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Struttura equestre in vendita a Hütschenhausen, Renania-Palatinato – stile di vita elegante incluso!
1.350.000 €
ID dell'annuncio: 4916203
Tipo di inserzione: Attrezzatura & Accessori
Data di pubblicazione: 04/08/2026
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Proprietà equestri
Descrizione
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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Reitanlage zu verkaufen mit hochwertigem und modernem Wohnhaus – ein vorhabenbezogener Bebauungsplan ermöglicht die Erweiterung! Objektbeschreibung: Diese besondere Pferdeimmobilie in Hütschenhausen vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Pferdehaltung und großzügige Freiflächen auf rund 5,5 Hektar im Eigentum. Das 2015 errichtete Blockhaus bietet ca. 340 m² Wohnfläche mit drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung. Die hochwertige Blockbohlenbauweise, Alu-Holz-Fenster mit Doppelverglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzofen sowie eine ökologische Hanf-Jute-Dämmung sorgen für ein nachhaltiges Wohnklima. Ein großer privater Garten ergänzt den Wohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Hauptwohnung, eine kleinere Einliegerwohnung sowie eine Praxis. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern. Für die Pferdehaltung steht ein umfassend modernisierter Offenstall zur Verfügung. Das Stallgebäude aus 1979 wurde zwischen 2017 und 2019 renoviert und bietet einen Laufstall mit Liegeflächen, angrenzendem Sand-Paddock, Heuraufen, zwei frostfreien Tränken sowie direktem Weidezugang. Ein großes Reiterstübchen mit Küche, Sattelkammer, Seminarraum und WC-Anlagen schafft ideale Bedingungen für Unterricht oder Kurse. Maschinenunterstände und eine angrenzende Scheune erweitern den Nutzbereich. Der 20 × 40 Meter große Reitplatz sowie der Longierzirkel verfügen über hochwertigen AS-Grund-Belag. Eine große Bergehalle ermöglicht die Lagerung von rund 89 Rundballen, die über Fressgitter direkt in den Auslauf verfüttert werden können. Mistplatte, Kameraüberwachung sowie Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Außerdem liegt ein vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der die weitere Entwicklung des Areals klar regelt und bei Interesse eingesehen werden kann. Ausstattung: Energieeffizientes Blockhaus: - Baujahr: 2015 - Wohnfläche: ca. 340 m², 3 Wohneinheiten - Nutzfläche: ca. 441 m² - Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Holzofen im EG - Bauweise: Holz (Blockbohlen) - Fenster: Alu-/Holzfenster, Doppel-Verglasung Aufteilung Wohnhaus: - Erdgeschoss: große Hauptwohnung, kleinere Wohnung linksseitig & Praxis - Obergeschoss: 1 große Wohneinheit mit Küche, zwei Bädern, 3 Schlafzimmern Reitplatz: - Baujahr: 2018 - Maße: 20 × 40 Meter - Boden: 30 cm Schotter, Tretschicht AS Ground Belag Longierzirkel: - Baujahr: 2017 / 2018 - Maße: 18 Meter Durchmesser - Boden: 30 cm Schotter, Tretschicht AS Ground Belag Pferdestall (Offenstall): - Baujahr des Stallgebäudes: 1979 - Renovierung: 2017–2019 - Laufstall mit Liegeflächen und direkt angrenzendem befestigtem Sand-Paddock mit Heuraufen und optionalem Weidezugang - Tränken: 2 frostfreie Tränken (Indoor und Outdoor) - Bauweise: Massiv (Beton) / Holz - Dach: Trapezblech mit Vlies - Großes Reiterstübchen mit angrenzender Sattelkammer, Theke mit kleiner Küche, Seminarraum o. Ä. - WC’s für Kunden vorhanden - Beheizte Reiterstube Insgesamt können untergebracht werden: 25 Pferde Bergehalle: - Lagerung von rund 89 Rundballen (1,40 m Durchmesser), Fressgitter davor stehend, sodass die Pferde vom Auslauf aus dort fressen können - Boden: Beton - Dach: Trapezblech mit Vlies Weiteres: - Mistplatte - Kameraüberwachung - Anhängerparkplatz, PKW-Stellplätze - Scheune angrenzend zum Stall als Unterstand für Maschinen Es gibt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan, welchen Sie bei Interesse gerne einsehen können. Lage: