele woonimmobilies nauwelijks voorkomt. Drie extra huurwoningen Naast de twee appartementen in het hoofdgebouw zijn er nog drie huurwoningen beschikbaar. Zo telt het landgoed momenteel in totaal: • 2 appartementen in het hoofdgebouw • plus 3 huurwoningen in de overige gebouwen = in totaal 5 wooneenheden Deze structuur is vooral interessant voor kopers die naast eigen gebruik ook huurinkomsten willen genereren. Ook is het mogelijk om de extra eenheden te gebruiken als medewerkers-, groom-, bedrijfsleider- of familieappartementen. Extra uitbreidingsreserve in de opslagruimte Een ander belangrijk aspect van het object is de uitbreidbare zolderruimte. De royale dakstructuur en de aanwezige opslaggebieden bieden extra ontwikkelingsmogelijkheden. Afhankelijk van de bouwvergunning, regelgeving en technische uitvoering kunnen hier verdere woon-, werk-, gasten- of gebruiksruimtes ontstaan. Juist gezien de bestaande meerwooneenheid vormt deze uitbreidingsreserve een strategisch meerwaarde. Kantoor- en werkruimtes In de gebouwen zijn extra kantoorruimtes aanwezig. Op de begane grond circa 70 m² kantoorruimte. Deze ruimtes bieden een interessante combinatie van wonen en werken op dezelfde locatie. Mogelijkheden zijn onder andere: • Beheer van een paardenbedrijf • Kantoor van een landbouwwerkzaamhedenbedrijf • Homeoffice- en bedrijfsruimtes • Praktijkgerichte diensten • Trainings- en vergaderruimtes • Bedrijfsadministratie • Separate verhuur De concrete invulling hangt af van de feitelijke en publiekrechtelijke mogelijkheden. De rijbaan De paardeninfrastructuur vormt een centraal onderdeel van het landgoed. Het betreft een door de jaren gegroeide inrichting met stallen, een aparte rijhal, rijbaan en andere paardenfaciliteiten. De nabijheid van woonhuis, stallen en trainingsgebieden zorgt voor korte routes en een efficiënte organisatie van het dagelijkse bedrijf. Rijhal met bijgebouwen Oostelijk van het hoofdgebouw ligt de aparte rijhal. Beschikbaar is een gebruiksoppervlak van ongeveer 957 m² inclusief bijgebouwen. De hal werd oorspronkelijk begin jaren 1980 gebouwd. Tot het ruimte- en functiemerk behoren onder andere: • Rijbaan • Bijgebouwen • Keuken • Paardrijderskamer • Buitenwasplaats De rijhal vormt, samen met de stallen en de rondepen, de centrale trainingsinfrastructuur van het landgoed. Buitenruimtes Het complex maakt een compacte organisatie van: • Huisvesting • dagelijkse verzorging • training • uitloop • beheer van weilanden en open terreinen mogelijk Stallen en paardeninfrastructuur In de gebouwen bevinden zich uitgebreide stallen en functionele gebieden. Daarnaast is vooral een nieuwe openstal met extra functionele zones toegevoegd: • 2 paardenboxen • Zadelkamer • Poetsplaats Hiermee is de bestaande paardeninfrastructuur aangevuld met moderne en praktische zones. Daarnaast zijn er meerdere omheinde paardenweiden, directe toegangen van het gebouw naar de buitenruimtes en een over het algemeen compacte bedrijfsstructuur. Andere recente moderniseringen Na het opstellen van de oudere documentatie zijn diverse maatregelen uitgevoerd. Volgens de aanvullende actuele gegevens omvatten deze onder andere: • Verbouwing van het voormalige zwembad: hier is de achterliggende keuken van de woning ingebouwd. • Nieuwe liftinstallatie • Rioolwerkzaamheden • Nieuw openstal • Extra paardenboxen • Zadelkamer • Poetsplaats • Nieuwe of gewijzigde indelingen • Drie nieuwe keukens • Deels nieuwe elektrische groepen Perceel en buitenvoorzieningen Met circa 21.233 m² biedt het