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Exklusives Wohnen und professionelle Pferdehaltung auf einer gepflegten Reitanlage Dieses außergewöhnlich gepflegte Reitanwesen in Loxstedt-Bexhövede, südlich von Bremerhaven, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragend ausgestatteten Pferdeanlage. Auf rund 34.000 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, ambitionierte Reitsportler und die private oder gewerbliche Pferdehaltung. Ein modernes Wohnhaus, ein zusätzliches Mobilheim, 13 Pferdeboxen, eine Reithalle, zwei Außenreitplätze sowie umfangreiche Einrichtungen für Pferdegesundheit und Stallmanagement bilden ein attraktives Gesamtangebot. Modernes Wohnhaus – komfortabel und durchdacht Das 2018 errichtete Wohnhaus bietet ca. 158 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und offener Küche. Neben dem Schlafzimmer mit separater Ankleide stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptbad verfügt über Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein weiteres Gästebad. Ein separater Nebeneingang erschließt den Hauswirtschafts- und Technikbereich. Ein eigener Hunderaum bietet zusätzlichen Komfort. Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgen eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Stellplätze sind vorhanden; die Errichtung eines zusätzlichen Carports ist vorgesehen. Zusätzliches Mobilheim – vielseitig nutzbar Das 2025 errichtete, ca. 48 m² große Mobilheim bietet einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein behindertengerecht ausgestattetes Duschbad. Breite Türen, Klimaanlage und ein separater Technikraum ergänzen die Ausstattung. Ideal als Unterkunft für Familienangehörige oder Gäste. Weitere Nutzungen sind im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit denkbar. Pferdestallungen mit 13 Boxen und umfangreicher Ausstattung Die gepflegte Stallanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Pferdekomfort konzipiert. Vorhandene Pferdeboxen: • 10 Boxen mit ca. 3 × 3,5 m und angeschlossenen Paddocks von ca. 3 × 12 m • 1 Außenbox mit ca. 3 × 4,5 m und eigenem Paddock • 2 Innenboxen mit jeweils ca. 4 × 3,5 m • Platz für bis zu 3 weitere Innenboxen Alle 11 Paddocks sind mit speziellen Paddockmatten ausgestattet. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine Solekammer für zwei Pferde, eine Vibrationsplatte sowie ein Putzplatz mit Solarium. Hinzu kommen ein separater Waschplatz, zwei Sattelkammern, teilweise mit abschließbaren Spinden für Einsteller, eine Werkstatt sowie großzügige Lagerflächen. Diese Infrastruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für eine komfortable Pferdehaltung und ein professionell organisiertes Stallmanagement. Reithalle, Reitplätze und Photovoltaik Die Reithalle mit Außenmaßen von ca. 22 × 45 m und einer Reitfläche von ca. 20 × 40 m ermöglicht wetterunabhängiges Training. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Außenreitplätze: • Reitplatz ca. 27 × 60 m mit Ebbe-Flut-System • Dressurplatz ca. 20 × 60 m Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 28 kW Leistung, zwei Wechselrichtern und Batteriespeichern mit insgesamt ca. 20 kWh Speicherkapazität. Auf der Empore der Reithalle lädt ein gemütliches Reiterstübchen (Casino) mit eigener Küche und Infrarotheizung zum Verweilen ein. Im darunterliegenden, isolierten Bereich befinden sich ein Sanitärraum mit Dusche und WC, ein Wasch- und Technikraum sowie weitere Lagerflächen, unter anderem für Decken und Reitsportzubehör. Großzügige Weiden und praktische Nebenanlagen Von den insgesamt ca. 3,4 ha Grundstücksfläche stehen rund 2,5 ha als Weideflächen zur Verfügung. Die gepflegte Anlage ist weitgehend mit einem weißen, dreiriegeligen Kunststoffzaun eingefriedet. Das Wohnhaus mit Gartenbereich ist zusätzlich durch einen Stabmattenzaun mit Toranlage abgegrenzt. Ein überdachter Mistplatz, geschützte Lagerbereiche, Heulager und verschiedene Schleppdächer gewährleisten kurze Wege und erleichtern den täglichen Stallbetrieb. Fazit Ein modernes, hervorragend ausgestattetes Reitanwesen mit großzügigem Flächenangebot, hochwertigen Pferdeeinrichtungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen und anspruchsvolle Pferdehaltung an einem Standort vereinen möchten. Lage und Nutzungsmöglichkeiten Das Anwesen befindet sich in ländlicher Lage von Loxstedt-Bexhövede im Landkreis Cuxhaven, südlich von Bremerhaven. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, pferdefreundlichen Umgebung mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie eignet sich insbesondere für anspruchsvolle private Pferdehalter, sportlich orientierte Reiter sowie für eine Pensionspferdehaltung, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Sonstiges Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit einem unserer Netzwerk-Makler an. Mit Ihrer Kontaktanfrage akzeptieren Sie, dass Sie sich für dieses Objekt interessieren und ein Expose von unserem Netzwerk-Makler anfragen. Ebenso bestätigen Sie die Provisionsvereinbarungen zwischen unserem Netzwerk-Makler und Ihnen, die im Falle eines notariell bestätigten Kaufvertrages rechtskräftig werden. Ebenso bestätigen Sie, dass wir berechtigt sind, Ihre Kontaktdaten an den Netzwerk-Makler weiterzuleiten.