Hütschenhausen ist eine gut angebundene Ortsgemeinde im westpfälzischen Landkreis Kaiserslautern und profitiert besonders von ihrer verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene A6 (Anschlussstelle Bruchmühlbach-Miesau) ist der Ort schnell an die wirtschaftsstarken Zentren Kaiserslautern, Homburg und die gesamte Rhein-Neckar-Region angebunden. Auch die A62 verläuft in unmittelbarer Reichweite und eröffnet eine direkte Verbindung in Richtung Trier sowie zum Autobahnkreuz Landstuhl. Durch die Nähe zur Air Base Ramstein sowie zur B423 bestehen zudem schnelle Wege zu Arbeitsplätzen und umliegenden Gemeinden. Hütschenhausen bietet eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur, die den Alltag für Familien, Berufstätige und Senioren angenehm gestaltet. Im Ort und in den Ortsteilen Katzenbach und Spesbach finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, kleinere Lebensmittelläden sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Sortiment liegen die Zentren von Ramstein, Landstuhl und Bruchmühlbach-Miesau nur wenige Minuten entfernt und bieten Supermärkte, Fachmärkte und vielfältige gastronomische Angebote. Für Familien stehen moderne Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in Hütschenhausen zur Verfügung. Weiterführende Schulen – Realschule plus, Gymnasium oder berufsbildende Schulen – befinden sich in Ramstein, Landstuhl und Kusel und sind gut mit dem Bus erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. In Hütschenhausen gibt es Hausarztpraxen sowie eine Apotheke, während Fachärzte, Zahnärzte und physiotherapeutische Angebote im nahen Umfeld zur Verfügung stehen. Die umliegenden Krankenhäuser in Landstuhl, Kaiserslautern und Homburg bieten eine umfassende stationäre Versorgung. Hinzu kommt die Nähe zum Landstuhl Regional Medical Center, einem der größten medizinischen Standorte in der Region. Auch im Bereich Freizeit und Tourismus ist Hütschenhausen attraktiv. Die ländliche Umgebung bietet ideale Bedingungen für Radfahren, Wandern und Naturerlebnisse. Vereinsleben – ob Sport, Musik oder Kultur – hat im Ort einen hohen Stellenwert. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe) Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 25,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr laut Energieausweis: 2015 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
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Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Equestrian facility for sale with a high-quality and modern residential building – a development-specific zoning plan allows for expansion! Property Description: This exceptional equestrian property in Hütschenhausen combines energy-efficient living, modern horsekeeping, and spacious outdoor areas on approximately 5.5 hectares of owned land. The 2015-built timber-frame house offers around 340 m² of living space with three residential units, making it ideal for multi-generational living, a combination of living and working, or rental purposes. The high-quality timber construction, aluminum-wood windows with double glazing, heat pump, underfloor heating, wood stove, and ecological hemp-jute insulation ensure a sustainable living climate. A large private garden complements the living area. The ground floor includes a spacious main apartment, a smaller granny flat, and a practice room. Upstairs, there is another large living unit with a kitchen, two bathrooms, and three bedrooms. For horsekeeping, a fully modernized open stable is available. The stable building from 1979 was renovated between 2017 and 2019 and features a walk-in stable with lying areas, an adjacent sand paddock, hay racks, two frost-free drinking troughs, and direct access to pasture. An extensive rider’s lounge with a kitchen, saddle room, seminar room, and WC facilities create ideal conditions for lessons or courses. Machinery shelters and an adjoining barn expand the utility area. The 20 × 40 meter riding arena and the lunging circle are equipped with high-quality AS-ground surface. A large indoor storage hall allows for the storage of approximately 89 round bales, which can be fed directly from the pasture through feeding gates. Manure area, camera surveillance, parking spaces, and an adjacent barn for machinery are also available. Additionally, a development-specific zoning plan exists, which clearly regulates further development of the site and can be viewed upon request. Features: Energy-efficient timber house: - Built: 2015 - Living space: approx. 