Fattoria esclusiva con maneggio e casa plurifamiliare – un connubio di rendimento e qualità della vi

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen im Einbecker Ortsteil Hullersen, das auf einzigartige Weise einen vollständig ausgestatteten Pferdehof mit einem modernisierten Mehrfamilienhaus verbindet. 

Dieses seltene Angebot eignet sich gleichermaßen für Investoren, Pferdeprofis, Züchter oder Eigennutzer mit Anspruch. Auf einem rund 21.000 m² großen Grundstück befinden sich ein gepflegter Reitbetrieb mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt ca. 524 m² Wohnfläche. 

Die Immobilie bietet bereits heute attraktive Mieteinnahmen und gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

Highlights:
ca. 524 m² Wohnfläche
6 Wohneinheiten
ca. 230 m² große Eigentümerwohnung (bei Verkauf frei)
5 vermietete Wohnungen mit ca. 2.460 € monatlicher Kaltmiete
zusätzliches Mietpotenzial der freien Wohnung von ca. 1.600 € monatlich
Dach 2016/2017 vollständig erneuert und gedämmt
Photovoltaikanlage mit 36 Modulen
moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017)
dreifach verglaste Fenster
Keller
3 Garagen
zahlreiche Stellplätze

Professioneller Pferdehof.

Die Reitanlage ist für die Haltung von rund 22 Pferden ausgelegt und überzeugt mit einer außergewöhnlich umfangreichen Ausstattung. Unter anderem stehen zur Verfügung:

ca. 400 m² große Reithalle
hochwertiger Reitsandboden
Paddockanlage
großzügiger Offenstall
ca. 200 m² Laufstall für 6–8 Pferde
5 geräumige Pferdeboxen
2 Abfohlboxen (rückbaubar auf 4 Großboxen)
mehrere Offenstallbereiche
vollständig eingezäunte Weiden
Reiterstübchen
Futterkammer
Dusche und WC
3 Sattelkammern
große Heu- und Lagerflächen
Pferdewaage
Untersuchungs- und Besamungsstand
Mistplatz mit Containern

Bei einer durchschnittlichen Einstellgebühr von rund 400 € pro Pferd bietet der Betrieb zusätzlich attraktive Einnahmemöglichkeiten. Lage Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Hullersen der Stadt Einbeck. Die ruhige Lage bietet ideale Bedingungen für Pferdehaltung und Naturfreunde. Gleichzeitig sind Einbeck, Northeim und Göttingen schnell erreichbar. Ausreitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. 

Eckdaten
Grundstück: ca. 21.000 m²
Wohnfläche: ca. 524 m²
22 Zimmer
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse D
Baujahr ca. 1968
Gaszentralheizung (2017)

Fazit Ein Anwesen dieser Größenordnung und Ausstattung kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ob als renditestarke Kapitalanlage, professioneller Reitbetrieb, Zuchtbetrieb oder exklusiver Wohnsitz mit Pferdehaltung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet wirtschaftliches Potenzial mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Sonstiges
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