**Exclusive Living and Professional Horse-Keeping at a Well-Maintained Equestrian Facility** This exceptionally well-maintained equestrian property in Loxstedt-Bexhövede, south of Bremerhaven, combines modern residential comfort with an excellently equipped horse facility. Set on approximately 34,000 m² of land, the property offers ideal conditions for discerning horse enthusiasts, ambitious equestrian athletes and private or commercial horse keeping. A modern house, an additional mobile home, 13 horse stalls, an indoor arena, two outdoor arenas and extensive facilities for equine health and stable management make up an attractive overall package. ### Modern Residence – Comfortable and Well-Planned Built in 2018, the house offers approximately 158 m² of living space, including a spacious living and dining area with an open-plan kitchen. In addition to the bedroom with a separate dressing room, there are two further rooms suitable for use as guest rooms, children’s rooms or offices. The main bathroom features a shower and bathtub and is complemented by an additional guest bathroom. A separate side entrance provides access to the utility and technical areas. A dedicated dog room offers additional comfort. A heat pump and underfloor heating provide a modern energy supply. Parking spaces are available; the construction of an additional carport is planned. ### Additional Mobile Home – Versatile Uses Built in 2025, the approximately 48 m² mobile home offers a living area with kitchen, a bedroom, a guest room and an accessible shower room. Wide doors, air conditioning and a separate technical room complete the facilities. Ideal as accommodation for family members or guests. Other uses are conceivable within the scope of the applicable building regulations. ### Horse Stables with 13 Boxes and Extensive Facilities The well-maintained stable complex was designed with particular emphasis on functionality and horse comfort. **Existing horse boxes:** - 10 boxes measuring approximately 3 × 3.5 m, each with an adjoining paddock of approximately 3 × 12 m - 1 outdoor box measuring approximately 3 × 4.5 m with its own paddock - 2 indoor boxes, each measuring approximately 4 × 3.5 m - Space for up to 3 additional indoor boxes All 11 paddocks are fitted with special paddock mats. Notable features include a salt therapy chamber for two horses, a vibration plate and a grooming area with solarium. There is also a separate wash bay, two tack rooms, some of which feature lockable lockers for livery clients, a workshop and generous storage areas. This infrastructure provides excellent conditions for comfortable horse keeping and professionally organised stable management. ### Indoor Arena, Outdoor Arenas and Photovoltaic System With external dimensions of approximately 22 × 45 m and an arena surface measuring approximately 20 × 40 m, the indoor arena enables training regardless of the weather. The facilities are complemented by two spacious outdoor arenas: - Arena measuring approximately 27 × 60 m with an ebb-and-flow system - Dressage arena measuring approximately 20 × 60 m A photovoltaic system with an output of approximately 28 kW, two inverters and battery storage with a total capacity of approximately 20 kWh is installed on the arena roof. The gallery of the indoor arena features a cosy riders’ lounge (casino) with its own kitchen and infrared heating, inviting riders to relax and socialise. The insulated area below contains a bathroom with shower and WC, a laundry and technical room, as well as additional storage space, including for blankets and equestrian equipment. ### Spacious Grazing Areas and Practical Ancillary Facilities Of the total approximately 3.4 hectares of land, around 2.5 hectares are available as grazing areas. The well-maintained property is largely enclosed by a white, three-rail plastic fence. The house and garden area are additionally separated by a rigid mesh panel fence with a gate system. A covered manure storage area, sheltered storage areas, hay storage and various lean-to roofs ensure short distances and make daily stable operations easier. ### Conclusion A modern, exceptionally well-equipped equestrian property offering generous grounds, high-quality horse facilities and a wide range of potential uses. A rare opportunity for anyone wishing to combine comfortable living and high-quality horse keeping in one location. ### Location and Potential Uses The property is situated in a rural location in Loxstedt-Bexhövede in the district of Cuxhaven, south of Bremerhaven. The area combines the benefits of a peaceful, horse-friendly environment with convenient access to the surrounding towns and cities. The property is particularly suitable for discerning private horse owners, sport-oriented riders and the operation of a livery yard, subject to the relevant permits. ### Miscellaneous We are offering this property in cooperation with one of our network agents. By submitting an enquiry, you accept that you are interested in this property and are requesting an exposé from our network agent. You also confirm the commission agreements between our network agent and yourself, which shall become legally binding in the event of a notarised purchase agreement. You further confirm that we are authorised to forward your contact details to the network agent.