340 m², 3 units - Utility space: approx. 441 m² - Heat pump, underfloor heating, wood stove on ground floor - Construction: timber (log walls) - Windows: aluminum-wood double-glazed windows Layout of the residential building: - Ground floor: large main apartment, smaller apartment on the left side & practice room - Upper floor: one large living unit with kitchen, two bathrooms, three bedrooms Riding arena: - Built: 2018 - Dimensions: 20 × 40 meters - Surface: 30 cm gravel, riding layer AS Ground Lunging circle: - Built: 2017 / 2018 - Diameter: 18 meters - Surface: 30 cm gravel, riding layer AS Ground Horse stable (open stable): - Building year: 1979 - Renovation: 2017–2019 - Walk-in stable with lying areas and directly adjoining paved sand paddock with hay racks and optional pasture access - Drinking troughs: 2 frost-free (indoor and outdoor) - Construction: solid (concrete) / wood - Roof: trapezoidal sheet metal with fleece - Spacious rider’s lounge with adjoining saddle room, counter with small kitchen, seminar room or similar - WC facilities for clients - Heated rider’s lounge Total capacity: up to 25 horses Bale hall: - Storage for approximately 89 round bales (1.40 m diameter), with feeding gates so horses can eat directly from the pasture - Floor: concrete - Roof: trapezoidal sheet metal with fleece Additional features: - Manure area - Camera surveillance - Trailer parking, car parking spaces - Barn adjoining the stable as a shelter for machinery A development-specific zoning plan is available and can be viewed upon request. Location: Hütschenhausen is a well-connected municipality in the West Palatinate district of Kaiserslautern, benefiting particularly from its convenient location. The nearby A6 motorway (Bruchmühlbach-Miesau interchange) provides quick access to the economically strong centers of Kaiserslautern, Homburg, and the entire Rhine-Neckar region. The A62 is also within immediate reach, offering direct connections toward Trier and the Landstuhl motorway interchange. Close proximity to Ramstein Air Base and the B423 ensures quick routes to workplaces and surrounding communities. Hütschenhausen offers well-developed local infrastructure, making everyday life comfortable for families, working professionals, and seniors. In the village and the districts of Katzenbach and Spesbach, there are various shops such as bakeries, butchers, small grocery stores, and service providers for daily needs. Larger shopping centers and a broader selection are just a few minutes away in Ramstein, Landstuhl, and Bruchmühlbach-Miesau, offering supermarkets, specialty stores, and diverse restaurants. Modern daycare centers and a primary school are available locally. Secondary schools—Realschule plus, Gymnasium, or vocational schools—are located in Ramstein, Landstuhl, and Kusel and are easily accessible by bus. Medical care is also secured, with general practitioners and pharmacies in Hütschenhausen, and specialists, dentists, and physiotherapists nearby. Hospitals in Landstuhl, Kaiserslautern, and Homburg provide comprehensive inpatient care. The Landstuhl Regional Medical Center, one of the largest medical facilities in the region, is also nearby. In terms of leisure and tourism, Hütschenhausen is attractive. The rural surroundings offer ideal conditions for cycling, hiking, and nature experiences. The local club life—whether sports, music, or