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Exklusive Gelegenheit – Vielseitiges Anwesen nahe München im Secret Sale
2.999.999 €
2.999.999 €
ID dell'annuncio: 4408432
Tipo di inserzione: Attrezzatura & Accessori
Data di pubblicazione: 26.03.2025
Annunci chiamata: 6205
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Proprietà equestri
Usato
Descrizione
Tedesco
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Inglese
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Polacco
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Spagnolo
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Francese
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Tedesco
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Italiano
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen, vielseitige Gewerbeflächen und eine bestehende Reitanlage, aktuell mit einer integrierten sozialen Einrichtung – eine einmalige Kombination in attraktiver Ortsrandslage, nur ca. 45 Minuten von München entfernt. Dank flexibler baurechtlicher Möglichkeiten bietet das Anwesen nicht nur die Möglichkeit zur Weiterführung der bestehenden Nutzung, sondern auch Raum für innovative Konzepte mit oder ohne Pferdehaltung. Objektdetails & Nutzung: Auf ca. 2.600 m² erstreckt sich dieses vielseitige Areal in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet mit optimalen Nutzungspotenzialen. Wohngebäude & Mietwohnungen: Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt über 380 m2 Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich aktuell eine soziale Einrichtung. Diese wurde 2020 modernisiert, die Reitanlage schrittweise erweitert (2022 Pferdehaltung, 2023 Reitplatz). Moderne Technik: 2022 wurde eine neue Flüssiggasheizung mit Solarthermie installiert. Reitanlage & Stallkapazitäten: •Reitplatz •Kleine Reithalle •Liegehalle: ca. 150 m² (Waldboden/Sägespäne) •Genehmigung für bis zu 16 Großvieheinheiten •Keine separate Weidefläche / Keine Mistplatte (Container/Anhänger genehmigt) Gewerbeflächen & Hallen: •Maschinenhalle •Werkstatt mit Grube – ideal für Handwerk/Landwirtschaft Mögliche Nutzungskonzepte & Potenziale: Durch die vielfältigen baurechtlichen Genehmigungen ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten: •Fortführung der aktuellen Nutzung: Soziale Einrichtung mit Reitschule & therapeutischem Reiten •Erweiterung oder Umstrukturierung: Gewerbe- & Produktionsnutzung, neue Konzepte in tiergestützter Pädagogik •Alternative Nutzung ohne Pferdehaltung: Gewerbe, Logistik, Eventnutzung oder Umgestaltung zu weiterem Wohnraum Diskrete Vermarktung – Jetzt Kontakt aufnehmen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Für weitergehende Informationen oder eine diskrete Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Achtung: die Immobilie befindet sich nicht in 82140 Olching sondern im geographischen Umfeld davon.
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This exceptional property combines exclusive living, versatile commercial spaces, and an existing equestrian facility, currently with an integrated social institution – a unique combination in an attractive edge-of-town location, only about 45 minutes from Munich. Thanks to flexible zoning options, the property not only allows for the continuation of the existing use but also offers space for innovative concepts with or without horse keeping. Property details & use: This versatile area spans approximately 2,600 m² in a designated commercial zone with optimal utilization potential. Residential building & rental apartments: The property includes three residential units with a total of over 380 m². On the ground floor of the main building, there is currently a social institution. This was modernized in 2020, and the equestrian facility has been gradually expanded (2022 horse keeping, 2023 riding arena). Modern technology: In 2022, a new liquid gas heating system with solar thermal was installed. Equestrian facility & stable capacities: • Riding arena • Small indoor riding arena • Lying hall: approx. 150 m² (forest floor/sawdust) • Permit for up to 16 large livestock units • No separate pasture area / No manure slab (container/trailer approved) Commercial spaces & halls: • Machinery hall • Workshop with pit – ideal for crafts/agriculture Possible utilization concepts & potentials: The diverse zoning permits offer numerous possibilities: • Continuation of the current use: Social institution with riding school & therapeutic riding • Expansion or restructuring: Commercial & production use, new concepts in animal-assisted education • Alternative use without horse keeping: Business, logistics, event use, or conversion to additional living space Discreet marketing – Contact us now. Take advantage of this rare opportunity to acquire a versatile property with high development potential. For further information or a discreet viewing, we are always at your disposal. Attention: The property is not located in 82140 Olching but in the geographical vicinity of it.
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Deze uitzonderlijke onroerend goed combineert exclusief wonen, veelzijdige commerciële ruimtes en een bestaande ruiterfaciliteit, momenteel met een geïntegreerde sociale instelling – een unieke combinatie op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het dorp, op slechts ongeveer 45 minuten van München. Dankzij flexibele bouwmogelijkheden biedt het terrein niet alleen de mogelijkheid om de bestaande functie voort te zetten, maar ook ruimte voor innovatieve concepten met of zonder paardenhouderij. Objectdetails & gebruik: Op ongeveer 2.600 m² bevindt zich dit veelzijdige terrein in een aangewezen bedrijventerrein met optimale benuttingsmogelijkheden. Woongebouw & huurwoningen: Het terrein omvat drie wooneenheden met in totaal meer dan 380 m². In de begane grond van het hoofdgebouw bevindt zich momenteel een sociale instelling. Deze is in 2020 gemoderniseerd, de ruiterfaciliteit is stapsgewijs uitgebreid (2022 paardenhouderij, 2023 rijbaan). Moderne techniek: In 2022 is een nieuwe vloeibrandstofverwarming met zonne-thermie geïnstalleerd. Ruiterfaciliteit & stallingscapaciteit: • Rijbaan • Kleine binnenbak • Ligboxenstal: ca. 150 m² (bosbodem/houtsnippers) • Vergunning voor tot 16 grote diereenheden • Geen aparte weidegrond / geen mestplaat (container/trailer toegestaan) Commerciële ruimtes & hallen: • Machinehal • Werkplaats met hefput – ideaal voor ambachtelijke of landbouwactiviteiten Mogelijke gebruikskoncepten & potentieel: Door de diverse bouwvergunningen ontstaan tal van mogelijkheden: • Voortzetting van de huidige functie: sociale instelling met rijschool & therapeutisch rijden • Uitbreiding of herstructurering: handel & productie, nieuwe concepten in dierondersteunde pedagogiek • Alternatief gebruik zonder paardenhouderij: handel, logistiek, evenementen of herinrichting tot extra woonruimte Discretie in de verkoop – Neem nu contact op. Grijp deze zeldzame gelegenheid om een veelzijdig object met hoog ontwikkelingspotentieel aan te schaffen. Voor verdere informatie of een discrete bezichtiging staan wij u graag te allen tijde ter beschikking. Let op: het onroerend goed bevindt zich niet in 82140 Olching, maar in de geografische omgeving daarvan.
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