## Vivienda exclusiva y alojamiento profesional de caballos en un centro ecuestre cuidado Esta excepcional propiedad ecuestre, situada en Loxstedt-Bexhövede, al sur de Bremerhaven, combina el confort de una vivienda moderna con unas instalaciones hípicas magníficamente equipadas. Con una superficie total de aproximadamente 34.000 m², la propiedad ofrece unas condiciones ideales para amantes exigentes de los caballos, jinetes ambiciosos y el alojamiento privado o comercial de caballos. Una vivienda moderna, una casa móvil adicional, 13 boxes para caballos, un picadero cubierto, dos pistas exteriores y amplias instalaciones para el cuidado de la salud de los caballos y la gestión de la cuadra conforman una atractiva oferta global. ## Vivienda moderna: confortable y bien diseñada Construida en 2018, la vivienda ofrece aproximadamente 158 m² de superficie habitable, con una amplia zona de salón-comedor y cocina abierta. Además del dormitorio con vestidor independiente, dispone de otras dos habitaciones, ideales como habitaciones de invitados, infantiles o despachos. El baño principal cuenta con ducha y bañera, y se completa con otro baño para invitados. Una entrada lateral independiente da acceso a la zona de lavandería y técnica. Una habitación exclusiva para perros proporciona un confort adicional. Una bomba de calor y calefacción por suelo radiante garantizan un suministro energético moderno. Hay plazas de aparcamiento disponibles; está prevista la construcción de una cochera adicional. ## Casa móvil adicional: múltiples posibilidades de uso La casa móvil, construida en 2025 y con aproximadamente 48 m², cuenta con una zona de estar con cocina, un dormitorio, una habitación de invitados y un baño con ducha adaptado para personas con discapacidad. Las puertas anchas, el aire acondicionado y una sala técnica independiente completan el equipamiento. Ideal como alojamiento para familiares o invitados. También son posibles otros usos dentro del marco permitido por la normativa urbanística. ## Cuadras con 13 boxes y un amplio equipamiento Las cuidadas instalaciones de cuadras han sido diseñadas prestando especial atención a la funcionalidad y al bienestar de los caballos. **Boxes para caballos disponibles:** - 10 boxes de aproximadamente 3 × 3,5 m, con paddocks anexos de aproximadamente 3 × 12 m - 1 box exterior de aproximadamente 3 × 4,5 m, con paddock propio - 2 boxes interiores de aproximadamente 4 × 3,5 m cada uno - Espacio para hasta 3 boxes interiores adicionales Los 11 paddocks están equipados con mats especiales para paddock. Entre las características especiales se incluyen una cámara de sal para dos caballos, una plataforma vibratoria y una zona de aseo con solárium. También hay una zona de lavado independiente, dos guadarneses, algunos de ellos con taquillas con llave para los usuarios de los boxes, un taller y amplias zonas de almacenamiento. Esta infraestructura ofrece unas condiciones excelentes para un alojamiento cómodo de los caballos y una gestión profesional y bien organizada de las cuadras. ## Picadero cubierto, pistas exteriores y energía fotovoltaica El picadero cubierto, con unas dimensiones exteriores de aproximadamente 22 × 45 m y una pista de aproximadamente 20 × 40 m, permite entrenar independientemente de las condiciones meteorológicas. La oferta se completa con dos amplias pistas exteriores: - Pista de aproximadamente 27 × 60 m con sistema ebb-and-flow - Pista de doma de aproximadamente 20 × 60 m En el tejado del picadero hay una instalación fotovoltaica con una potencia aproximada de 28 kW, dos inversores y baterías con una capacidad total de almacenamiento de aproximadamente 20 kWh. En la galería del picadero, una acogedora sala de jinetes —tipo casino— con cocina propia y calefacción por infrarrojos invita a quedarse y relajarse. En la zona aislada situada debajo se encuentran un espacio sanitario con ducha y WC, una sala de lavado y técnica, así como otras zonas de almacenamiento, entre otras cosas para mantas y accesorios ecuestres. ## Amplios pastos y prácticos anexos De la superficie total de aproximadamente 3,4 ha, alrededor de 2,5 ha están destinadas a pastos. La propiedad está vallada en gran parte con una valla de plástico blanca de tres travesaños. La vivienda, junto con la zona ajardinada, está delimitada adicionalmente mediante una valla de panel rígido con puertas de acceso. Un estercolero cubierto, zonas de almacenamiento protegidas, un almacén para heno y diversos cobertizos adosados garantizan distancias cortas y facilitan el trabajo diario en las cuadras. ## Conclusión Una propiedad ecuestre moderna y magníficamente equipada, con una amplia superficie, instalaciones hípicas de alta calidad y diversas posibilidades de uso. Una oportunidad poco frecuente para quienes desean combinar una vivienda confortable con un alojamiento exigente de caballos en una misma ubicación. ## Ubicación y posibilidades de uso La propiedad se encuentra en una zona rural de Loxstedt-Bexhövede, en el distrito de Cuxhaven, al sur de Bremerhaven. Aquí se combinan las ventajas de un entorno tranquilo y favorable para los caballos con una buena conexión con las ciudades de los alrededores. La propiedad resulta especialmente adecuada para propietarios particulares exigentes, jinetes orientados al deporte y para el alojamiento de caballos de terceros, sujeto a la obtención de las autorizaciones correspondientes. ## Otros datos Ofrecemos esta propiedad en colaboración con uno de nuestros agentes inmobiliarios asociados de nuestra red. Al enviar su solicitud de contacto, acepta que está interesado en esta propiedad y que solicita la documentación informativa a nuestro agente inmobiliario asociado. Asimismo, confirma los acuerdos sobre la comisión establecidos entre nuestro agente inmobiliario asociado y usted, que serán legalmente vinculantes en caso de formalizarse un contrato de compraventa notarial. También confirma que estamos autorizados a transmitir sus datos de contacto al agente inmobiliario asociado de nuestra red.