landgoed uitzonderlijk veel ruimte. Het perceel is langgerekt. Het bebouwde deel concentreert zich op het oostelijke gedeelte, terwijl andere gebieden worden gebruikt als open, groene, paarden- en andere terreinen. De actuele dronebeelden geven de omvang en structuur goed weer: het hoofdgebouw vormt een uitgestrekt, meervoudig onderverdeeld bouwmassa. Direct eraan grenzen paardenweiden, stallen, binnenplaatsen en toegangswegen. De aparte rijhal ligt duidelijk gescheiden op het terrein. Verder bevinden zich vooral westelijk en zuidelijk van het gebouw nog open terreinen. De aanwezige buitenvoorzieningen en infrastructuurelementen omvatten onder andere: • Verhardde binnen- en toegangswegen • Omheinde perceelgebieden • Paardenuitlopen • Groene en open terreinen • Fontein • Tuingebieden • Garages • Buitenparkeerplaatsen • Andere opslag- en functionele zones Garages en parkeerplaatsen In het hoofdgebouw bevindt zich een garage voor twee auto’s. Daarnaast zijn op het ruime terrein extra buitenparkeerplaatsen beschikbaar. De royale toegangs- en binnenplaatsen maken het vooral voor een paardenbedrijf aantrekkelijk, omdat naast auto’s ook bedrijfsvoertuigen en – afhankelijk van de organisatie – paardentransporters of trailers kunnen worden gestald en verplaatst. Voorstelbare gebruikskoncepten Het object is, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, vooral geschikt voor diverse concepten: • Privé-rijpaardenbedrijf • Pensionpaardenhouderij • Opleidings- en trainingsstal • Meergeneratie wonen • Combinatie van eigen gebruik en belegging • Wonen en werken • Exploitant-wonen met medewerkerswoningen • Familienetwerk met meerdere aparte eenheden • Gedeeltelijke verhuur bij gelijktijdig eigen gebruik • Langdurige ontwikkeling van de bestaande opslagruimtes Conclusie Dit landgoed is geen klassieke woonimmobilie en geen gewone paardenboerderij. Het betreft een uitgestrekt, door de jaren gegroeid vastgoedensemble met vijf wooneenheden, uitgebreide paardeninfrastructuur, aparte rijhal en aanzienlijke gebruiksmogelijkheden. De kracht ligt in de flexibiliteit: de twee appartementen in het hoofdgebouw kunnen los worden gebruikt of via verbindingen worden samengevoegd tot één grote woonruimte. Drie extra huurwoningen bieden een extra economische component. De uitbreidbare zolderruimte opent nieuwe perspectieven. Tegelijkertijd beschikt het over een substantiële infrastructuur met rijhal, stallen en uitgestrekte buitengebieden voor de paardenhouderij. Voor kopers die royaal wonen, willen verhuren, paarden houden en ontwikkelingsmogelijkheden zoeken, biedt dit landgoed een zeldzame combinatie in het Rhein-Neckar-gebied. Ligging Het landgoed ligt in het noordwesten van Hockenheim, aan de rand van een gebied met industriële structuren en vlakbij landbouw- en groene open terreinen. Deze ligging is bijzonder geschikt voor een paardenhouderij: enerzijds goede bereikbaarheid, anderzijds voldoende ruimte en een relatief royaal perceel voor een rijpaardencomplex. Hockenheim ligt in de Rhein-Neckar-Kreis en is goed verbonden met de regio. Via de regionale wegennetwerken zijn Mannheim, Heidelberg en Ludwigshafen snel bereikbaar. De verkeersverbindingen worden vooral gekenmerkt door: - Nabijheid van de A6 - Regionale verbinding via de B36 - Goede bereikbaarheid van het centrum van Hockenheim - Busverbindingen richting Schwetzingen, Heidelberg en Mannheim Het stadscentrum van Hockenheim ligt op ongeveer drie kilometer afstand.
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