culture—plays a significant role in the community. Energy Certificate: Main energy source: Electricity mix (heat pump) Consumption certificate Final energy consumption: 25.2 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: A+ Year of construction according to energy certificate: 2015 Additional Information: Unauthorized access to the equestrian facility outside of viewings with the authorized broker Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT is payable and is due upon signing the notarized purchase agreement. A detailed brochure in German can be requested by providing complete address details. Viewings are only possible upon proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and §§ 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume any liability for the accuracy or completeness of these details. We are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
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Gelieve het onderstaande contactformulier volledig in te vullen voordat u ons telefonisch benadert. Hartelijk dank voor uw begrip! Te koop: een paardenbedrijf met een hoogwaardige en moderne woonboerderij – een planologische regeling maakt uitbreiding mogelijk! Objectbeschrijving: Deze bijzondere paardenimmobilie in Hütschenhausen combineert energiezuinig wonen, moderne paardenhouderij en ruime open terreinen op ongeveer 5,5 hectare eigendom. De in 2015 gebouwde blokhut biedt circa 340 m² woonoppervlak met drie wooneenheden en is ideaal voor meergeneratie wonen, wonen en werken of verhuur. De hoogwaardige blokhutbouw, aluminium-houten ramen met dubbele beglazing, warmtepomp, vloerverwarming, houtkachel en een ecologische hennep-jute-isolatie zorgen voor een duurzaam woonklimaat. Een grote privé tuin completeert het woongebied. De begane grond omvat een ruime hoofdwoning, een kleinere inwoning en een praktijkruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich nog een grote woonunit met keuken, twee badkamers en drie slaapkamers. Voor de paardenhouderij is een volledig gemoderniseerde open stal beschikbaar. Het stalgebouw uit 1979 is tussen 2017 en 2019 gerenoveerd en biedt een loopstal met ligplaatsen, een aangrenzend zandpaddock, voerbakken, twee vorstvrije drinkbakken en directe toegang tot de wei. Een grote ruiterbarak met keuken, zadelkamer, seminarieruimte en toiletten creëert ideale omstandigheden voor lessen of cursussen. Machinebergingen en een aangrenzende schuur vergroten de gebruiksruimte. De rijbaan van 20 × 40 meter en de longeercirkel beschikken over hoogwaardige AS-grondbodem. Een grote opslaghal biedt ruimte voor ongeveer 89 ronde balen, die via voerhekken direct in de uitloop kunnen worden gevoederd. Afvalplaat, camera-beveiliging en parkeerplaatsen zijn eveneens aanwezig. Daarnaast ligt een planologische regeling die de verdere ontwikkeling van het terrein duidelijk regelt en bij interesse kan worden ingezien. Uitrusting: Energiezuinige blokhut: - Bouwjaar: 2015 - Woonoppervlak: ca. 340 m², 3 wooneenheden - Gebruiksoppervlak: ca. 441 m² - Warmtepomp, vloerverwarming, houtkachel op de begane grond - Constructie: hout (blokhut) - Ramen: aluminium-houten ramen, dubbele beglazing Indeling woonhuis: - Begane grond: grote hoofdwoning, kleinere woning links en praktijkruimte - Eerste verdieping: 1 grote wooneenheid met keuken, twee badkamers en drie slaapkamers Rijbaan: - Bouwjaar: 2018 - Afmetingen: 20 × 40 meter - Bodem: 30 cm grind, AS Ground-bodem Longeercirkel: - Bouwjaar: 2017 / 2018 - Diameter: 18 meter - Bodem: 30 cm grind, AS Ground-bodem Paardenstal (open stal): - Bouwjaar: 1979 - Renovatie: 2017–2019 - Loopstal met ligplaatsen en direct aangrenzend verhard zandpaddock met voerbakken en optioneel toegang tot de wei - Drinkbakken: 2 vorstvrije drinkbakken (binnen en buiten) - Constructie: massief (beton) / hout - Dak: trapezleisteen met vilt - Grote ruiterbarak met aangrenzende zadelkamer, bar met kleine keuken, seminarieruimte