**Habitation exclusive et élevage professionnel de chevaux dans un centre équestre parfaitement entretenu** Cette propriété équestre exceptionnellement bien entretenue, située à Loxstedt-Bexhövede, au sud de Bremerhaven, associe le confort d’une habitation moderne à des installations équestres particulièrement bien équipées. Implantée sur un terrain d’environ 34 000 m², cette propriété offre des conditions idéales aux passionnés de chevaux exigeants, aux cavaliers ambitieux ainsi qu’à l’élevage privé ou professionnel de chevaux. Une maison moderne, un mobil-home supplémentaire, 13 boxes, un manège couvert, deux carrières extérieures ainsi que de nombreux équipements dédiés à la santé des chevaux et à la gestion de l’écurie constituent une offre globale particulièrement attractive. ### Maison moderne – confortable et fonctionnelle Construite en 2018, la maison offre environ 158 m² habitables, avec une vaste pièce de vie comprenant salon et salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte. Outre la chambre principale avec dressing séparé, deux autres pièces sont disponibles et peuvent être aménagées en chambres d’amis, chambres d’enfants ou bureaux. La salle de bains principale dispose d’une douche et d’une baignoire, complétées par une salle d’eau supplémentaire. Une entrée secondaire séparée dessert la buanderie et le local technique. Une pièce dédiée aux chiens apporte un confort supplémentaire. Une pompe à chaleur et un chauffage au sol assurent une alimentation énergétique moderne. Des places de stationnement sont disponibles ; la construction d’un carport supplémentaire est prévue. ### Mobil-home supplémentaire – utilisations variées Construit en 2025, ce mobil-home d’environ 48 m² comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une chambre d’amis ainsi qu’une salle d’eau avec douche adaptée aux personnes à mobilité réduite. De larges portes, la climatisation et un local technique séparé complètent l’équipement. Il est idéal pour héberger des membres de la famille ou des invités. D’autres utilisations sont envisageables dans le cadre des autorisations d’urbanisme applicables. ### Écurie de 13 boxes avec de nombreux équipements L’écurie parfaitement entretenue a été conçue avec une attention particulière portée à la fonctionnalité et au confort des chevaux. **Boxes disponibles :** • 10 boxes d’environ 3 × 3,5 m, avec paddocks attenants d’environ 3 × 12 m • 1 box extérieur d’environ 3 × 4,5 m avec son propre paddock • 2 boxes intérieurs d’environ 4 × 3,5 m chacun • Possibilité d’aménager jusqu’à 3 boxes intérieurs supplémentaires Les 11 paddocks sont équipés de tapis spécialement conçus pour les paddocks. Parmi les équipements remarquables figurent une chambre de sel pouvant accueillir deux chevaux, une plaque vibrante ainsi qu’une aire de pansage avec solarium. S’y ajoutent une aire de douche séparée, deux selleries, dont certaines équipées de casiers fermant à clé pour les pensionnaires, un atelier ainsi que de vastes espaces de stockage. Ces installations offrent d’excellentes conditions pour une détention confortable des chevaux et une gestion professionnelle de l’écurie. ### Manège, carrières et installation photovoltaïque Le manège couvert, d’une superficie extérieure d’environ 22 × 45 m et doté d’une surface de travail d’environ 20 × 40 m, permet de s’entraîner quelles que soient les conditions météorologiques. L’offre est complétée par deux grandes carrières extérieures : • Carrière d’environ 27 × 60 m avec système d’arrosage et de drainage de type « ebb and flow » • Carrière de dressage d’environ 20 × 60 m Une installation photovoltaïque d’environ 28 kW est installée sur le toit du manège. Elle comprend deux onduleurs ainsi que des batteries offrant une capacité totale de stockage d’environ 20 kWh. À l’étage du manège, un agréable club-house des cavaliers, ou « Casino », invite à la détente. Il dispose de sa propre cuisine et d’un chauffage infrarouge. La partie isolée située en dessous comprend un local sanitaire avec douche et WC, une buanderie et un local technique ainsi que d’autres espaces de stockage, notamment pour les couvertures et le matériel équestre. ### Pâtures spacieuses et dépendances pratiques Sur les quelque 3,4 hectares de terrain, environ 2,5 hectares sont consacrés aux pâtures. La propriété est en grande partie clôturée par une clôture blanche en plastique à trois lisses. La maison et son jardin sont en outre séparés par une clôture en panneaux rigides équipée d’un portail. Une aire à fumier couverte, des espaces de stockage protégés, un stockage pour le foin ainsi que différents appentis permettent de réduire les distances et facilitent le travail quotidien à l’écurie. ### Conclusion Une propriété équestre moderne et particulièrement bien équipée, offrant de vastes espaces, des installations équestres de qualité et de nombreuses possibilités d’utilisation. Une opportunité rare pour tous ceux qui souhaitent réunir sur un même site un habitat confortable et une détention exigeante de chevaux. ### Situation et possibilités d’utilisation La propriété se trouve en zone rurale à Loxstedt-Bexhövede, dans l’arrondissement de Cuxhaven, au sud de Bremerhaven. Elle bénéficie ainsi d’un environnement calme et propice aux chevaux tout en restant facilement accessible depuis les villes environnantes. Cette propriété s’adresse notamment aux propriétaires privés de chevaux exigeants, aux cavaliers orientés vers le sport ainsi qu’à une activité de pension pour chevaux, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. ### Informations complémentaires Nous proposons ce bien en coopération avec l’un de nos agents immobiliers partenaires de notre réseau. En nous contactant au sujet de ce bien, vous acceptez de manifester votre intérêt pour celui-ci et de demander un dossier de présentation auprès de notre agent partenaire. Vous confirmez également les accords relatifs aux honoraires conclus entre notre agent partenaire et vous-même, lesquels deviendront juridiquement contraignants en cas de signature d’un contrat de vente notarié. Vous confirmez en outre que nous sommes autorisés à transmettre vos coordonnées à l’agent immobilier partenaire.
**Abitare in esclusiva e allevamento professionale di cavalli in un centro ippico curato** Questa straordinaria proprietà equestre, situata a Loxstedt-Bexhövede, a sud di Bremerhaven, coniuga il comfort abitativo moderno con un centro ippico dotato di eccellenti attrezzature. Su una superficie complessiva di circa 34.000 m², l’immobile offre condizioni ideali per appassionati di cavalli esigenti, cavalieri ambiziosi e per la gestione privata o commerciale di cavalli. Una moderna abitazione, una casa mobile aggiuntiva, 13 box per cavalli, un maneggio coperto, due campi esterni e numerose strutture dedicate alla salute dei cavalli e alla gestione della scuderia costituiscono un’offerta complessiva particolarmente interessante. ### Abitazione moderna – confortevole e ben progettata Costruita nel 2018, l’abitazione offre circa 158 m² di superficie abitabile, con un ampio soggiorno-pranzo e cucina a vista. Oltre alla camera da letto con cabina armadio separata, sono disponibili altre due stanze, ideali come camere per gli ospiti, camere per bambini o studi. Il bagno principale dispone di doccia e vasca, ed è completato da un ulteriore bagno per gli ospiti. Un ingresso secondario separato conduce alla zona lavanderia e tecnica. Una stanza dedicata ai cani offre ulteriore comfort. Una pompa di calore e il riscaldamento a pavimento garantiscono un approvvigionamento energetico moderno ed efficiente. Sono disponibili posti auto; è prevista la realizzazione di una tettoia per auto aggiuntiva. ### Casa mobile aggiuntiva – utilizzo versatile La casa mobile, realizzata nel 2025 e con una superficie di circa 48 m², dispone di soggiorno con cucina, una camera da letto, una camera per gli ospiti e un bagno con doccia accessibile alle persone con disabilità. Porte ampie, aria condizionata e un locale tecnico separato completano la dotazione. Ideale come alloggio per familiari o ospiti. Sono ipotizzabili ulteriori utilizzi, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche vigenti. ### Scuderie con 13 box e dotazioni complete La curata struttura di scuderia è stata progettata prestando particolare attenzione alla funzionalità e al comfort dei cavalli. **Box per cavalli disponibili:** • 10 box di circa 3 × 3,5 m con paddock annessi di circa 3 × 12 m • 1 box esterno di circa 3 × 4,5 m con paddock privato • 2 box interni di circa 4 × 3,5 m ciascuno • Spazio per un massimo di altri 3 box interni Tutti gli 11 paddock sono dotati di speciali piastre per paddock. Tra le dotazioni particolari figurano una camera del sale per due cavalli, una pedana vibrante e un’area per la toelettatura con solarium. Sono inoltre presenti un’area di lavaggio separata, due sellerie, alcune delle quali dotate di armadietti chiudibili a chiave per i proprietari dei cavalli in pensione, un’officina e ampi spazi di deposito. Questa infrastruttura offre condizioni eccellenti per una gestione confortevole dei cavalli e un’organizzazione professionale della scuderia. ### Maneggio coperto, campi esterni e impianto fotovoltaico Il maneggio coperto, con dimensioni esterne di circa 22 × 45 m e una superficie di lavoro di circa 20 × 40 m, consente di allenarsi indipendentemente