of vergelijkbaar - Toiletten voor klanten - Verwarmde ruiterbarak In totaal kunnen er 25 paarden worden ondergebracht. Bergehal: - Opslag van circa 89 ronde balen (1,40 m diameter), met voerhek ervoor zodat de paarden uit de uitloop kunnen eten - Bodem: beton - Dak: trapezleisteen met vilt Overige: - Afvalplaat - Camera-beveiliging - Trailerparkeerplaats, parkeerplaatsen voor auto’s - Schuur naast de stal als onderdak voor machines Er ligt een planologische regeling die de verdere ontwikkeling van het terrein regelt en bij interesse kan worden ingezien. Locatie: Hütschenhausen is een goed bereikbare gemeente in de westpfälzische Landkreis Kaiserslautern en profiteert vooral van haar gunstige ligging. Via de nabijgelegen A6 (afslag Bruchmühlbach-Miesau) is het dorp snel verbonden met de economisch sterke centra Kaiserslautern, Homburg en de hele Rijn-Neckar-regio. Ook de A62 ligt binnen bereik en biedt directe verbindingen richting Trier en het knooppunt Landstuhl. Door de nabijheid van de Air Base Ramstein en de B423 zijn er snelle routes naar werkplekken en omliggende gemeenten. Hütschenhausen beschikt over een goed ontwikkelde lokale infrastructuur, die het dagelijks leven voor gezinnen, werkenden en ouderen aangenaam maakt. In het dorp en de wijken Katzenbach en Spesbach zijn diverse winkels zoals bakkerijen, slagerijen, kleine supermarkten en dienstverleners voor dagelijks gebruik. Voor grotere inkopen en een uitgebreider assortiment liggen de centra van Ramstein, Landstuhl en Bruchmühlbach-Miesau op slechts enkele minuten afstand, met supermarkten, speciaalzaken en diverse horeca. Moderne kinderdagverblijven en een basisschool zijn in Hütschenhausen aanwezig. Middelbare scholen – Realschule plus, gymnasium of beroepsopleidingen – bevinden zich in Ramstein, Landstuhl en Kusel en zijn goed bereikbaar met de bus. De medische zorg is eveneens verzekerd. In Hütschenhausen zijn huisartsen en een apotheek aanwezig, terwijl specialisten, tandartsen en fysiotherapie in de nabije omgeving beschikbaar zijn. De omliggende ziekenhuizen in Landstuhl, Kaiserslautern en Homburg bieden uitgebreide hospitalisatie. Daarnaast is de nabijheid van het Landstuhl Regional Medical Center, een van de grootste medische centra in de regio, een groot voordeel. Ook op het gebied van vrije tijd en toerisme is Hütschenhausen aantrekkelijk. De landelijke omgeving biedt ideale omstandigheden voor fietsen, wandelen en natuurbeleving. Verenigingsleven – of het nu sport, muziek of cultuur betreft – speelt een belangrijke rol in het dorp. Energieprestatiecertificaat: Voornaamste energiebron: stroommix (warmtepomp) Energieprestatiecertificaat: aanvraag op basis van verbruik Energieverbruik: 25,2 kWh/(m²*a) Energielabel: A+ Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2015 Meer informatie: Ongeoorloofd betreden van het paardenbedrijf buiten bezichtigingen met de makelaar Fetter Immobilien wordt door de eigenaren niet gewenst en verboden! Bij notariële overdracht wordt een commissie van 3,57 % van de koopprijs inclusief btw in rekening gebracht, te betalen bij de ondertekening van de notariële akte. Een gedetailleerde brochure in het Duits kan op aanvraag worden verkregen, onder vermelding van volledige adresgegevens. Bezichtigingen vinden alleen plaats na bewijs van voldoende financiële draagkracht. Overige: WET WERKELIJKE GELDWASCH: Als vastgoedmakelaar is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1, 2 van de Geldwastewet (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren. Aansprakelijkheid: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen, etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij kunnen daarom geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Wij informeren u graag verder of regelen een persoonlijke bezichtiging.
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Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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