dalle condizioni atmosferiche. L’offerta è completata da due ampi campi esterni: • Campo di circa 27 × 60 m con sistema ebb-and-flow • Campo da dressage di circa 20 × 60 m Sul tetto del maneggio è installato un impianto fotovoltaico con una potenza di circa 28 kW, due inverter e sistemi di accumulo con una capacità complessiva di circa 20 kWh. La galleria del maneggio ospita un’accogliente sala per cavalieri, il cosiddetto “Casino”, con cucina propria e riscaldamento a infrarossi, ideale per soffermarsi e rilassarsi. Nella zona isolata sottostante si trovano un locale sanitario con doccia e WC, un locale lavanderia e tecnico, nonché ulteriori spazi di deposito, tra cui aree per coperte e attrezzatura equestre. ### Ampi pascoli e pratiche strutture accessorie Dei circa 3,4 ettari complessivi di terreno, circa 2,5 ettari sono disponibili come pascoli. La proprietà è in gran parte recintata con una recinzione bianca in plastica a tre correnti. L’abitazione e la relativa area giardino sono inoltre delimitate da una recinzione a pannelli rigidi con cancello. Un’area coperta per il letame, spazi di deposito protetti, un fienile e diverse tettoie garantiscono percorsi brevi e facilitano le attività quotidiane della scuderia. ### In sintesi Una moderna proprietà equestre, dotata di strutture eccellenti, ampi spazi, impianti di alta qualità per i cavalli e molteplici possibilità di utilizzo. Un’opportunità rara per chi desidera coniugare abitare confortevole e gestione esigente dei cavalli in un’unica location. ### Posizione e possibilità di utilizzo La proprietà si trova in una zona rurale di Loxstedt-Bexhövede, nel distretto di Cuxhaven, a sud di Bremerhaven. Qui i vantaggi di un ambiente tranquillo e favorevole alla gestione dei cavalli si uniscono alla buona raggiungibilità delle città circostanti. L’immobile è particolarmente indicato per proprietari privati di cavalli esigenti, cavalieri orientati allo sport e per la gestione di una pensione per cavalli, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni. ### Altre informazioni Offriamo questo immobile in collaborazione con uno dei nostri agenti immobiliari della rete. Con la vostra richiesta di contatto accettate di manifestare il vostro interesse per questo immobile e di richiedere una scheda informativa al nostro agente immobiliare della rete. Confermate inoltre gli accordi relativi alla provvigione tra il nostro agente immobiliare della rete e voi, che diventeranno giuridicamente vincolanti in caso di stipula di un contratto di compravendita autenticato da un notaio. Confermate altresì che siamo autorizzati a trasmettere i vostri dati di contatto all’agente immobiliare della rete.
**Exclusief wonen en professionele paardenhouderij op een uitstekend onderhouden ruitersportcomplex** Dit uitzonderlijk goed onderhouden paardenbedrijf in Loxstedt-Bexhövede, ten zuiden van Bremerhaven, combineert modern wooncomfort met een uitstekend uitgeruste paardenaccommodatie. Op een perceel van circa 34.000 m² biedt het object ideale omstandigheden voor veeleisende paardenliefhebbers, ambitieuze ruiters en zowel particuliere als bedrijfsmatige paardenhouderij. Een moderne woning, een extra stacaravan, 13 paardenboxen, een binnenmanege, twee buitenrijbanen en uitgebreide voorzieningen voor paardengezondheid en stalbeheer vormen samen een aantrekkelijk totaalpakket. ### Moderne woning – comfortabel en doordacht De in 2018 gebouwde woning beschikt over circa 158 m² woonoppervlak, met een royale woon- en eetkamer en een open keuken. Naast de slaapkamer met aparte kleedkamer zijn er nog twee kamers, die geschikt zijn als logeer-, kinder- of werkkamer. De hoofdbadkamer beschikt over een douche en ligbad en wordt aangevuld door een tweede badkamer voor gasten. Een aparte zij-ingang geeft toegang tot de bijkeuken en de technische ruimte. Een eigen hondenkamer biedt extra comfort. Een warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor een moderne energievoorziening. Er zijn parkeerplaatsen aanwezig; de bouw van een extra carport is gepland. ### Extra stacaravan – veelzijdig te gebruiken De in 2025 gebouwde stacaravan van circa 48 m² beschikt over een woonruimte met keuken, een slaapkamer, een logeerkamer en een rolstoeltoegankelijke badkamer met douche. Brede deuren, airconditioning en een aparte technische ruimte completeren de voorzieningen. Ideaal als accommodatie voor familieleden of gasten. Andere gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar binnen de wettelijke bouwkundige voorschriften. ### Paardenstallen met 13 boxen en uitgebreide voorzieningen De goed onderhouden stalaccommodatie is ontworpen met bijzondere aandacht voor functionaliteit en het comfort van de paarden. **Aanwezige paardenboxen:** • 10 boxen van circa 3 × 3,5 m met aangrenzende paddocks van circa 3 × 12 m • 1 buitenbox van circa 3 × 4,5 m met eigen paddock • 2 binnenboxen van elk circa 4 × 3,5 m • Ruimte voor maximaal 3 extra binnenboxen Alle 11 paddocks zijn voorzien van speciale paddockmatten. Bijzondere voorzieningen zijn onder andere een zoutkamer voor twee paarden, een trilplaat en een poetsplaats met solarium. Daarnaast zijn er een aparte wasplaats, twee zadelkamers – gedeeltelijk met afsluitbare lockers voor pensionklanten –, een werkplaats en royale opslagruimtes. Deze infrastructuur biedt uitstekende voorwaarden voor comfortabele paardenhouderij en professioneel georganiseerd stalbeheer. ### Binnenmanege, rijbanen en zonnepanelen De binnenmanege met buitenmaten van circa 22 × 45 m en een rijoppervlak van circa 20 × 40 m maakt trainen onafhankelijk van het weer mogelijk. Het aanbod wordt aangevuld door twee royale buitenrijbanen: • Rijbaan van circa 27 × 60 m met eb- en vloedbodem • Dressuurbaan van circa 20 × 60 m Op het dak van de binnenmanege bevindt zich een zonnepaneleninstallatie met een vermogen van circa 28 kW, twee omvormers en batterijopslag met een totale opslagcapaciteit van circa 20 kWh. Op de galerij van de binnenmanege nodigt een gezellige ruitersruimte (casino) met eigen keuken en infraroodverwarming uit om te ontspannen. In de geïsoleerde ruimte daaronder bevinden zich een sanitaire ruimte met douche en toilet, een was- en technische ruimte en verdere opslagmogelijkheden, onder andere voor dekens en rijsportbenodigdheden. ### Royale weilanden en praktische bijgebouwen Van het totale perceel van circa 3,4 ha is ongeveer 2,5 ha beschikbaar als weiland. Het goed onderhouden terrein is grotendeels omheind met een witte kunststofafrastering met drie liggers. De woning met tuin is bovendien afgescheiden met een spijlenmathek en toegangspoort. Een overdekte mestplaats, beschutte opslagruimtes, hooiopslag en diverse overkappingen zorgen voor korte looproutes en vergemakkelijken de dagelijkse stalwerkzaamheden. ### Conclusie Een modern en uitstekend uitgerust paardenbedrijf met royaal grondaanbod, hoogwaardige paardenvoorzieningen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een zeldzame kans voor iedereen die comfortabel wonen en hoogwaardige paardenhouderij op één locatie wil combineren. ### Ligging en gebruiksmogelijkheden Het object ligt in een landelijke omgeving in Loxstedt-Bexhövede, in de Landkreis Cuxhaven, ten zuiden van Bremerhaven. Hier komen de voordelen van een rustige, paardvriendelijke omgeving samen met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden. Het object is met name geschikt voor veeleisende particuliere paardenhouders, sportief georiënteerde ruiters en het houden van pensionpaarden, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. ### Overige informatie Dit object bieden wij aan in samenwerking met een van onze netwerk-makelaars. Met uw contactaanvraag accepteert u dat u interesse heeft in dit object en een verkoopbrochure bij onze netwerk-makelaar aanvraagt. Tevens bevestigt u de provisieafspraken tussen onze netwerk-makelaar en u, die rechtsgeldig worden in het geval van een notarieel bekrachtigde koopovereenkomst. Tevens bevestigt u dat wij gerechtigd zijn uw contactgegevens door te geven aan de netwerk-makelaar.
**Ekskluzywne warunki mieszkaniowe i profesjonalna hodowla koni na zadbanym ośrodku jeździeckim** Ta wyjątkowo zadbana posiadłość jeździecka w Loxstedt-Bexhövede, na południe od Bremerhaven, łączy nowoczesny komfort mieszkania z doskonale wyposażonym kompleksem dla koni. Nieruchomość o powierzchni działki wynoszącej około 34 000 m² oferuje idealne warunki dla wymagających miłośników koni, ambitnych jeźdźców oraz prywatnego lub komercyjnego utrzymania koni. Nowoczesny dom mieszkalny, dodatkowy domek mobilny, 13 boksów dla koni, hala jeździecka, dwa zewnętrzne place do jazdy konnej oraz rozbudowane zaplecze do dbania o zdrowie koni i zarządzania stajnią tworzą atrakcyjną ofertę całościową. ### Nowoczesny dom mieszkalny – komfortowy i funkcjonalnie zaprojektowany Wybudowany w 2018 roku dom mieszkalny oferuje około 158 m² powierzchni mieszkalnej, w tym przestronny salon z jadalnią oraz otwartą kuchnię. Oprócz sypialni z oddzielną garderobą do dyspozycji są dwa dodatkowe pokoje, które mogą służyć jako pokoje gościnne, dziecięce lub gabinety. Główna łazienka wyposażona jest w prysznic i wannę, a uzupełnia ją dodatkowa łazienka dla gości. Oddzielne wejście boczne prowadzi do pomieszczenia gospodarczego i technicznego. Osobne pomieszczenie dla psa zapewnia dodatkowy komfort. Nowoczesne ogrzewanie zapewniają pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe. Na posesji znajdują się miejsca parkingowe; planowana jest również budowa dodatkowej wiaty garażowej. ### Dodatkowy domek mobilny – wszechstronne możliwości wykorzystania Wybudowany w 2025 roku domek mobilny o powierzchni około 48 m² oferuje salon z kuchnią, sypialnię, pokój gościnny oraz dostosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami łazienkę z prysznicem. Szerokie drzwi, klimatyzacja oraz oddzielne pomieszczenie techniczne uzupełniają wyposażenie. Domek idealnie nadaje się jako zakwaterowanie dla członków rodziny lub gości. Możliwe są również inne sposoby użytkowania, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy prawa budowlanego. ### Stajnie z 13 boksami i bogatym wyposażeniem Zadbany kompleks stajenny został zaprojektowany ze szczególnym uwzględnieniem funkcjonalności i komfortu koni. **Dostępne boksy dla koni:** • 10 boksów o wymiarach około 3 × 3,5 m, z przylegającymi padokami o wymiarach około 3 × 12 m • 1 boks zewnętrzny o wymiarach około 3 × 4,5 m, z własnym padokiem • 2 boksy wewnętrzne o wymiarach około 4 × 3,5 m każdy • miejsce na maksymalnie 3 dodatkowe boksy wewnętrzne Wszystkie 11 padoków wyposażono w specjalne maty padokowe. Do szczególnych elementów wyposażenia należą komora solna dla dwóch koni, platforma wibracyjna oraz stanowisko do czyszczenia z solarium. Ponadto do dyspozycji są oddzielne stanowisko do mycia, dwie siodlarnie, częściowo wyposażone w zamykane szafki dla osób wynajmujących boksy, warsztat oraz przestronne powierzchnie magazynowe. Ta infrastruktura stwarza doskonałe warunki do komfortowego utrzymania koni i profesjonalnie zorganizowanego zarządzania stajnią. ### Hala jeździecka, place do jazdy konnej i instalacja fotowoltaiczna Hala jeździecka o wymiarach zewnętrznych około 22 × 45 m i powierzchni ujeżdżalni około 20 × 40 m umożliwia trening niezależnie od warunków pogodowych. Ofertę uzupełniają dwa przestronne zewnętrzne place do jazdy konnej: • plac o wymiarach około 27 × 60 m z systemem nawadniania i odprowadzania wody • plac ujeżdżeniowy o wymiarach około 20 × 60 m Na dachu hali znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy około 28 kW, wyposażona w dwa falowniki oraz magazyny energii o łącznej pojemności około 20 kWh. Na antresoli hali jeździeckiej znajduje się przytulny klub jeździecki (kasyno) z własną kuchnią i ogrzewaniem na podczerwień, zachęcający do odpoczynku. W znajdującej się poniżej izolowanej części mieszczą się pomieszczenie sanitarne z prysznicem i toaletą, pralnia i pomieszczenie techniczne oraz dodatkowe powierzchnie magazynowe, między innymi na derki i akcesoria jeździeckie. ### Przestronne pastwiska i praktyczne zabudowania pomocnicze Z całkowitej powierzchni działki wynoszącej około 3,4 ha około 2,5 ha przeznaczono na pastwiska. Zadbany teren jest w większości ogrodzony białym, trójryglowym ogrodzeniem z tworzywa sztucznego. Dom mieszkalny wraz z ogrodem jest dodatkowo wydzielony ogrodzeniem panelowym z bramą. Zadaszone miejsce na obornik, osłonięte powierzchnie magazynowe, magazyn siana oraz różne wiaty zapewniają krótkie drogi komunikacyjne i ułatwiają codzienną pracę w stajni. ### Podsumowanie Nowoczesna, doskonale wyposażona posiadłość jeździecka z dużą powierzchnią, wysokiej jakości infrastrukturą dla koni i różnorodnymi możliwościami wykorzystania. To rzadka okazja dla wszystkich, którzy chcą połączyć komfortowe mieszkanie i wymagające utrzymanie koni w jednej lokalizacji. ### Lokalizacja i możliwości wykorzystania Nieruchomość położona jest w wiejskiej części Loxstedt-Bexhövede, w powiecie Cuxhaven, na południe od Bremerhaven. Łączy zalety spokojnej, przyjaznej koniom okolicy z dobrym dostępem do okolicznych miast. Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla wymagających prywatnych właścicieli koni, jeźdźców ukierunkowanych sportowo, a także do prowadzenia pensjonatu dla koni, z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich zezwoleń. ### Informacje dodatkowe Niniejszy obiekt oferujemy we współpracy z jednym z naszych partnerów z sieci pośredników. Wysyłając zapytanie kontaktowe, akceptują Państwo, że są zainteresowani tym obiektem i zwracają się o udostępnienie prospektu do naszego partnera z sieci. Jednocześnie potwierdzają Państwo ustalenia dotyczące prowizji pomiędzy naszym partnerem z sieci a Państwem, które staną się prawnie wiążące w przypadku zawarcia notarialnie potwierdzonej umowy sprzedaży. Potwierdzają Państwo również, że jesteśmy uprawnieni do przekazania Państwa danych kontaktowych partnerowi z sieci.
Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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